Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Московская земля с дисконтом 90%

 

Московская земля с дисконтом 90%

 

 

Инвестиции. Распространенное убеждение, что получить собственность на землю в Москве невозможно, не более чем успешная PR-кампания московских чиновников. Купив участок до конца года, можно очень хорошо заработать.

Для инвесторов, которые успеют до конца 2005 года вложить деньги в приобретение московских предприятий, обладающих земельными участками и объектами недвижимости на них, это может стать одним из самых доходных видов бизнеса.

Дело в том, что покупка предприятия, имеющего зарегистрированные объекты недвижимости, теперь фактически может быть приравнена к приобретению московской земли в собственность, причем по цене вдвое ниже ее кадастровой оценки и впятеро ниже рыночной.

загрузка...

 

 



Правовой институт «исключительной приватизации земельного участка», установленный статьей 36 Земельного кодекса, является уникальным инструментом приобретения земли в собственность в Москве. Теперь, с принятием постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 11 и ряда нормативных актов, купить землю в черте Москвы может любое предприятие — собственник зарегистрированных капитальных строений.

Известная всем позиция правительства Москвы по вопросу продажи земли, а фактически запрет на ее приватизацию, до сих пор не позволяла получить права собственности на землю. Такие проекты с трудом удавались только предприятиям, приватизированным из федеральной собственности. Однако теперь ситуация в корне изменилась, и отсутствие массовых заявок на приобретение столичной земли, по признанию самих чиновников, можно объяснить только «привычкой бояться».

Для успешного входа на этот новый и очень перспективный рынок существуют реально действующие инструменты.

Московская земля — сверхприбыль инвестиций. Цена выкупа земли определяется исходя из ставки земельного налога, которая в Москве рассчитывается на базе официальной кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость земельного участка определяется постановлением правительства Москвы № 417-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель г. Москвы», которое устанавливает, например, для земель промышленного назначения в Центральном административном округе кадастровую стоимость в размере от 3837 до 9448 рублей за квадратный метр. Соответственно средний показатель по ЦАО, который мы будем использовать при дальнейших расчетах — около 670 тыс. рублей за сотку.

Земельный налог в соответствии с Законом г. Москвы «О земельном налоге» с 1 января 2005 года рассчитывается для участков промышленного назначения по ставке 1,5% от их кадастровой стоимости.

19 июля 2005 года во исполнение Земельного кодекса РФ и постановления ВАС РФ № 11 было принято историческое постановление правительства Москвы № 532-ПП, ознаменовавшее победу федеральных законов над позицией мэрии. Данным документом официально установлена «цена земли при продаже земельных участков собственникам капитальных строений». В качестве цены установлена максимально возможная планка — 30-кратная ставка земельного налога.

Таким образом, стоимость приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, составляет 45% от его кадастровой стоимости. То есть средняя выкупная стоимость земель под промышленными предприятиями в ЦАО Москвы составит в среднем около $1 млн за гектар (!), или около $10 тыс. за сотку. Таких цен уже нет даже во многих районах Подмосковья, но мы говорим про центр Москвы.

По оценкам экспертов, рыночная стоимость земельного участка в Центральном административном округе сегодня составляет не менее $100 тыс. за сотку и с каждым годом увеличивается на 5-10%.

Рынок для инвестиций. В Москве расположено около 5 тыс. предприятий, приватизированных с 1991 по 2001 год и обладающих исключительным правом приватизации всего земельного участка, которым они располагают на праве аренды или бессрочного пользования, при условии нахождения на нем хотя бы одного капитального здания, строения или сооружения.

В Центральном административном округе Москвы находится 1421 предприятие, приватизированное из государственной собственности. Нередко данные предприятия занимают внушительные площади (некоторые участки достигают 20 гектаров), значительная часть из них являются нерентабельными и сдают свои площади сторонним организациям.

По данным авторитетных источников в правительстве Москвы, до сих пор лишь около 200 предприятий воспользовались своими правами и являются счастливыми собственниками «золотой» московской земли. При этом официально каждый такой прецедент тщательно скрывается.

Учитывая абсолютную легитимность процедуры приватизации, имея перечень предприятий, приватизированных из государственной собственности, сведения о занимаемых ими земельных участках, а также информацию о перспективном градостроительном регулировании соответствующей территории, инвестор может с минимальным риском выбрать наиболее выгодный объект для инвестиций.

