Как я покупала квартиру

Я путешествую по приветливым и гостеприимным московским окраинам уже 12 лет, и моему терпению пришел конец. Родители продали квартиру в подмосковной Электростали. Позанимали у друзей и родственников. Собрали $30 тыс.

Итак, в сентябре 2003 года эпопея под названием «покупка квартиры в Москве» началась.

 

 

Пришел, увидел и купил
Предварительные звонки в крупнейшие московские агентства недвижимости немедленно поставили меня перед фактом — за $30 тыс. я могу прямо сейчас купить однокомнатную «вторичку», но в Красногорске. В Москве за эту сумму мне предложили квартиру гостиничного типа на первом этаже. Но гуманный оператор этот вариант откровенно «не советовал». Впрочем, я сама отлично знаю, что такое «квартира гостиничного типа» — ванна сидячая, комната лежачая, кухня стоячая. А знакомый риэлтор, узнав, что я собираюсь покупать «вторичку», вообще удивился: «Зачем тебе чья-то квартира? Купи новую, свою, это «две большие разницы». Подумав и вообразив «чью-то квартиру» с «чьим-то» запахом и наследством, я склонилась к решению купить квартиру в новостройке. Нашли, у кого занять еще $10 тыс.
Сразу оговорюсь — новостройки я не «мониторила». Застройщик, агентство недвижимости и конкретный дом были выбраны случайно. Шла мимо, первые семь этажей мне понравились, район был знакомый. Около площадки стояла желто-красная маршрутка с надписью: «Продажа квартир в этом доме». Из беседы с «местным менеджером» Василием мне стало известно, что 1 кв. м конкретно в этом доме на конкретном 13-м этаже стоит $925. «Если успеете заплатить до 15 сентября, получите скидку до $825 в честь 825-летия Москвы. Распоряжение мэра», — обрадовал Василий.
Надев каски, мы с Василием по лестницам без перил поднялись в «демо-квартиру» на 6-м этаже. Квартира мне очень понравилась. Она была большая (по моим меркам) — почти 44 кв. м, светлая, но главное, с полуэркером. То есть в комнате было не четыре, а как бы пять стен и два окна. Но самое важное, что открывался неплохой вид из окна. Полосочка МКАД вдалеке, кусок Бирюлевского дендропарка и подмосковные леса. Дело в том, что я физически плохо переношу вид из окна на дом напротив. А что 13-й этаж, так это число мне всегда приносило удачу. По плану дом сдавался в апреле 2004 года, и я решила, что подожду.
Итак, решение было принято. Начались юридические и риэлторские подробности, бумаги и цифры. И деньги, конечно.

Час расплаты
Для начала я должна была заплатить 1,5% стоимости квартиры за то, что ее «застолбят» для меня. Сумма получилась немалая, как мне тогда показалось — $600. Сейчас я понимаю, как была наивна и неопытна, и уже ничему не удивляюсь.
В агентстве все было очень солидно. Мне объяснили, что я не могу быть собственником квартиры, которая еще не построена, а посему пока со мной будет заключен договор «долевого инвестирования». Изложили схемы отношений между инвестиционно-строительной компанией, застройщиком и агентством недвижимости. А также ознакомили с дальнейшим ходом событий.
Так, на оплату полной стоимости квартиры мне отводилось три дня с момента внесения 1,5%. Эта сумма, кстати, в стоимость квартиры не входит. Затем со мною подписывается договор уступки инвестиционных прав, который подлежит обязательной регистрации, и договор поручения на оформление. Срок регистрации — 2 месяца. Услуги по оформлению и регистрации, а также оплата различных сборов и пошлин будут мне стоить 2,5% стоимости квартиры, т. е. $1000. Затем меня ожидают еще два разорения — 5210 руб. за 4 месяца технического обслуживания дома и возможная доплата за метраж после обмеров БТИ из расчета $650 за 1 кв. м. Эти «приятные» расходы поэтапно растягивались до апреля 2004 года.
Со мной подписали договор выбора квартиры, тут же в банке открыли расчетный счет на мое имя, куда и положили первые $600.
Следующий этап — оплата стоимости квартиры и заключение договора.
Это был волнительный момент. Под надежной охраной я привезла в агентство мешок денег — 1 202 326 руб. Скидку мне действительно дали. Так что почти целый метр в моей будущей квартире подарен мне правительством Москвы.
Договор долевого участия был подписан, после чего в банке я завороженно наблюдала, как вся эта куча денег пачка за пачкой исчезает в окошке кассы. Платежки и договор были положены в фирменную красную папку.
К слову сказать, на следующий день «мой» дом начали красить в жизнеутверждающий салатовый цвет. Кто-то пошутил, что как раз на наши деньги.

