Правительство РФ вносит в Госдуму поправки к закону "Об ипотечных ценных бумагах"

Правительство РФ на вчерашнем заседании одобрило и приняло решение внести в Госдуму проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах". Об этом сообщила сегодня правительственная пресс-служба.

Одновременно ФСФР, Минфину, Минэкономразвития, Минздравсоцразвития и Минрегиону РФ поручено дополнительно проработать поднятый на заседании вопрос о страховании жизни и здоровья заемщика при ипотечном жилищном кредитовании и представить соответствующие предложения представить в правительство РФ.

Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, законопроект уточняет определение размера ипотечного покрытия, порядок досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием, положения, связанные с исключением имущества из состава ипотечного покрытия и возможностью использования денежных средств, входящих в состав ипотечного покрытия, для выплаты платежей по облигациям с ипотечным покрытием и ипотечным сертификатом участия, а также ряд других положений.

Действующая редакция закона не дает однозначного ответа на вопрос о том, может ли в ипотечное покрытие включаться требование только о возврате основной суммы долга.

 

 

Подготовленные поправки предусматривают возможность включения требования о возврате основной суммы долга по кредитным договорам и договорам займа отдельно от требования по уплате процентов по этим же договорам.

Закон об ипотечных ценных бумагах предусматривает, что недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательства, должно быть застраховано от риска утраты или повреждения. Подготовленные поправки предусматривают, что размер страховой суммы в данном случае ограничивает только требованием о возврате суммы основного долга без учета процентов.

Кроме того, закон об ипотечных ценных бумагах дополняется нормой, предусматривающей запрет на учет требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем 6 месяцев отсутствует его страхование от риска утраты или повреждения, при определении размера ипотечного покрытия. Кроме того, эмитенту предоставляется право заменить требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества, в отношении которого отсутствуют страхование.

Также законопроект разрешает использовать входящие в состав ипотечного покрытия денежные средства для исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Эмитент наделяется правом продавать входящее в состав ипотечного покрытия имущество, а денежные средства, полученные от его продажи, включать в состав ипотечного покрытия.

В законопроекте уточняются нормы, предусматривающие возможность использования ипотечного покрытия для обеспечения исполнения обязательств по двум и более выпускам облигаций с данным ипотечным покрытием. Законопроект предусматривает, что установленная очередность исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков применяется также в случаях получения денежных средств от реализации ипотечного покрытия и при досрочном погашении облигаций, если иной порядок не установлен решением о выпуске указанных облигаций.

Действующей редакцией закона об ипотечных ценных бумагах предусмотрено, что размер обеспеченных ипотекой требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций, не может составлять менее 80 проц общей номинальной стоимости облигаций. При этом владельцы облигаций с ипотечным покрытием вправе требовать досрочного погашения таких облигаций, в том числе и в случае снижения размера обеспеченных ипотекой требований ниже 80 проц общей номинальной стоимости облигаций. Подготовленные поправки вводят норму, предоставляющую эмитенту возможность восстановить размер обеспеченных ипотекой требований до требуемой законом величины в срок не более 3 месяцев, в том числе путем приобретения новых обеспеченных ипотекой требований или частичного погашения облигаций, если соответствующее право предусмотрено решением о выпуске таких облигаций.

Кроме того, действующая редакция закона предусматривает возможность досрочного погашения облигаций с ипотечным покрытием только по требованию их владельца. Подготовленные поправки предусматривают, что эмитент облигаций с ипотечным покрытием в случае досрочного погашения ипотечного кредита заемщиком имеет возможность досрочно погасить /частично погасить/ облигации с данным ипотечным покрытием.

В закон вносится поправка, предусматривающая возможность продажи требований, составляющих ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, по тем же основаниям, по которым допускается замена требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, то есть в случае, когда требование не соответствуют закону или по нему допущена просрочка исполнения.

Законопроект исключает из числа документов, подлежащих к представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, копию реестра ипотечного покрытия. Также в законопроекте уточняются нормы, регламентирующие порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, в том числе в части раскрытия информации об ипотечном покрытии, а также нормы, связанные с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...