"Избранная" недвижимость

Как выбрать квартиру и разобраться на рынке элитных новостроек

Выбор на сегодняшнем рынке новостроек столь велик, что покупателю порой нелегко определиться с приоритетами. При возможности взять кредит даже денежная сумма перестала быть постоянной величиной, а ведь надо еще выбрать застройщика, район, тип дома. Своими мыслями на тему выбора квартиры в элитном сегменте рынка поделился с КДО Александр Сенягин, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест".

- Как подобрать подходящий объект на рынке элитных новостроек?

- Главное - это место.

 

 

Англичане, например, определяют элитное жилье тремя параметрами - это место, место и еще раз место. И его как раз с каждым годом становится все меньше. Часто архитектор вынужден проектировать дом с оглядкой на форму земельного участка, приобретенного инвестором. Поэтому уникальность проектов жилых комплексов, в первую очередь, в территории, на которой они расположены. И уже само место определяет и престижность, и экологическую чистоту будущего жилья. Что касается инвестиционной привлекательности, то на сегодняшний момент, несмотря на все разговоры о возможном остывании рынка, недвижимость была и остается одним из самых НАДЕЖНЫХ способов капиталовложений. Пусть уже и не самым доходным:

- "Элита" - это всегда неповторимый облик дома. Насколько актуальна проблема качества домов по индивидуальным проектам?

- Если брать за основу европейский стандарт качества строительства, то уровень московского рынка как массового, так и элитного жилья можно назвать удовлетворительным. Как это ни парадоксально, но подняться на уровень "выше среднего" ему не позволяет все еще очень большой спрос на жилье. Современные дома и так достаточно конкурентоспособны на российском рынке, поэтому у московских компаний нет стимула гнаться за новейшими западными разработками и технологиями. Тем более, что сегодня больше половины покупаемых квартир для населения является удачным инвестированием свободных средств независимо от технических характеристик дома.

Впрочем, в случае стабилизации спроса, в первую очередь, не проблемы качества, а ошибки в маркетинге негативно отразятся на работе некоторых застройщиков, привыкших "почивать на лаврах" в условиях ажиотажного спроса. Основной минус - это неправильное позиционирование домов. Второй распространенной ошибкой является излишнее стремление "напичкать" дом элементами инфраструктуры, которая, скорее всего, не нужна жильцам, а наоборот - мешает им. Нередки также и просчеты в выборе типа дома, расположения (например, не учтен вид из окон) и пр. Естественно, мы стараемся избегать подобных просчетов.

- Расскажите о ваших наиболее интересных проектах.

- Я бы назвал, прежде всего, "Квартал на Патриарших", расположенный в районе, претендующем сегодня на звание "Серебряной мили". Это действительно "тихий центр", что так редко встречается сегодня, к тому же уникальное историческое место. "Квартал на Патриарших" - это автономный комплекс жилых зданий с индивидуальным архитектурным обликом для каждого дома. Сейчас вошла в моду идея "город в городе", но здесь мы имеем первое воплощение этой идеи комплексной застройки на уровне класса А. Стоимость квадратного метра - от 00 до 8000.

На западном направлении надо отметить жилой комплекс "Тихомирово" в Кунцево-2, который находится на вершине холма недалеко от бывшей дачи Брежнева. Здесь применен уникальный ландшафтный дизайн - искусственные холмы и водоем, прекрасно сочетающиеся с реликтовыми соснами. Квартиры - двухуровневые, с каминами и отдельным входом. Стоимость квадратного метра - $ 2650.

Среди новостроек бизнес-класса наиболее интересный проект - новый жилой комплекс "Каскад", расположенный в Центральном административном округе в ЦАО, в районе набережной академика Туполева. Его территория - 3,15 га, общая площадь - 144,4 тыс кв.м, в том числе 78,3 тыс. кв.м жилья. Стоимость кв.м - от 1760 до $ 2240. Комплекс будет иметь очертания амфитеатра, что и определило его название. Виды из окон будут действительно живописными - на охранную зону Немецкой Слободы - Лефортово. Инженерная "начинка" - самая совершенная, включая индивидуальный тепловой пункт, зарубежные скоростные лифты, бесшумную вентиляцию, кабельное телевидение и пр. Конечно, будет и подземная стоянка, службы сервиса и культурно-развлекательные учреждения, фитнес-центр с бассейном. Срок завершения строительства - 2006-2007 годы.

Ольга Сторожко Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...