Время пошло
Через две недели мне позвонили и поставили в известность, что в договор внесен дополнительный пункт. Оказывается, между строителями и риэлторами есть множество нерешенных вопросов. Один из них — кто будет оплачивать затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта. Понятно, что в случае покупки коммерческого жилья все оплачивает богатый собственник, но узнает он об этом последним и, как выразился мой собеседник, «поминает всех матерей». Чтобы я не поминала всех матерей, договор с новым 22-м пунктом подписали заново.
Прошло два месяца. Каждый день я поглядывала на стройку, которая велась какими-то нереальными темпами.
Наконец, я зарегистрировала инвестиционный договор в «Общем реестре». С этого момента договор в полной мере вступил в юридическую силу. От меня требовалось, во-первых, нотариально заверить доверенность, дающую застройщику право подписывать документы от моего имени. Во-вторых, оплатить товариществу $1000 за услуги по оформлению и регистрации моего права собственности на квартиру.
Очередные деньги положили на очередной расчетный счет в банке. Взамен я получила мой договор с печатью о регистрации и красивое «Свидетельство о регистрации сделки, направленной на привлечение финансовых средств для инвестирования строительства и отчуждения жилья».
До апреля 2004 года я ничего больше не платила. Только ходила смотреть на «мой» дом. Его давно достроили, поставили охрану и посадили в подъезды сторожей. Без смотрового ордера в квартиры не пускали, хотя я очень просила. Говорят, за деньги сторожа можно уговорить, но я не стала. Это даже смешно как-то — отдать $40 тыс. за квартиру, а потом совать сторожу 50 руб., чтобы на нее посмотреть.
В апреле раздался «гром небесный телефонного звонка». Риэлторы уведомили меня, что по результатам обмера БТИ моя квартира увеличилась на 18 см. Сложно сказать, что это меня обрадовало, потому что эти сантиметры стоили мне дополнительных 3335 руб. Хотя еще обиднее, если вам возвращается некая сумма за «уменьшение» квартиры. Ведь ее возвращают исходя из цены $650, а вы платили-то по $925!
Итак, еще $116 и новый документ — акт об исполнении обязательств по договору. В нем говорилось, что «общество передало, а Инвестор (я) принял права на получение в собственность однокомнатной квартиры (№ такой-то) в доме-новостройке (адрес)».
В риэлторском агентстве меня сердечно поздравили и направили в ласковые руки местного жилищного фонда.
Настоящим откровением для меня было узнать, что в том самом 22-м пункте имелся в виду «вывоз строительного мусора». Мусор из моей квартиры вывезли за 1700 руб. Плюс мне выписали квитанцию за четырехмесячную оплату коммунальных расходов на 5745 руб. А последний «сюрприз» меня ждал в Сбербанке. По той и другой квитанции с меня взимали дополнительные 3%, «так как у организаций, предъявивших счет, нет договора со Сбербанком».

Итого
Удовольствие иметь собственную квартиру обошлось мне в $41 320. Хотя право собственности еще не оформлено, и до этого счастливого дня за квартиру я буду платить по коммерческим расценкам. «Запаситесь, милочка, терпением, впереди у вас ремонт», — напомнила хорошая знакомая, прошедшая огонь и воду первичного жилья.

Анна Рубанова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...