Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » “Отель-2”… по-московски

 

“Отель-2”… по-московски

 

 

Гостиницы стали неотъемлемой частью жизни человечества. Предприимчивые люди превращают их в доходный бизнес. Люди творческие неустанно эксплуатируют образ отеля в романах, картинах, сценариях, музыке. А московские руководители уже который год пытаются воплотить этот образ на практике.А

Мечтатель

Москве, как городу традиционного и делового туризма, остро не хватает гостиниц всех категорий. И особенно “3 звезды”, или экономкласса.

загрузка...

 

 

Их требуется не меньше 20. Чтобы не изобретать велосипед, власти решили построить для начала восемь гостиниц на месте “советских” зданий эпохи 1950-х гг. (“Алтай”, “Восток”, “Золотой колос”, “Байкал” и т. д.). Первой площадкой власти выбрали “Турист”. Помогут же в этом конструкции серии “Юбилейный”, спроектированные Московским научно-исследовательским институтом типологии экспериментального проектирования (МНИИТЭП) и выпущенные на заводах ДСК-1 к 40-летию комбината. Сам мэр столицы Юрий Лужков, посетив первый объект на территории Краснопресненского завода ЖБИ, остался доволен. Дом был непохож на все типовые проекты вроде П-44Т, П-3М или “КОПЭ”. А технология сборного строительства значительно ускорит и удешевит процесс. На одном из осенних градостроительных советов чиновники рассказывали, что здание на 300-400 номеров можно будет возвести за 6-8 месяцев и потратить на отделку номера $300.

Разработкой проекта отеля занимается МНИИТЭП. Правда, себестоимость строительства такой гостиницы никто из авторов до сих пор не озвучил — мол, еще нет проектно-сметной документации. Но если отталкиваться от цифр $800-1000 за 1 кв. м, характерной для европейских “3 звезд”, то стоимость 25-этажного корпуса “Юбилейного” может составить около $20 млн (без учета цены земли и стоимости подключения к сетям). В документах правительства рассчитана экономическая эффективность. Если провести реконструкцию с надстройками и пристройками в том же “Туристе”, увеличив число номеров с 554 до 714, то это обойдется в $9,5 млн, окупаемость проекта составит около пяти лет. При демонтаже и новом строительстве количество номеров можно увеличить до 2129, но это будет стоить около $114 млн и окупится за 10 лет. В год с экономкласса государство может получить $60-120 налоговых поступлений с 1 кв. м. Если реализовать даже восемь зданий, то к 2010 г. гостиничный фонд города увеличится на 9250 номеров, это 1,2 млн туристов. С одного туриста за трое суток горбюджет получает $50, а за год получит всего $60 млн.

Сборные конструкции в гостиничных проектах — уже не ноу-хау. Отель для гостей гонок “Формула-1” во Франции возведен из пластиковых панелей. Да что далеко ходить: в Москве к Олимпиаде-80 сооружались жилые дома вместо отелей, из блоков построена когда-то и гостиница “Минск”. Как говорил яркий персонаж романа Артура Хейли “Отель”, гостиничный магнат Кэртис О'Киф, убежденный, что роскошь давно уступила место практичности, “можно в нескольких словах выразить то, каким хочет видеть публика современный отель, — она хочет, чтобы это был “эффективный, рационально продуманный комплекс”. “…Давайте заглянем немного в будущее. В моей организации есть на этот счет разработанный план. …Проект того, какими через несколько лет должны стать отели. Основную массу приезжающих будут доставлять в гостиницу из аэропортов на вертолетах, поэтому главный пункт регистрации разместится на крыше. …Клиентам будет предоставлена небольшая выносная кабина с двумя-тремя креслами, умывальником и отсеком для багажа, чтобы человек мог освежиться после дороги и отдохнуть. Гость будет пользоваться такой кабиной как обычным номером: сможет по желанию приходить и уходить. …Для приезжающих на собственных машинах будут оборудованы специальные устройства, снабженные закодированными передвижными табло, которые укажут машине путь в определенный отсек стоянки, откуда специальные эскалаторы доставят гостей в их комнаты”.

Критик

Однако есть много поводов для сомнений. Во-первых, самой программе создания сети 3-звездочных гостиниц уже много лет. Первое распоряжение выходило в 1997 г. (№ 53-РМ от 22 января). Во-вторых, сам “Юбилейный” тоже не прижился на столичном рынке жилья. Было построено только два 14-этажных корпуса на Хорошевском шоссе. Серия больше подходила для домов бизнес-класса, но не для конвейера, особенно по стоимости. Все-таки сборный монолит.

В-третьих, сама московская технология панельного домостроения трудно поддается модернизации. А серийную планировку крайне сложно изменять. Город требует с комбинатов 5 млн кв. м в год, в том числе с ДСК-1 — около 1 млн кв. м, т. е. по 80 квартир в день. Качество конструкций под вопросом. Да и удастся ли при использовании “Юбилейного” соблюсти все стандарты “3 звезд”, принятые в Европе? Это те же зоны ресепшена, дополнительные холлы, номера по 60 кв. м. Удивляет также решение властей строить экономгостиницы на основе МГСН, которые уже устарели.

Вопрос с инвесторами тоже открытый. Трудно поверить, что финансирование пойдет из бюджета. На восемь гостиниц “Юбилейных” нужно около $200 млн без учета стоимости земли и коммуникаций.

Правда, теперь бывшие ГУПы — “Турист”, “Алтай”, “Будапешт”, “Кузьминки” правительство уже не контролирует полностью. Многие площадки находятся у частных владельцев, и потому чиновники ищут дополнительные участки для эксперимента с “Юбилейным”.

Реалист

Все-таки у серии “Юбилейный” есть плюсы: пространство для паркинга под домом, высокие потолки, широкий шаг колонн, отчасти свободная планировка и панели-рамы вместо сплошных стен, которые в гостиницах можно использовать в дабл-номерах. ДСК-1 способен выпускать в год детали для 25 таких серий. Правительству лишь нужно помочь инвесторам и за свой счет подвести коммуникации к участкам, ускорить получение разрешений на строительство. Инвестору важны четкие ориентиры: недорогая экономика вхождения в проект, понятная цена строительства 1 кв. м, окупаемость отеля меньше 10 лет, в идеале — пять, при средней годовой цене сдачи номера около $100 в сутки. Тогда при строительстве в спальных районах и по европейским нормам отели могут иметь успех. Правда, надо еще понять, кто будет управлять гостиницами из ЖБИ.


Марина Ховратович Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "“Отель-2”… по-московски":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru