А мы инвесторы-высотники!

На прошлой неделе в информационно-деловом центре "ИнфоПространство" состоялся второй открытый аукцион в рамках программы "Новое кольцо Москвы". Напомним, что первый конкурс, который планировали провести в июне, был признан несостоявшимся по причине того, что к участию в нем была допущена только одна компания. Остальные 5 претендентов, подавших заявки на участие в аукционе, не смогли предоставить необходимых гарантий своей платежеспособности. Сами потенциальные инвесторы посчитали требования со стороны города слишком жесткими. Организаторы аукциона - Тендерный комитет и управляющая компания по программе "Новое кольцо Москвы" - пообещали смягчить требования и привлечь тем самым большее количество потенциальных инвесторов.

 

 

В итоге, в стартовые условия и лотовую документацию были внесены следующие изменения: стартовая цена лотов уменьшена в среднем на 10%, сроки реализации проекта увеличены с 3 до 4 лет, сокращен перечень обязательных документов для участия в аукционе. К тому же теперь претендент не должен представлять сведения о заказчике (проектировщике, генеральном подрядчике) на этапе квалификации для участия в инвестиционном аукционе. Исполнение обязательств по обеспечению безопасности строительства решено контролировать уже непосредственно на этапах проектирования и строительства.

В конкурсе со смягченными условиями участвовали в общей сложности 6 компаний. Пять из них проявили интерес к объекту в Семеновском переулке, владение 21 (30-этажное здание административно-делового назначения, площадь застройки 1037 кв.м) со стартовой стоимостью 4,7 млн. долларов. Именно эта высотка вызвала самые стремительные и жесткие торги. За несколько минут цена объекта поднялась ровно в 2 раза и составила 9,4 млн. долларов. Такую сумму за право инвестировать в это здание предложили представители ОАО "Инвестиционная компания "Викаинвест", выигравшие у компаний "Строймонтаж", "Ингеоком", "Дорекс" и "Баркли Строй".

Объект на Алтуфьевском шоссе, владение 54 ( 35-этажное административное здание с подземной двухуровневой автостоянкой, площадь застройки 1200 кв.м) с первоначальной стоимостью 6,5 млн. вызвал интерес у компаний ОАО "Инвестиционная компания "Викаинвест" и ЗАО "Инстройтекс". Несмотря на то, что площадь застройки этого объекта не сильно отличалась от высотного здания на Семеновской, в итоге, его цена поднялась всего на 3 шага ("шаг" аукциона был определен заранее в 100 тысяч долларов) и составила 6,9 млн. долларов.

Комментируя минимальное приращение цены по этому лоту, первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Юрий Росляк сказал: "В Алтуфьево достаточно сложные задачи по освобождению территории. Еще один неблагоприятный фактор - прохождение рядом с зоной предполагаемого строительства открытой ЛЭП в 220 КВт". По словам Росляка, эти причины оказали влияние на решение инвесторов участвовать в данном проекте.

Однако сам покупатель этого лота, генеральный директор ЗАО "Инстройтекс" Александр Ондрачников, был доволен совершенной сделкой, несмотря на третий неблагоприятный фактор - здание в Алтуфьево на 35% принадлежит украинской компании ОАО "Киевская Русь". Таким образом, "Инстройтекс" получил право соинвестирования на 65 процентов. "Проведение открытого аукциона является знаковым событием. На вспаханное монополистами поле могут вступить новые достаточно квалифицированные игроки. По нашим подсчетам, в убытке мы не останемся", - поделился планами на будущее Александр Ондрачников.

Кстати, оказалось, что представители ЗАО "Инстройтекс" уже участвовали в первом аукционе, но не прошли квалификацию, так как не смогли предоставить банковскую гарантию.

Что касается третьего объекта в проезде Серебрякова, владения 11-13 (24-33-этажный многофункциональный административно-жилой комплекс с подземным гаражом, площадь застройки - 4995 кв.м), то он был снят с аукциона без объяснения причин, что не противоречит правилам проведения подобного рода мероприятий. В целом этой высоткой заинтересовались 12 компаний, задатки внесли 6, а окончательно заявили об участии только 2, одна из которых - ЗАО "Строймонтаж".

В день аукциона Юрий Росляк поставил последнюю визу на распорядительном документе о выделении участков и фактически внес этот документ на юридическое оформление. По словам первого заместителя мэра в Правительстве Москвы, практика прошлых лет приводила к тому, что после решения конкурсной комиссии порой по 2-3 месяца, а по некоторым площадкам до полугода, оформляли распорядительный документ, предоставляющий право заключения инвестиционного контракта. Теперь эта процедура изменена - в день тендера проект распорядительного документа согласуется со всеми структурными подразделениями.

"На данный момент наша главная задача - сделать эти проекты фактически эталонными для последующего строительства, - объяснил Юрий Росляк. - Необходимо, чтобы инвестиционный цикл был сокращен. Деньги должны работать, а на этапе проектирования сегодня только одни индивидуальные согласования проектных решений занимают почти 2-2,5 года". Отработанные нормативы планируется в дальнейшем применять на всех видах строительства в Москве и в целом на территории России.

До конца года на открытые конкурсы и аукционы будет выставлено 1,5 млн. кв. метров общей площади жилых и нежилых зданий. По словам Юрия Росляка, фактически завершены работы по переходу на системы конкурсов и аукционов по всем видам городского заказа. Приняты соответствующие нормативные документы по проведению инвестиционных торгов, с 1 июля введено решение о подрядных торгах. А в сентябре будет введен последний, третий блок - материальные закупки для городских и государственных нужд. Таким образом, тендерный комитет полностью будет задействован с сентября на все три основных блока городского заказа.

Нина Данилина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...