Собственники многих предприятий давно задумываются над выкупом своей земли, но отсутствие денежных средств останавливает этот процесс. Используя же соглашения о совместном финансировании данной процедуры с условием последующего выделения части участка либо выдавая ипотечные кредиты под залог приобретаемой недвижимости, банки и иные финансовые институты могут эффективно и надежно размещать свои денежные средства.

Другие собственники готовы пойти на продажу своего предприятия — в случае учета в цене приобретения части стоимости приватизируемого в дальнейшем земельного участка.

Также собственники предприятий рассматривают возможность заключения контракта о выводе предприятия за черту города за счет инвестора, которому в счет компенсации его затрат передается заранее приватизированный совместными усилиями земельный участок.

Время не ждет. Существует несколько веских причин для того, чтобы принять решение об осуществлении приобретения земли максимально быстро.

Причина первая. Вводный закон к Земельному кодексу РФ устанавливает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, которые принадлежат им на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны приобрести право собственности либо оформить право аренды на землю до 1 января 2006 года. Многие юристы утверждают, что и после наступления указанной даты никто не может лишить компании права на приватизацию земельных участков.

Однако, следуя практической логике, мы понимаем, что истечение установленного законом срока будет максимально использовано московскими властями для блокирования выкупа земли и существенно затруднит данную процедуру в связи с необходимостью обращаться в арбитражный суд.

Причина вторая. Базой для расчета выкупной цены земельного участка является его кадастровая стоимость. С 1 января 2006 года вводится в действие новое постановление правительства Москвы № 356-ПП, которое увеличивает кадастровую стоимость всех участков в среднем на 65%. Соответственно упадет рентабельность сделок, заявки на заключение которых будут поданы после Нового года.

Причина третья. В плане осенней сессии Думы стоит законопроект, который в случае его принятия вступит в силу с 1 января 2006 года и полностью изменит существующий порядок и стоимость выкупа земель в Москве. Данный закон предусматривает введение следующей нормы: при приобретении земли в Москве и Петербурге предприятие будет уплачивать в качестве выкупной цены 20% от кадастровой стоимости участка (что меньше, чем нынешняя цена — 45% кадастровой стоимости). Но в случае обращения собственника за получением разрешения на строительство на данном участке либо на реконструкцию существующих объектов он обязан будет уплатить налог (специальный сбор) в размере оставшихся 80% от кадастровой стоимости земли.

Принятие данного законопроекта с учетом ежегодной переоценки кадастровой стоимости в сторону увеличения существенно снизит привлекательность приобретения земли после 1 января 2006 года.


Юрий Борисенко Финанс
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Московская земля с дисконтом 90%":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Московская земля ищет собственников

Москва заслужила репутацию региона, где частная собственность на землю казалась просто невозможной. Но июль этого года изменил ситуацию – постановление « О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» описывает, кто и как может владеть самой дорогой землей России. «

» Загородная недвижимость - 1743 - читать


Московская земля начинает включаться в рыночный оборот

Так уж сложилось, что земельные отношения в нашей стране догоняют рыночные реалии. Причем догнать никак не могут. При социализме некий суррогат частной собственности существовал только в отношении участков под дачами и сельскими домами.

» Загородная недвижимость - 1396 - читать


Московская земля: правила и ограничения

Известно, что московские власти не хотят терять контроль над столичной землей. Поэтому крайне медленно идет приватизация, оформление в собственность, выкуп территорий предприятиями и частными лицами. По словам чиновников, данная позиция вынужденная.

» Загородная недвижимость - 1607 - читать


Московские земли раздают в собственность

Как стало известно на днях, первые одиннадцать частных домовладельцев Москвы получили возможность зарегистрировать свое право собственности на земельные участки. Чиновники ожидают поток заявок от других частных лиц, которых в столице насчитывается несколько тысяч. Это первый случай, когда чиновники официально отдают столичную землю в собственность частным лицам.

» Загородная недвижимость - 2031 - читать


Открыта приватизация московской земли

Московские власти, похоже, не зря так спешили разрешить конфликт с жителями Бутово любыми способами. На днях вышел закон, который упорядочил механизм приватизации столичных земель. А значит теперь у москвичей появилась возможность купить землю и на законных основаниях отстаивать свои права на проживание именно в этом месте.

» Загородная недвижимость - 1682 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Московская земля с дисконтом 90%

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru