Успеть сделать все

Магазин «под Пушкиным»

Например, на заседании Градостроительного совета главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что под Пушкинской площадью планируется построить тоннель неглубокого заложения. Эта новость сразу же вызвала бурю негодования – в первую очередь возмущались архитекторы, справедливо полагая, что на площади Пушкина появится нечто, похожее на Манежную площадь. Были голоса и «за» – автомобилисты давно призывали сделать безсветофорным движение по Тверской; подсчитывали будущие барыши и инвесторы, которые возведут под площадью кроме транспортной развязки еще и подземный торговый комплекс. По слухам, подряд на строительство должны получить компании «Ингеоком» и «Сатори», которые уже недавно реализовали проект торгового комплекса «Атриум».

Общая протяженность тоннелей составит около 300 м, ориентировочная стоимость проекта – около 10 млн.

 

 

долларов. А вот четырехуровневый подземный комплекс, два этажа которого будут занимать торгово-развлекательные точки, а остальные два – подземные гаражи, обойдется минимум в 90 млн. долларов. Но окупятся такие вложения уже через четыре года, что по меркам рынка торговой недвижимости весьма неплохо, учитывая, что даже самые успешные проекты ритейла приносят сегодня инвесторам максимум 20 процентов.

Финны обустроят Подмосковье

Сверхприбыльный рынок недвижимости московского региона не дает спокойно спать строителям со всего мира: доходность в 40%, как у нас, сегодня показывают проекты только в двух странах – Китае и ОАЭ.

Вот, кроме турков, югославов, немцев, итальянцев, в московский регион проникли и финны. Так, крупнейшая в Финляндии строительная компания YIT подписала в Москве договор о создании совместного предприятия, предусматривающий на первом этапе строительство 1,4 тыс. квартир в Московской области (это более 80 тыс. кв. метров). Новое финско-российское предприятие ZAO YIT Ramenje полностью готово к началу строительных работ. У него имеются строительные участки на расстоянии 30-50 километров от центра Москвы (или в 15-35 км от МКАД), арендованные в 4 городах на 99 лет.

По словам директора YIT Микко Рекола, курирующего международную деятельность финской строительной компании, в качестве коммерческой сделки и инвестиционного проекта создание совместного финско-российского предприятия ZAO YIT Ramenje не стоит переоценивать, но в то же время оно является определенным прорывом компании YIT на громадный российский рынок жилищного строительства.

Как стало известно КДО, финны будут строить 3-5-этажные малоквартирные дома с мансардным этажом по строительной технологии «сэндвич».

146 банков плюс инвестиционнаЯ компаниЯ

В прошедшем году объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2002 г. вырос на 26%, а жизнь взаймы предлагают уже 146 банков. Большой прибыли банкам ипотека не приносит, но они упорно ввязываются в нее в надежде на скорое изменение психологии россиян, не привыкших жить в кредит, а также на рост доходов населения.

К списку ипотечных банков присоединилась и инвестиционная компания «Тройка Диалог». Она планирует к февралю 2004 г. завершить сделку по приобретению банка для реализации ипотечного проекта. Об этом сообщил глава компании Рубен Варданян.

По его словам, в настоящее время сделка находится в стадии оформления. Он отказался назвать наименование банка, отметив, что это полностью российский банк, имеющий лицензию на работу с физическими лицами, и «Тройка Диалог» выкупит его на 100 процентов. Р. Варданян сообщил, что «Тройка Диалог» рассчитывает, что банк войдет в тройку лидеров по ипотечному кредитованию.

С покупкой банка «Тройка Диалог» завершит создание финансового холдинга, включающего банковский, страховой и инвестиционный бизнес, отметил Р. Варданян. В конце октября компания «Тройка Диалог» в партнерстве с «Росгосстрахом» объявило о вхождении в ипотечный рынок с созданием одного из крупнейших ипотечных банков в России. Первоначальные инвестиции в проект в размере 40 млн. долларов будут использованы на развитие жилищной и коммерческой ипотеки. А вот последний пункт – явное новшество на рынке недвижимости: услугу по возможности покупать офисы и магазины в кредит не предлагает ни один российский банк. Что в общем-то удивительно, в отличие от физических лиц, получение ипотечного кредита юридически лицом – гораздо более легкая процедура. Так, им не надо обязательно страховать жизнь и здоровье, а досрочное погашение задолженности, как правило, не облагается штрафом.

Частникам не место в ЖКХ

Приход частного сектора в сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) будет осуществляться только на основе конкурсов. Об этом заявил заместитель председателя Госстроя РФ Сергей Круглик. Как указывают аналитики, такое решение Госстроя появилось после эксперимента в Пермской области, в ходе которого большое число объектов ЖКХ (котельные, трубопроводы, канализационные станции и т. п.) были отданы на откуп частным фирмам. Деятельность большинства из них привела к коллапсу системы ЖКХ – пермяки в результате их работы, проще говоря, замерзали.

«В настоящее время мы дорабатываем нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми приход частных компаний на рынок ЖКХ будет осуществляться только через конкурсные процедуры», – заявил С. Круглик. Он подчеркнул, что проведение конкурсов необходимо, поскольку без них возможно образование монополий на рынке ЖКХ, но не на федеральном уровне, а в отдельных регионах.

С. Круглик также сказал, что в январе 2004 г. Госстрой планирует внести в правительство доработанный законопроект о финансовом оздоровлении предприятий ЖКХ. Он отметил, что в настоящее время Госстрой по согласованию с Минфином «пытается шагнуть дальше, чтобы не только предусмотреть реструктуризацию или списание долгов предприятий ЖКХ, но и определить, что делать муниципальным образованиям, чтобы долги вновь не накапливались. Днем позже вице-премьер правительства Владимир Яковлев еще раз подтвердил ужасающий факт: более 40% населения России живет в ужасающих условиях – не имея достаточно тепла, воды и без обустроенных туалетов.

Заводы стали нужны всем

Московские предприятия неожиданно заинтересовали и правительство города, и инвесторов. Но не потому, что на них неожиданно заработало производство (напротив, по сравнению с 1991 г. промышленное производство упало на 72%) – просто земля, на которых они расположены, стоит миллиарды долларов.

Так, в ближайшие три года на модернизацию и перебазирование расположенных на территории Москвы промышленных предприятий предполагается направлять более 14 млрд руб. ежегодно. Об этом на заседании столичного правительства сообщил первый заместитель руководителя Департамента науки и промышленной политики г. Москвы Николай Евтихиев.

По его словам, в 2004 г. на реализацию программы в общей сложности планируется направить 14 млрд. 150 млн. руб., в том числе 150 млн. руб. за счет городского бюджета. В 2005 г. предполагается потратить 14 млрд. 90 млн. (90 млн. руб. из бюджета), в 2006 г. 14 млрд. 140 млн. руб. (140 млн. руб. – бюджет).

Как заявил Н. Евтихиев, начиная с 2005 г. ежегодно будет реорганизовываться не менее 200 га промышленных территорий. На месте вывезенных предприятий планируется ежегодно возводить не менее 600 тыс. кв. м жилья, также на освободившихся территориях в 2004-2006 гг. построят 735 тыс. кв. м нежилых помещений для малых предпринимателей.

Н. Евтихиев также отметил, что в 2003 году было проведено комплексное обследование 14 производственных территорий города общей площадью более 1200 га. Итоги обследования показали, что не менее 50% предприятий, в том числе устойчиво работающих, готовы к самореформированию и перебазированию.

Если произвести несложный анализ тех цифр, что привел Н. Евтихиев, то окажется, что 1 кв. м жилья на месте выводимых предприятий, обойдется инвесторам в 850 долларов (600 тыс. кв. м за 14 млрд. руб.), а квартиры на их месте продадут по цене в два раза большей. Это еще раз доказывает выкладки экономистов, что манипуляции с московской землей приносит инвесторам минимум 100% прибыли.

Риэлторы не обделены красотой!

В московском стройкомплексе и сопутствующим ему службам (главным образом в риэлторских агентствах) занято более 1 млн. человек и, по словам вице-премьера Владимира Ресина, 20% из них – женщины. До недавних пор о слабом поле, занятом на трудном производстве, вспоминали только по большим праздникам. Но вот уже второй год девушкам, работающим в сфере недвижимости, дан шанс предстать во всей красе – принять участие в профессиональном конкурсе красоты.

Именно в декабре в «Арт-Центре на Плющихе» состоялся финал II Всероссийского конкурса красоты сотрудниц сферы недвижимости и строительства «Мисс Риэлтор-2003», организованный издательским домом КДО и порталом «Русская недвижимость».

По итогам голосования жюри, победительницей конкурса стала Ксения Филиппова, экономист из компании «ПИК-Холдинг». Ей был вручен главный приз конкурса – бриллиантовое колье стоимостью 15 тыс. долларов.

Первой «Вице-мисс Риэлтор-2003» стала Наталья Бударева из компании «Клипер-Недвижимость» (Калининград). Третье место заняла Марина Чистякова, секретарь-референт ЗАО «Объединенная строительная компания». Участницам финала были вручены призы в различных номинациях от организаторов и спонсоров мероприятия. Будем надеяться, что этот конкурс станет доброй традицией!

Лишиться квартиры станет сложнее

Ежегодно в Москве свыше 3 тыс. сделок с квартирами совершается с грубым нарушением законодательства. Примерно 150 владельцам недвижимости в судах приходится отстаивать свои права. Но теперь есть шанс, что недобросовестных покупателей и продавцов квартир на рынке станет меньше – зарегистрировать сомнительную сделку с недвижимостью станет теперь гораздо сложнее. Так, Минюст России ужесточил требования к документам, которые необходимы для регистрации «квартирных» договоров.

Чтобы договор купли-продажи жилья попал в Единый государственный реестр (иначе он просто не вступит в силу), отныне требуются заявления от самих участников сделки либо их уполномоченных, которые имеют доверенности, оформленные у нотариуса. До сих пор квартирные аферисты могли просто написать заявление о регистрации договора от имени своих жертв.

Кроме того, на регистрацию будут принимать только подлинники договоров. Если продажа квартиры оформлена без нотариуса в простой письменной форме, то придется сдать два экземпляра. Один из них потом вернут тому, кто купил квартиру, а второй «подошьют» к делу. Что же касается нотариально заверенных договоров, то регистраторам понадобятся один подлинник и одна копия для приобщения к делу.

Минюст установил также срок регистрации договора продажи и последующего перехода прав при одновременной подаче документов (чаще всего покупатели жилья так и поступают, чтобы не наведываться к регистраторам два раза). На это отводится не более 30 дней.

Урожайный год

В отеле «Мариотт Гранд Отель» прошел круглый стол «Ситуация на рынке новостроек в 2003 году». Организатором мероприятия выступила Московская ассоциация-гильдия риэлторов при участии экспертов и руководителей ведущих агентств недвижимости, строительных и банковских учреждений, а также Департамента инвестиционных программ строительства.

Единодушно уходящий год был признан непредсказуемым и неожиданно «урожайным» – в декабре 2002 года большинство аналитиков предрекало стагнацию, однако на деле динамика цен на первичном рынке жилья за 2003 год достигала в некоторых сегментах до 39% (по данным «Домостроя»). Основным фактором роста цен эксперты назвали кратное превышение спроса над предложением. Начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов отметил, что недвижимость в Москве «сильно недооценена». Эта ситуация, по его словам, позволит ДИПСу в ближайшее время довести стоимость квадратного метра жилья в центре Москвы до 10 000 долларов США.

Еще одна тенденция – увеличение доли строящегося жилья в Подмосковье. Многие отметили изменение в предпочтениях потребителей: все большую роль играет фактор единой социальной среды и инфраструктура.

Риэлторы возложили на ипотеку обязанности «локомотива» рынка на 2004 год. Вдохновляющим примером должна стать ипотека у ближайших соседей России – стран Прибалтики, где проценты по выплатам за ипотечный кредит (на вторичном рынке) составляют в среднем 4,14% в год.

Вал по плану

В следующем году московский строительный комплекс намеревается построить 4,5 млн. кв. м жилья. Об этом сообщил начальник Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Михаил Балакин.

По его словам, 1,2 млн. кв. м жилья будет построено в рамках городских бюджетных программ. Еще 1,1 млн. кв. м предстоит возвести под переселение за счет инвестиционных контрактов. Получается, что на продажу поступит 2,2 млн. кв. м жилья, это примерно 47% от общего числа возводимых квартир. То есть, доход от каждой продаваемой частными застройщиками квартиры позволяет возвести точно такую же квартиру бесплатно для очередников. При этом себестоимость квартир для обездоленных граждан составляет максимум 850 долларов – в общей сложности косвенные выплаты застройщиков бюджету города составляют 2 млрд. долларов.

По словам Михаила Балакина, предстоит решить ряд важных градостроительных задач» «Будут трудности, текущие трудности, связанные с подготовкой площадок под застройку и отселением жителей из сносимых домов, однако мы справимся с задачей, поставленной перед нами городским руководством», – заверил он. Что имел в виду чиновник, стоит только догадываться – возможно протесты выселяемых граждан.

Обязаловка для всех

Правительство РФ в первом полугодии 2004 г. планирует вернуться к рассмотрению законопроекта «Об обязательном страховании жилья». Об этом сообщил вице-премьер РФ Владимир Яковлев. По его словам, в настоящее время создана рабочая группа по доработке данного законопроекта. В. Яковлев отметил, что опыт зарубежных стран, в частности Турции, показывает, что проблема восстановления разрушенного и поврежденного жилья в сейсмически активных и паводковых регионах может успешно решаться через систему обязательного страхования.

Предполагается, что за обязательную страховку придется отдавать 0,2% от рыночной цены квартиры. То есть за скромную «двушку» на окраине Москвы стоимостью 60 тыс. долларов необходимо выложить примерно 120 долларов. Обложат данью и дачные строения, и гаражи. В итоге бюджет среднестатистической семьи может «похудеть» на 150 долларов (при том условии, что средняя столичная семья владеет дачей, оцениваемой в 20 тыс. долларов).

Впрочем, для того чтобы сделать обязательное страхование жилья нормой, придется внести ряд поправок в Гражданский кодекс, который предусматривает, что нельзя насильно заставить гражданина за какое-либо недвижимое имущество, принадлежащее ему по закону.

Павел Пряников Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...