Еще полгода назад азовский поселок Новый Мир мало чем отличался от своих соседей: вросшие в землю приземистые хаты и отсутствие у молодых семей зримой перспективы обзавестись собственным жильем. Не думала не гадала ветврач Лариса Смитюк, что 2008 год сможет встретить с близкими в коттедже, поднявшемся в ряду других в новом микрорайоне, выросшем в чистом поле всего за четыре месяца. Сразу два десятка новоселий - такого здесь никто не припомнит. Неслучайно в степную глубинку нагрянули министр сельского хозяйства России Алексей Гордеев и донской губернатор Владимир Чуб, пожелавшие своими глазами увидеть первые результаты пилотного проекта "Сельское жилье".
Идея его родилась в ходе работы над одним из направлений нацпроекта "Развитие АПК" - "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе".
Еще в 2006 году прошел тщательный анализ заявок, на основе которого отобрали 11 сельских поселений. Главными критериями были близость объектов коммунальной инфраструктуры, чтобы газ и воду не пришлось тянуть за десятки километров, и перспективность хозяйств, где работают потенциальные новоселы. Ведь зарплата людей должна позволить им воспользоваться ипотечным кредитом для выплаты своей доли в строительстве. Координатором действий всех привлеченных сторон - минстроя, минсельхозпрода, районных администраций и банков - выступило министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.
В числе тех, для кого Новый год должен стать двойным праздником, и тракторист СХА "Радуга" Усть-Донецкого района Алексей Полупанов, пока проживающий с женой и ребенком у родителей. На примыкающих к райцентру землях Апаринского сельского поселения готовятся к сдаче десять симпатичных, отделанных сайдингом домов, построенных по канадской технологии из быстровозводимых деревянных каркасных конструкций, еще 20 домов включены в строительную программу будущего года. В каждом коттедже - просторная прихожая, три спальни, кухня с двухконтурным котлом, обеспечивающим как горячее водоснабжение, так и отопление всего дома. Это вам не отгороженная занавеской комнатушка - типичный кров для молодой сельской семьи…
- Без массового жилищного строительства у села просто нет будущего, - говорит глава администрации Усть-Донецкого района Владимир Ткаченко. - Самая работоспособная часть селян всегда стремилась в город, потому что не было родных стен, способных удержать людей. В прошлом году в район не приехал ни один молодой специалист! Работа есть, а жилья нет. Но скоро ситуация изменится. Пилотный проект вызвал в районе настоящий бум, привлек внимание местных фирм, ранее не занимавшихся жилищным строительством. В их планах дальнейшее, уже на коммерческой основе, развитие нового поселка, где в общей сложности будет построено 80 коттеджей.
Уже знакомому нам Полупанову коттедж стоимостью 1, 261 миллиона рублей обошелся в 744 тысячи рублей собственных и заемных средств (при льготном, с участием государства, погашении платежей по процентной ставке), остальная сумма перекрывается безвозвратной субсидией. Еще меньше расходы у его соседки по новому поселку, работницы системы образования Татьяны Гончаровой. С учетом того, что ее семья состоит из четырех человек, она получила право на субсидию в размере 690,7 тысячи рублей, а личный денежный взнос, соответственно, уменьшился до 571 тысячи рублей.
- Впрочем, финансовая сторона дела - это еще не все, - считает главный специалист отдела реализации жилищных программ министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства области Елена Шевченко. - Главным импульсом, позволившим реализовывать проект на практике, стала работа с застройщиками министерства. Люди боялись оказаться в банковской "кабале". К тому же большинство селян просто не готовы самостоятельно и правильно оформить все необходимые для участия в проекте документы. И во многих администрациях специально назначаются люди, которые сопровождают застройщиков по "инстанциям", помогают подготовить все необходимые бумаги, прежде всего - договоры с банком.
О том, как работает это нововведение, нам рассказал специалист по нацпроектам и инвестиционной политике администрации Усть-Донецкого района Виктор Марков:
- Первым шагом было получить от всех застройщиков доверенности на право представлять их интересы во взаимоотношениях с административными органами, застройщиками и банками. Это оказалось совсем нелишним, ведь для участия в проекте от каждого требовалась целая кипа бумаг - от справок, что он и его семья нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют в собственности жилья, копии трудового договора до разрешения на выделение земельного участка под застройку - всего 40 наименований документов. Требовалось "присмотреться" к работающим в районе банкам, чтобы выбрать самый надежный и предлагающий щадящую ставку по кредитам. В общем, вряд ли кому-нибудь в одиночку удалось бы одолеть весь этот марафон.
Впрочем, в реализации проекта не обошлось без шероховатостей, и в отведенный на возведение пилотных поселков четырехмесячный срок укладываются не везде. И не строители тому виной. На Дону, по словам министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Владимира Киргинцева, сегодня нет недостатка в компаниях, специализирующихся на малоэтажном строительстве и готовых работать в любой точке области. Проблемы связаны с задержками проектно-сметной документации.
Идея заключается в том, чтобы предоставлять новоселам не стройвариант, а оснащенное всеми коммуникациями жилье, в котором можно смело зимовать с семьей, детьми. Но то ли проектировщики не приноровились к высоким темпам строителей, то ли сыграли роль перманентные реорганизации службы государственной экспертизы проектов, но некоторые подрядчики, как в том же Октябрьском районе, оказались на финише работ без документации на инженерные сети и благоустройство. Еще сложнее ситуация с проектным обеспечением Юго-Восточного микрорайона в Целинском районе, строительство которого вообще откладывается на следующий год.
- Если эксперимент будет удачным, - говорил на старте проекта Владимир Киргинцев, - то в 2008 году объемы строительства пилотных поселков на селе могут увеличиться с 17 до 30 тысяч квадратных метров.
Сегодня об этом можно говорить без сослагательного наклонения, заявки на участие в проекте поступили уже от 19 районов.
Сергей Петрович Российская газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2413 -
