Большая земля

В условиях дефицита земли иметь собственное большое поместье недалеко от Москвы могут себе позволить единицы.

Неудивительно, что с каждым годом все большим спросом пользуются земельные участки в дальних уголках Подмосковья и даже в соседних областях.

Наверное, приятно жить бок о бок с глубокоуважаемыми и известными людьми: соседствовать с высокопоставленным чиновником, каждый день встречаться на улице с крупными бизнесменами и известными актерами. Впрочем, после суетливой недели в многомиллионном мегаполисе зачастую вообще не хочется никого видеть.

По словам руководителя отдела управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елены Новомлинской, в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе стоимость гектара земли составляет сегодня 1 – 3 млн.

 

 

долларов, а участки, например, на Калужском направлении оцениваются где-то в 800 тыс. долларов за гектар. Несколько дешевле стоят земельные наделы на восточном направлении – в среднем 400 – 500 тыс. долларов за гектар, а также по Киевскому шоссе (над 15-километровой зоной этого направления расположены воздушные пути аэропорта Внуково, что значительно осложняет поиск подходящего участка).

«Наиболее востребованными для строительства отдельного дома по-прежнему остаются крупные земельные наделы на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе», – добавляет Новомлинская.

В зоне от 15 до 50 км от Москвы стоимость участков земли уменьшается практически на порядок. Так, на Новорижской трассе большой земельный участок обойдется покупателю в 170 – 300 тыс. долларов за гектар, а на Дмитровском шоссе – в среднем в 150 тыс. долларов за гектар.

Совсем другое дело дальнее Подмосковье. Правда, здесь в основном предлагаются земли сельскохозяйственного назначения, которые, впрочем, несложно перевести под жилое строительство. Такое поместье обойдется всего в 10 – 30 тыс. долларов за гектар.

Интерес к большим участкам растет. Об этом свидетельствует, например, тот факт, что на рынке загородной недвижимости появляются компании, которые специализируются на продаже исключительно больших участков земли. Впрочем, пока их можно пересчитать по пальцам.

Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group реализует проект под названием «Ранчо». Компании принадлежит более 300 гектаров земли в 100 км от Москвы, на северном берегу Можайского водохранилища. В этих местах до сих пор сохранилось множество усадеб известных дворянских фамилий: Разумовских, Уваровых, Хованских, а в селе Горетово располагается усадьба XVIII века, принадлежавшая в разные времена Бестужевым-Рюминым и Волконским.

Усадебные комплексы располагают 30 участками земли площадью от 4 до 12 га. Стоимость каждого из них зависит от площади надела, а также от комплекса расположенных на нем зданий. Стартовый проект «Ранчо», реализованный Rodex Group, включает в себя дом для проживания, гараж с помещением для охраны, баню, беседку, охотничий шатер и вертолетную площадку. Ко всем строениям уже подведены центральные коммуникации. Впрочем, основным критерием остается земля. Стоимость застроенного участка площадью 4 га составляет 2 млн. долларов, 6 га – от 3 млн. и т.д.

На территории усадебного комплекса ведется видеонаблюдение, а также присутствует круглосуточная посменная охрана, сотрудники которой имеют разрешение на ношение оружия. Все усадьбы связаны экстренной связью с центральным пунктом охраны.

Клиентам предлагается два варианта комплекса: «усадьба» и «ранчо». Первый вариант предполагает классическую архитектуру, стилизованную под помещичью усадьбу XIX века. Второй – стиль кантри.

Реализовать проект холдинг Rodex Group планирует до 2009 года. Сегодня, по словам руководителя департамента развития бизнеса Rodex Group Валерия Мищенко, число потенциальных покупателей превышает два десятка человек. На данный момент полностью реализовано три проекта.

Еще один проект под названием «Долина имений» реализует Большая земельная компания. Около 650 га земли расположено в 80 км от Москвы по Киевскому направлению, в Жуковском и Боровском районах Калужской области. Проект включает в себя три комплекса: «Зеленая долина» площадью 76 га; «Солнечная долина» площадью 277 га; «Верхняя долина» площадью 295 га.

Площадь реализуемых участков составляет 1 – 5 га. Стоимость сотки земли – от 500 до 1000 долларов в зависимости от площади и расположения участка. На территории комплекса запланировано строительство детского сада, лицея, торгово-развлекательного комплекса, а также кинотеатра под открытым небом. Впрочем, пока все эти объекты находятся лишь на бумаге. Правда, несмотря на то что продажи начались лишь в сентябре этого года, на данный момент реализовано около 14 га земли.

Денис Москвин Глянцевый Журнал
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...