Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Россия лидирует по объемам строящихся торговых центров во всей Европе

 

Россия лидирует по объемам строящихся торговых центров во всей Европе

 

 

В Европе в следующем году планируется ввод в эксплуатацию рекордного количества торговых площадей – 11,4 млн кв м, что выше показателей за 2007 г на 38 проц. Такую точку зрения выразили консультанты в области недвижимости Cushman & Wakefield /C&W/ в докладе по Европейским торговым центрам /European Shopping Centres Report/. Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС задался вопросом - каковы объемы вводимых торговых площадей в России?

Традиционный спор о том, относится ли Россия к Европе или Азии, в очередной раз разрешился в сторону Запада. Во многих российских городах /особенно в южных – Ростове, Краснодаре и Ставрополе/ по-прежнему процветают базары, на которых можно купить не только продукты питания, но и одежду основных российских экспортеров – Турции и Китая.

загрузка...

 

 

Тем не менее, торговые центры в Москве и регионах растут как грибы после дождя. Теперь они конкурируют не со стихийными рынками, а с крупными магазинами и такими же центрами, построенными ранее на территориях бывших заводов и фабрик. Аналитики C&W считают, что Россия возглавила рейтинг по объему ввода новых ТЦ в Европе во второй половине 2007 г – первой половине 2008 г.

Европа в настоящий момент располагает 105 млн кв м общей арендуемой площади в ТЦ, что почти в два раза больше имеющихся площадей 10 лет назад - 58 млн кв м в 1997 г. В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн кв м новых площадей, не включая пристройки к имеющимся ТЦ, что является увеличением на 38 проц показателей за 2007 г /8,3 млн кв м/. Развитие ТЦ в Европе третий год подряд идет рекордными темпами.

Руководитель направления торговой недвижимости в рамках глобальной группы компаний C&W Джон Строн высказал мнение, что "в Европе в ближайший год откроется больше торговых центров, чем когда-либо ранее. Многие новые, развивающиеся страны Европы находятся на ведущих позициях нашего рейтинга по количеству квадратных метров открывающихся ТЦ. Тем не менее, не стоит забывать о более зрелых рынках Западной Европы, где также наблюдается значительный девелопмент ТЦ".

В ближайшие полтора года /до конца 2008 г/ в России планируется ввести в эксплуатацию более 4,6 млн кв м новых ТЦ. Основная часть этих качественных торговых площадей расположена в российских регионах, утверждают аналитики. Почему так происходит? С чем это связано?

По мнению руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Тима Гослинга: "Ритейлеры будут с удовольствием заполнять появляющиеся новые торговые площади на фоне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах – тенденция, которая началась в Москве несколько лет назад".

По мнению генерального директора компании "Торговый Квартал" Дмитрия Зотова, "одна из тенденций активного развития рынка коммерческой недвижимости России и роста его инвестиционной привлекательности - это изменение восприятия России западными инвестиционными компаниями и фондами. Для них Россия расширила свои границы: теперь это не только Москва и Санкт-Петербург, но и другие города в регионах нашей страны". Объем иностранных капиталовложений в региональные проекты за последний год увеличился в разы. "Стоит отметить, что сегодня западные инвестиционные фонды стремятся не только приобретать существующие объекты, но и участвовать в реализации новых проектов еще на стадии девелопмента", акцентирует внимание Д.Зотов.

В свою очередь, Тим Гослинг замечает: "Строительство ТЦ в регионах России получило еще более активное развитие за последний год. Такие качественные девелоперы, как BV Development и ГК "Регионы" продолжают увеличивать количество проектов строительства ТЦ в крупных региональных городах".

Рост интереса инвесторов к торговой недвижимости России подтверждают и цифры. Так, например, год назад региональные торговые объекты со ставкой капитализации ниже 14 проц инвесторы рассматривали неохотно, сейчас же заключаются сделки, дающие доходность 11-12 проц. Инвесторы понимают динамику рынка и работают на опережение друг друга, рассуждает Д.Зотов.

Тем не менее, девелоперам, планирующим проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку, советуют аналитики. Такие крупнейшие региональные центры, как, например, Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости. Другие же региональные города остаются весьма привлекательными для девелоперов, уверенно добавляют они.

Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС поинтересовался у одного из крупных застройщиков – компании "РТМ", осуществляющей комплексное строительство: "Каковы, на ваш взгляд, перспективы строительства торговых площадей в регионах?" По словам заместителя генерального директора ЗАО "РТМ Девелопмент" по маркетингу и аренде Вадима Приходько, "развитие торговых площадей в России следует общемировой тенденции, но в ускоренном режиме. Обеспеченность торговыми площадями в России еще не достигла уровня Восточной Европы. Предел для роста есть еще как минимум на ближайшие 10- 15 лет. Разработка новых форматов торгово-развлекательных комплексов обусловлена требованиями рынка. Сегодня в торговых комплексах площадью более 50 тыс кв метров мы делаем упор на развлекательную зону /фуд-корт, многозальный кинотеатр и зону развлечений/".

