Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Симметричный Ответ

 

Симметричный Ответ

 

 

С появлением в Москве транснациональных ритейлеров, как казалось, этот сегмент рынка коммерческой недвижимости прочно и надолго будет завоеван именно западными сетевыми гигантами. В общем, все будет так, говорили многие, как в Восточной Европе, где местные гипермаркеты – редкое исключение из правил.

Но ожидания не сбылись. Российские гиганты торговой индустрии пока немногочисленны, но те, что есть, в первую очередь «Мосмарт» и «Крокус Сити», демонстрируют неплохую динамику. А «Крокус Сити» и вовсе переплюнул иностранцев по масштабам и дизайну своих сооружений.

загрузка...

 

 

Осталось только выяснить, насколько успешен выбранный этим моллом формат.

Мы приехали в «Крокус Сити» накануне дня его годовщины, которая приходится, и это симптоматично, на 7 ноября. Серый промозглый день и похожий издалека на римский атриум молл – зрелище впечатляющее. Контраст прилегающих к МКАД наследия брежневского домостроения, пустырей и мраморного гиганта суть отражение всего того, что происходит в России последние 10 лет. Но внутри «Крокус Сити» ничем не напоминает ни о тяжелом наследии «империи зла», ни о таком же настоящем «десятилетии добра с кулаками». Другой мир.

За день до нас в «Крокус Сити» побывал маэстро Пьер Карден, повидавший на своем веку и не такие причуды. И все равно модельер не смог удержаться от восхищения, говорил, что Европе до «Крокуса» далеко.

Нет никакого смысла проводить аналогии между моллом и другими гиперцентрами. И формат у них разный, и целевая аудитория. Как раз об аудитории – в «Крокус Сити» бросается в глаза безлюдность коридоров, во всяком случае, в будний день. Произойди такое в любом другом супермаркете – посчитали бы катастрофой. Но в том-то и дело, что «Крокус Сити» – не супер– и не гиперцентр, а «галерея бутиков», специализирующаяся на дорогих товарах. И если присмотреться, люди там все же есть – просто на фоне сотни бутиков 200–300 покупателей – это тоже успех.

Общая площадь двухэтажного молла составляет 62 тыс. кв.м, площадь центрального коридора – 11 250 кв.м, а его длина – 3 км. Шопинг разбавляется концертами (каждые выходные), нередко – показом модных коллекций (для этого выстроен специальный зал с подиумом). Дополняет «излишества» бассейн, в котором демонстрируют новые коллекции купальников. Но что простому человеку до статистики, он ощущает ее только по усталости ног, а первым делом все же обратит внимание на субтропический лес, куда он сразу попадает при входе. Семиметровые пальмы, ховеи, юкки, антуриумы, стрекот цикад, фонтаны с подсветкой – все это создает атмосферу вечного лета, что немаловажно для страны с почти вечной зимой.

Все внутренние фасады молла отделаны натуральным песчаником, а полы и часть внешних элементов – мрамором. В течение двух лет каменотесы изготовляли из камня архитектурные детали фасадов; их использовали для отделки галереи бутиков, каждый из которых сделан по оригинальному проекту. К слову, площадь бутиков составляет 150 кв.м, а стоимость их аренды – $1,5–2 тыс./кв.м в год. Эти ставки не выше, чем, например, в «Меге» (в среднем $1800) или «Атриуме» (до $2 тыс.), при этом Арас Агаларов говорит, что собирается привлекать известные марки не низкой арендной ставкой, а обстановкой шика. Кстати, общая стоимость проекта «Крокус Сити» оценивается в $120 млн, и эта сумма вложений также выше, чем у конкурентов.

