В 2004 году на столичном рынке недвижимости наступит дефицит доступного нового жилья

Агентство маркетинговых исследований IRN.RU проанализировало сложившиеся цены на новое жилье во всех новостройках Москвы и ближнего Подмосковья. Самым дорогим районом оказалось Куркино, самым дешевым... тоже Куркино. Но даже самые экономные столичные новостройки стоят почти на 10% дороже новых квартир в ближнем Подмосковье. А в канун президентских выборов государственные социальные программы "съедят" почти половину квартир, которые могли бы появиться в свободной продаже к весне будущего года.

 

 

Куркино - в лидерах

Глава Москомархитектуры Александр Кузьмин утверждает, что последними районами массовой застройки, которыми "приросла" столица, стали Молжаниновка и поселок Северный - на северо-западе и севере соответственно. И больше Москва расширяться не будет. Однако это не означает, что "точечное" строительство станет единственным способом воспроизводства квадратных метров. "Задел" 90-х годов - Митино, Куркино, Марьино, Бутово и Жулебино - еще не исчерпан. Сегодня в этих районах свободны около 90 тысяч квадратных метров квартир и тысячи гектаров потенциальных стройплощадок. Специалисты маркетингового агентства IRN провели исследования рынка нового жилья в этих районах, а также новостроек в городах ближайшего Подмосковья: всего 187 домов, из них 104 - в Москве.

Самыми дорогими участками массовой застройки стали микрорайон 6-а Северного Бутова и 4-й микрорайон Куркина: здесь квадратный метр в среднем стоит выше 1000 долларов. Однако здешние новостройки не дают и 10% объема предложений данного сегмента. При этом в сумме свободные квартиры всего Куркина составляют почти половину рынка жилья в районах массовой застройки: около 43 тысяч квадратных метров. Среди других лидеров - Марьинский парк (9250 метров), Люблино (10 928), Жулебино (12 951). Стало быть, большая часть москвичей, которым предстоит в следующем году переехать в новые дома районов массовой застройки, отправится в Куркино.

Районы и поклонники

По мнению риэлторов, это не вполне совпадает с желаниями большинства будущих переселенцев.

- Делая выбор между районами массовой застройки, люди могут руководствоваться самыми разными критериями, - говорит недавно "легализовавшийся" маклер с десятилетним стажем Илья Голубев. - Родня живет неподалеку, до дачи удобно добираться и тому подобное. Конечно, если финансовый вопрос не на первом плане. По моему опыту, больше всего поклонников у Митина. Там прекрасная экология, транспорт работает исправно. Одна беда - пробки в часы пик на въезде в Москву. И, как ни странно, у Марьина. После того как туда проложили ветку метро, народ воспринимает этот район вполне позитивно. Пожалуй, транспортный вопрос для многих стоит на первом месте.

Но есть довольно большая категория переселенцев, чьи предпочтения мало кого интересуют.

- Следующий год - выборный, - напоминает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко, - на социальные программы, в том числе на переселение из ветхого жилфонда, будет отдано вдвое больше площадей, чем в нынешнем году. Это означает, что на рынке возникнет дефицит дешевых новостроек, и цены на них резко вырастут. За ними потянутся и цены на вторичном рынке.

Правда, на вторичном рынке имеется сегмент, почти не зависящий от массовых тенденций. Это "сталинские" и более старые дома, расположенные в центральной части Москвы.

- Там процесс ценообразования очень простой, - продолжает Репченко. - Если квартира расположена в крепком доме, в престижном месте, а из окон открывается шикарный вид - проси денег сколько хочешь и жди, когда найдется покупатель.

Политический аспект

В конце ноября "Известия" посвятили несколько публикаций именно таким домам. Поводом стало распоряжение префекта Центрального округа, допускающее реконструкцию (следовательно, и отселение жителей) практически всех "сталинских" домов, вне зависимости от их технического состояния. Вскоре данная часть распоряжения была отменена самим префектом, однако обитатели этих домов до сих пор не могут прийти в себя от потрясения. Но, раз цены на их квартиры формируются способом, описанным экспертом IRN, неудивительно, что рынок этого даже не заметил.

- Все же понимают, насколько это нереалистично, - считает Олег Репченко. - Ведь от распоряжения до конкретных действий может быть огромное расстояние. Потенциальные покупатели, безусловно, обращают внимание на ценообразующие факторы административного происхождения, но не всегда поддаются их влиянию. Если говорить об элитных квартирах в старых домах, то людей больше интересует дата последнего капремонта дома. Если он был сделан 5-10 лет назад, то о судьбе приглянувшейся квартиры можно не беспокоиться.

О том, есть ли причины для беспокойства, мы узнаем сегодня. Первое после выборов мэра заседание столичного правительства будет посвящено ходу реализации Градостроительного плана развития территории ЦАО.

Юлия Игнатьева Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...