Отвечая на вопрос, какие регионы наиболее привлекательны, В.Приходько заметил: "Для нас привлекательны города-миллионники и города с населением более 500 тысяч человек с высокой покупательной способностью на душу населения". В выборе города мы основываемся на интересе наших партнеров - сетевых арендаторов и на текущей ситуации по обеспечению крупных городов торговой площадью на 1000 жителей, пояснил он и подчеркнул: "Мы традиционно работаем с нашими основными партнерами Real и MediaMarkt". Группа "РТМ" работает более чем с 300 сетевыми операторами, дополнил В.Приходько. "Мы всегда открыты к сотрудничеству с новыми арендаторами", с энтузиазмом сказал он.

По данным C&W, Польша занимает второе место после России. Там во второй половине 2007 г – в 2008 г планируется ввести в эксплуатацию почти 1,5 млн кв м новых ТЦ. Основными проектами в Польше являются: Galeria Malta в Познани и Agora в Бытуве /25 тыс кв м арендной площади, девелопер – датская компания Braaten+Pedersen/. Galeria Malta - объект испанского девелопера Neinver в Познани /Польша/. Общая площадь ТЦ будет составлять 153 тыс кв м, в том числе 3 уровня торговых площадей /52 тыс кв м арендуемой площади/, 200 магазинов торговли и услуг, кинотеатр на 10 залов, фитнесс-центр, фуд-корт и семиэтажный гараж на 2 тыс машиномест. Galeria Malta откроется в четвертом квартале 2008 г.

Руководитель отдела торговой недвижимости C&W Польша Петр Качински прокомментировал ведущие позиции Польши в рейтинге: "Ведущие ритейлеры, как международные, так и национальные, сосредоточили свое внимание на 40 городах Польши с населением более 100 тыс жителей. Спрос на качественные торговые площади создает спрос на новые ТЦ в этих городах".

Что касается тенденций развития российского рынка коммерческой недвижимости, то, по мнению Д.Зотова, можно отметить следующие: региональная экспансия девелоперов, увеличение количества региональных проектов, улучшение качества строящихся объектов. Кроме того, усиление конкуренции, увеличение объема инвестиций в торговую недвижимость, активное развитие сетевого девелопмента, реконцепция существующих ТЦ, неравномерность развития рынка в разных регионах, а также рост интереса к городам с населением до 300 тыс человек и меньше, среди которых много довольно перспективных в силу почти полного отсутствия качественных торговых площадей.

Считается, что окупаемость инвестиций в проекты по строительству ТЦ осуществляется в течение 5-7 лет. Торговые центры в регионах становятся своеобразными очагами культуры: культуры потребления товаров, досуга, культуры питания, физической культуры, киноискусства и др. Таким образом, российские граждане с удовольствием несут свои денежки и оставляют их в кассах торговых центров. Мы не удивимся, если в следующем исследовании аналитики C&W придут к выводу, что и окупаемость строительства торговых центров в России также вышла на первое место в Европе. Тогда у нас появится возможность посчитать в деталях инвестиционную привлекательность этих денежных магнитов.


ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Россия лидирует по объемам строящихся торговых центров во всей Европе":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На всякий пожарный. Чиновники намерены временно закрыть торговый центр «Икеа в Нижнем Новгороде

Позволив компании « ИКЕА Мос» открыть торговый центр с нарушениями противопожарной безопасности и без акта госприемки, чиновники теперь намерены обратиться с иском в суд о временном закрытии ТЦ. Представители компании недоделки в здании признают, но готовы устранить их без приостановки торговли.

» Безопасность бизнеса - 2612 - читать


«Мелких торговых центров становится все меньше»

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журнала Гигантомания на рынке торговой недвижимости, похоже, стала главной тенденцией нынешнего года. ...

» Недвижимость регионов - 2295 - читать


Baltic Property Trust покупает первый торговый центр в России

Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust готова совершить свою первую сделку на российском рынке. Как стало известно “ Ведомостям”, она купит первую очередь торгового центра “

» Бизнес Недвижимость - 1396 - читать


Пер Кауфманн: IKEA планирует строить торговые центры Мега в Европе

В конце 1990-х шведская компания IKEA стала первым европейским ритейлером, рискнувшим вложить несколько миллионов долларов в развитие сети магазинов в России. С тех пор IKEA остается главным индикатором стабильности и потенциала российского рынка для западных ритейлеров, планирующих заходить в Россию. Между тем новый генеральный директор компании "

» Бизнес Недвижимость - 2688 - читать


Супер, гипер… МЕГА В России появился рейтинг торговых центров

В конце 2003 года в клубе-ресторане «Сфера» в присутствии более 300 представителей торгового бизнеса и индустрии торговых центров были объявлены итоги «Рейтинга торговых центров России-2003». В 2003 г. рейтинг проводился по двум основным категориям – «Действующие торговые центры» и «Управление торговыми центрами». В первой категории были учреждены дополнительные номинации для торговых центров различной площади: – торговые центры арендной площадью от 4 тыс. кв.м (малые); – т ...

» Бизнес Недвижимость - 1831 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Россия лидирует по объемам строящихся торговых центров во всей Европе

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru