Будут ли дешеветь загородные дома?

Рост цен на столичном рынке недвижимости создает серьезные затруднения для реализации планов по приобретению «квартиры мечты» для многих потенциальных покупателей жилья в элитном сегменте. Тем не менее определенный свет в конце тоннеля есть: сходным с элитной квартирой по статусу можно назвать собственный дом в коттеджном поселке. «Собственник» рассказывает о некоторых тенденциях рынка загородной недвижимости и представляет прогнозы экспертов рынка относительно ситуации с ценами в данном сегменте.

В своих предыдущих публикациях «Собственник» уже затрагивал вопрос увеличения продаж на загородном рынке – сегодня не будем останавливаться подробно на причинах и масштабе этого явления. В данном случае нас интересует несколько иная проблема – на каком уровне находится предложение, и, пожалуй, главная тема нашего разговора – чего ждать от цен на загородные дома; как поведет себя рынок, который, если проанализировать историю его развития в нашей стране, как правило, с некоторым отставанием воспроизводит тенденции развития московского рынка жилья.

 

 

Согласно данным аналитического центра IRN.RU, говоря об особенностях загородного рынка Московского региона в сезоне 2006 года, впервые с момента зарождения данного сегмента можно сделать вывод о близящемся его насыщении. Так, аналитиками центра Irn.ru приводятся следующие данные: если год назад на рынке было представлено 166 активных коттеджных поселков, то в текущем году эта цифра сократилась до 160. Таким образом, предложение снизилось на 3,6%. Впрочем, если учесть то обстоятельство, что среднее количество домов в поселке возросло (с 53 до 60), окажется, что общее количество предлагаемых сегодня домов все-таки превышает показатели предыдущего года на 9%, что позволяет сделать предварительный вывод о стабилизации рынка. В пользу такого предположения говорит и ценовая динамика: по сравнению с квартирным рынком столицы цены на коттеджные поселки растут почти в 2 раза медленнее.

Если же вернуться от теории к практике, то есть от сравнения прошлого года с текущим перейти к вопросу сугубо насущному – как поведут себя цены на этом рынке в ближайшем будущем, то предположения о стабилизации рынка должны, по логике вещей, внушать некоторый оптимизм и в этом направлении. Впрочем, опрошенные «Собственником» эксперты рынка не торопятся давать столь радужные прогнозы. Так, по мнению пресс-секретаря компании «КомСтрин» Алины Андреевой, во всяком случае, о снижении цен на рынке говорить не стоит. «Думаю, что цены продолжат свой рост начиная с осени», – говорит Андреева.

В связи с увеличением стоимости строительных материалов, удорожанием стоимости подведения коммуникаций и наметившимся дефицитом земельных участков в ближайшем Подмосковье, надеяться на возможное снижение цен на рынке не приходится – это подчеркивает и директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров: «Планы по реконструкции и строительству новых автодорог внесут значительный вклад в рост стоимости земельных участков. Так, например, расширение Киевского шоссе в настоящее время повлияло на увеличение стоимости земли на 20% относительно 1 квартала 2006 года».

«Снижение цен в любом из сегментов рынка недвижимости столичного региона маловероятно. Оно возможно лишь в случае макроэкономических потрясений», – соглашается с вышеприведенными суждениями пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. Впрочем, далеко не все участники рынка столь пессимистичны в своих прогнозах. Особняком на этом фоне смотрятся прогнозы директора департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Андрея Кройтора: «В целом, сейчас достаточно существенно проявляется тенденция к замедлению темпов роста различных мировых рынков: от фондовых и сырьевых до рынков недвижимости. В России загородные объекты жилой недвижимости являются скорее предметом роскоши, поэтому при появлении угрозы существующим прибылям спрос будет падать в первую очередь на предметы рынка luxury. С падением спроса начнут снижаться и цены…» Кроме того, по мнению эксперта, говоря о загородном рынке, нельзя не принимать во внимание и такой момент, как грядущие изменения в российском законодательстве, в частности закон о «налоговой амнистии».

Согласно закону, физические лица смогут, уплатив подоходный налог в размере 13%, задекларировать в упрощенном порядке доходы, полученные до 1 января 2005 года. При этом планируется принятие закона о контроле над крупными покупками, ужесточающего надзор со стороны налоговых органов. И в таком случае, по мнению Кройтора, вкладывать средства в рынок недвижимости стоит именно до окончания срока действия «налоговой амнистии», то есть до 1 апреля 2007 года. Следовательно, после этой даты вполне можно ожидать спада покупательского спроса и, в качестве возможного следствия, стабилизации или даже снижения цен на загородном рынке. В это хотелось бы верить, однако данная точка зрения никак не является доминирующей среди участников рынка – большинство опрошенных «Собственником» экспертов сходятся во мнении, что рост цен на коттеджные дома останавливаться в ближайшее время не собирается.

Новые исследования от Аналитического центра IRN.RU:
Исследование рынка загородных жилых комплексов
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...