Джек-пот для аптек и «ювелирки». При ограничении игорного бизнеса подешеевеет аренда помещений

Эксперты рынка прогнозируют исчезновение слот-салонов и существенное изменение ставок аренды на небольшие нежилые помещения в городе, особенно в сегменте street-retail. По различным оценкам, они могут упасть почти в два раза: там, где игровые салоны были готовы платить от $1,7 тыс. за 1 кв. м, пришедшие им на смену аптеки и сети мобильных телефонов вряд ли будут готовы отдавать от $800 до $1 тыс.

Уже сейчас в столице остается все меньше и меньше игорных заведений, констатируют эксперты московского рынка недвижимости. загрузка...     С принятием предложенного президентом закона этот бизнес совсем исчезнет из города, утверждают они, что неизбежно скажется и на снижении ставок аренды на нежилые помещения.

О том, что игорный бизнес провоцирует стремительный рост арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Москвы, заговорили еще летом 2005 года. Тогда, как отметили эксперты, расценки на аренду нежилых помещений в центре столицы достигли запредельных значений. Некоторые предприниматели в ходе проходивших в июле того года торгов по аренде площадей, устраиваемых СГУП по продаже имущества Москвы, готовы были платить и $3,5 тыс. (дом на ул. Бахрушина), и $4,6 за 1 кв. м в год (на Мосфильмовской ул.). Причина столь агрессивной политики участников игорного рынка вполне объяснима.

«Подобные арендаторы рассчитывают максимально возможную арендную ставку помещения по рентабельности всей сети в целом, а не по показателям одной точки, в связи с чем они искусственно завышали аренные ставки на ликвидные помещения и активно теснили одиночных игроков в лице магазинов, салонов красоты и т. п.»,- рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев.

Впрочем, весной 2005 года активностью игровых сетей озаботились городские власти, пожелавшие искоренить игровой бизнес на территории Москвы. Уже в 2006 году был введен запрета на размещение предприятий игорного бизнеса в местах массового скопления людей, особенно вблизи метро.

Теперь же заговорил о законе, ограничивающем игорный бизнес, и президент РФ Владимир Путин. Как уточнил председатель Госдумы Борис Грызлов, на территории России предполагается выделить не более четырех ограниченных территорий, где возможно заниматься игорным бизнесом.

При этом они должны быть «свободны от проживания».

Уже сейчас в столице остается все меньше и меньше игорных заведений, констатируют эксперты московского рынка недвижимости. С принятием предложенного президентом закона этот бизнес совсем исчезнет из города, утверждают они, что неизбежно скажется и на снижении ставок аренды на нежилые помещения. Особенно ударит изгнание игорных сетей из города по владельцам небольших помещений, уверен директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. «Обычно в районе Садового кольца они могли получать от салона игровых автоматов от $1,7 тыс.

за 1 кв. м и выше, теперь же ставки могут упасть от $800 до $1 тыс. за 1 кв. м, а в спальных районов и до $400»,- говорит Могила. По его словам, основная причина столь существенного падения заключается в том, что казино и другие игорные салоны, как правило, занимают очень специфические помещения, в которых очень тяжело обустроить витрину. «Для тех же арендаторов, кто готов платить высокую аренду (например, для ювелирных магазинов), это является основным критерием»,- настаивает эксперт. С ним категорически не согласен Владимир Журавлев.

Он уверен, что уход из Москвы игорных сетей вряд ли значительно скажется на темпах роста или падения стоимости аренды ликвидных помещений.

Скорее всего, по его мнению, некоторая стагнация или спад ожидает сегмент помещений до 50 кв. м, востребованных исключительно игровыми залами.

Основными претендентами на освободившиеся помещения станут сети мобильных телефонов и аптеки, но платить они будут, конечно, существенно меньше, чем игровые салоны, предполагают игроки рынка. Подобные прогнозы подтверждают и сами бизнесмены. «Такие предложения нам очень интересны: по опыту развития нашей сети в Петербурге именно игорные компании являются нашими конкурентами в вопросах поиска недвижимости, так как по площади — 100—200 кв. м- такой формат подходит и аптекам, и точкам с игровыми автоматами»,- с сожалением рассказывает коммерческий директор сети аптек «Первая помощь» Петр Грек. По его словам, адекватная цена для его сети в Москве — $50—60 за 1 кв. м в месяц, а максимум — $70 для помещений с хорошим трафиком ($600—720 за 1 кв. м в год).
В отличие от сегмента street-retail, уход игровых сетей из Москвы вряд ли отразится на ставках аренды в торговых центрах, предупреждают эксперты. «В торговых центрах помещения, арендуемые игорным бизнесом, практически отсутствуют, поэтому говорить о том, что именно в этом сегменте произойдет снижение цен, не стоит»,- объясняет начальник отдела торговых помещений DTZ Дмитрий Хечумов. К тому же, по мнению Хечумова, освободившиеся площади в ТЦ в любом случае будут арендованы магазинами меховых изделий, ювелирными салонами или салонами мобильных телефонов, которые готовы платить схожие или почти схожие ставки аренды, как и предшествующие им игровые заведения.