Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Лучше больше, но по частям

 

Лучше больше, но по частям

 

 

На рынке офисной недвижимости развивается гигантомания. Здания становятся выше, площадь застройки — больше, в комплексах смешиваются разные по назначению объекты, объемы инвестиций переваливают за сотню миллионов долларов. От разгулявшихся девелоперов не отстают и арендаторы, и покупатели — они снимают и приобретают все большее количество площадей, в прошлом году цифра уже перевалила за 10 000 кв. м.

К строительству все больших по размеру комплексов девелоперов подвигает в первую очередь активный спрос на офисные помещения (доля свободных помещений класса А в 2005 г.

загрузка...

 

 

составила всего около 2,5%). Велик спрос на офисы среди крупных компаний, которые покупают под свои нужды здания целиком. В прошлом году такие приобретения сделали Объединенная металлургическая компания (бизнес-центр “Аквамарин-1”), ОАО “АК “Сибур” (офисный комплекс Gold Tower).

Второй аспект — активное развитие промзон после принятия целевой Программы реорганизации производственных территорий г. Москвы на период 2004-2006 гг. В работе у Департамента градостроительства 59 промзон — 12 000 га, т. е. практически половина производственных территорий города.

Играют свою роль и относительно доступные кредиты. Как отмечают эксперты, на рынке сейчас нет проблемы найти деньги. В проекты по строительству крупных комплексов приходят новые непрофильные игроки.

Для масштабных проектов и названия подбираются соответствующие: технопарк, бизнес-парк, многофункциональный комплекс, деловой квартал. Как минимум — деловой центр.

На ул. Русаковской на месте кондитерской фабрики (фабрику вывели в Подмосковье) ГК “Бородино” начала строительство делового центра “Бородино” общей площадью 60 000 кв. м и объемом инвестиций $80 млн. Первая очередь застройки включает в себя офисно-деловой центр, вторая — гостиничный комплекс.

На Дербеневской набережной на месте бывшей ситценабивной фабрики начата реализация проекта бизнес-парка “Деловой квартал “Новоспасский двор” компании “Промсвязьнедвижимость”. Общая площадь — более 100 000 кв. м, запланированный объем инвестиций — более $120 млн.

Девелоперы начинают возводить многофункциональные объекты, mixed-use — это “проект, который получает доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос”, по классификации Urban Land Institute. Правда, пока в столице есть только один полноценный mixed-use — Центр международной торговли на Краснопресненской набережной.

Еще один немаленький формат — технопарки. За полтора года был спроектирован и согласован проект технопарка на территории АМО “ЗиЛ”. Сейчас проект, получивший коммерческое название Nagatino I — Land, вступил в стадию строительства. На 32 га будет построено около 1 млн кв. м. В состав технопарка войдут офисные помещения, гостиницы и апартаменты, торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный центр, рестораны и кафе, выставочный центр. Управляющая компания ОАО “Московский бизнес-инкубатор”, выполняющая функции заказчика и инвестора, была создана по инициативе правительства Москвы. В первую очередь строительства войдут шесть офисных зданий и два паркинга. Объем инвестиций для первой очереди составит примерено $240 млн.

Самый же крупный проект, перспективы которого пока туманны, — “Большой Сити” площадью 1000 га. Чтобы освоить такие промышленные просторы, необходимы значительные ресурсы, в немалой степени — административные, поскольку на этой территории много собственников предприятий, в том числе федеральных.

В Москве увеличивается и средняя этажность комплексов, в первую очередь благодаря высоткам “Москва-Сити”. Так, “Город столиц” холдинга “Капитал Груп” насчитывает 73 этажа (башня “Москва”) и 62 (башня “Санкт-Петербург”). Помимо офисных помещений там запланированы фитнес-центр, кинотеатр, бутики, рестораны, кафе. Еще “парочка гигантов” — комплекс “Федерация” общей площадью 423 000 кв. м. Башня “А” — ростом в 93 этажа, башня “Б” — 62 этажа. В комплекс входят офисные помещения, супермаркеты, конференц-залы, фитнес-центры, кафе, рестораны. В этом году предполагается сдача первой очереди еще одного делового великана — “Северной башни” девелоперской компании с одноименным названием. Здание будет состоять из трех блоков общей площадью 135 000 кв. м.

Маркетинговые исследования, проводимые застройщиками, обещают спрос на большие комплексы. Хотя понятно, что с почти одновременным выходом на рынок большого количества масштабных проектов конкуренция обострится. И нынешняя тенденция выбора объекта по критериям качества станет первым требованием. А значит, либо ряд объектов ждет перевод в более низкий класс, либо собственники будут вынуждены их модернизировать. Не случайно практически все масштабные проекты предполагают пофазное введение — чтобы было время отреагировать на быстро меняющиеся требования рынка.


Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Лучше больше, но по частям":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Обзор лучших плагинов для Wordpre . Часть четвертая: борьба со&nb p;спамом

На сегодняшний день Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодом – его использует более 70% пользователей, ведущих автономные блоги. Движок очень просто устанавливается и настраивается, поддерживает XHTML и CSS, позволяет выбрать тему оформления, поддерживает использование подключаемых модулей (плагинов). Разработано огромное количество плагинов, способных удовлетворить все мыслимые и немыслимые потребности пользователей.

» Интересное в сети - 1904 - читать


Обзор лучших плагинов для Wordpre . Часть первая: комментарии

На сегодняшний день Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодом – его использует 71% пользователей, ведущих автономные блоги. Движок очень просто устанавливается и настраивается, поддерживает XHTML и CSS, позволяет выбрать тему оформления, поддерживает использование подключаемых модулей (плагинов). Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодомЗагрузить одну из последних версий Wordpress (например, 2.

» Интересное в сети - 1856 - читать


Обзор лучших плагинов для Wordpre . Часть пятая: монетизация блога

На сегодняшний день Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодом – его использует более 70% пользователей, ведущих автономные блоги. Движок очень просто устанавливается и настраивается, поддерживает XHTML и CSS, позволяет выбрать тему оформления, поддерживает использование подключаемых модулей (плагинов). Разработано огромное количество плагинов, способных удовлетворить все мыслимые и немыслимые потребности пользователей.

» Интересное в сети - 8832 - читать


Обзор лучших плагинов для Wordpre . Часть шестая: в&nb p;заключение

На сегодняшний день Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодом — его использует более 70% пользователей, ведущих автономные блоги. Движок очень просто устанавливается и настраивается, поддерживает XHTML и CSS, позволяет выбрать тему оформления, поддерживает использование подключаемых модулей (плагинов). Разработано огромное количество плагинов, способных удовлетворить все мыслимые и немыслимые потребности пользователей.

» Интересное в сети - 1577 - читать


Обзор лучших плагинов для Wordpre . Часть третья: администрирование

На сегодняшний день Wordpress является самым популярным блоговым движком с открытым исходным кодом – его использует более 70% пользователей, ведущих автономные блоги. Движок очень просто устанавливается и настраивается, поддерживает XHTML и CSS, позволяет выбрать тему оформления, поддерживает использование подключаемых модулей (плагинов). Разработано огромное количество плагинов, способных удовлетворить все мыслимые и немыслимые потребности пользователей.

» Интересное в сети - 1644 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Лучше больше, но по частям

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru