Как выбрать участок под строительство

Земельный участок - это первичная основа любого строительства. При его выборе необходимо учитывать много факторов и обстоятельств. Правильный выбор избавит вас от множества проблем непосредственно при сооружении дома.

Участки для строительства: геология и география.

Геология участка влияет на возможность строительства и его стоимость, поэтому исследование почвы лишним не будет.

 

 

Геология также играет важную роль в анализе участка. Нередки случаи, когда хороший земельный участок оказывается непригодным к строительству дома, если геология участка не располагает к этому. Нам ведь доступна только поверхность земли, а для строительства имеет большое значение нутро земли: на сколько уровень грунтовых вод высок, соответствует ли нужным условиям способность несущих слоёв земли, есть ли опасность затопления и т.д. Поэтому перед окончательным выбором участка, ознакомьтесь с качеством почвы. 

Разумеется, всем хочется иметь участок недалеко от города. Во многом, стоимость определяется районом, где расположен участок. Часто получается так: чем от города дальше - тем дешевле. Пригородные и городские территории, обычно, очень дорогие.

Размер участка.

Параметры земельного участка зависят от того, что планируется на нем строить. Для коттеджа подойдет участок с площадью от 400 м². Если вы хотите построить что-то более масштабное и грандиозное, например, виллу с большим садом, то для таких целей нужен участок не менее 1000 м². А для дома блокированного подойдут площади до 400 м². Логика здесь простая: большой участок - дороже стоит, но и требует немало средств на свое содержание.

Дачные участки или площадки под строительство коттеджей, как правило, имеют форму прямоугольника. Лучше, если короткая сторона будет направлена к северу. С северной стороны, обычно, делают подъезд к коттеджу или дому. При выборе желательно учесть возможность расположения будущих жилых построек на юго-восток.

Инженерные коммуникации.

Большое подспорье в строительстве - наличие инженерных коммуникаций вблизи вашего участка. Вообще, присутствие коммуникаций рядом с участком существенно сократит расходы на строительство дома. Если участок будет находиться возле газоводопроводных линий, канализации и электросетей у вас сразу отпадет немало проблем. Если же их нет, все эти проблемы придётся решать в одиночку, а это, как известно, обойдется в довольно приличную сумму.

Транспортный вопрос также не стоит забывать. Хорошо, если участок будет расположен недалеко от железнодорожного или автобусного сообщения. В некоторых случаях, когда нет собственного транспорта, это будет обязательным условием.

Окончательный выбор участка для коттеджа, дома.

Если вас устроит и геология земли, и инженерные коммуникации, и цена, и транспортное сообщение, то уделите внимание и менее значимым, но важным факторам, которые тоже влияют на выбор:

1. Отдалённость от жилых домов; 

2. Живописность местности;

3. Не будет ли ваш дом, коттедж находиться в тени других домов или деревьев? 

4. Телефонизация; 

5. Экологическая обстановка;

6. Доступность магазинов, больницы, спортплощадок и т.д.;

7. Действие организаций вывозящих мусор, доставка почты;

8. Убедившись в правильности выбора участка, поинтересуйтесь на всякий случай о планах развития территории, где расположен ваш участок.