Некоторые эксперты любят ссылаться на один важный фактор, который, на их взгляд, может подорвать конкурентоспособность «Крокуса» – транспортную удаленность. Владелец «Крокуса» Арас Агаларов не скрывает, что концепция молла заимствована им из США, где ТЦ такого формата расположены именно на окраинах городов. Кроме того, долгосрочная аренда земли в области обходится гораздо (минимум в 2–3 раза) дешевле, чем на территории Москвы, а значит, эти дополнительные расходы не лягут на арендаторов и в итоге покупателей. Еще один довод в пользу месторасположения – возможность пристраивать к моллу новые объекты. Так, сейчас рядом с ним возводится самый крупный выставочный центр в России (около 100 тыс. кв.м), «Крокус Экспо». В планах компании размещение здесь еще делового и спортивно-развлекательного центра, гостиницы, казино и даже специального пирса для катеров и яхт.

Но главный фактор, который гарантирует успех ТЦ, – совершающие в «Крокусе» покупки люди отнюдь не из числа бедных, поэтому для них транспортная доступность измеряется не километрами от Центра на метро, а «пробками», в которых приходится стоять их автомобилям. К слову, МКАД – не самая загруженная трасса, в отличие, например, от Садового кольца.

Покупательский интерес можно «прочитать» по расположенным здесь маркам – Baldinini, Barbara Bui, Ermenegildo Zegna, Genny, Le Silla, Les Tropiziennes, Lloyd, Marc Jackobs, MCM, Pollini, Premiata, Roberto Cavalli. Среди вышеуказанных марок преобладают обувные. Что и неудивительно: компания «Крокус Интернешнл», открывшая молл, специализируется на обуви. Марки самой компании – Charles Jourdan, Karl Lagerfeld, Sergio Rossi, Emanuel Ungaro, Les Copains.

В общем, первый экзамен – на устойчивость – «Крокус Сити», скорее всего, выдержал.


Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Симметричный Ответ":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Ford Focus: Ответный ход: показывают Focus

В тесте участвуют автомобили: Ford Focus Мы уже не раз писали о том, что в самом массовом "гольф-классе" конкуренция между производителями не на шутку острая. Каждый всеми силами стремится не просто удержать своих покупателей, но и заманить как можно больше новых.

» Немецкие автомобили - 2873 - читать


BMW 7 Series: Сто вопросов и один ответ

В тесте участвуют автомобили: BMW 7 Series Посмотреть другие фото (3) Немногие фирмы в состоянии не только делать седаны ценой свыше 80 тысяч долларов, но и успешно распродавать их большими тиражами. За восемь лет жизни предыдущей "семерки" БМВ (Е38) сделано 330 тысяч машин, а ее пращур под заводским индексом Е32 с 1986 по 1994 год был выпущен в количестве 310 тысяч.

» Немецкие автомобили - 2348 - читать


Административная ответственность за правонарушения в области

Нарушение Статья КоАП Штрафы Пункт правил мин. макс. Нарушение правил регистрации ТС всех видов, механизмов и установок 19. 22 50 2.

» Разное - 2405 - читать


«ГАЗ-3937 «Водник» – наш ответ «Хаммеру»

«ГАЗ-3937 «Водник» – наш ответ «Хаммеру» В производственные программы всех отечественных автозаводов входят автомобили, сконструированные по заказу военных, а школа военной автопромышленности России по праву считается одной из лучших во всем мире. Рекламная шумиха, поднятая вокруг армейского вездехода Hummer, совершенно незаслуженно затмила отечественную конструкцию – многоцелевой вездеход нового поколения «Водник». Он стал своеобразным ответом американскому «Хаммеру»: созд ...

» Разное - 8809 - читать


Ответные меры ГТК

О мерах, предпринимаемых ГТК России, в связи с приостановлением МСАТ действия Конвенции МДП на территории России С 25 декабря 2002 года Международный союз автомобильного транспорта приостанавливает действие на территории Российской Федерации гарантийной системы Конвенции МДП. В связи с этим в целях обеспечения непрерывности международных автомобильных перевозок ГТК России издал приказ от 11. 12.

» Разное - 1454 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Симметричный Ответ

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru