Как обзавестись собственной мансардой?

Наверняка многие жильцы квартир, расположенных на верхних этажах домов, хотели бы расширить свои квартиры за счет покупки части чердака. Но обзавестись собственной мансардой удается не всем. Для этого нужно собрать целую кипу бумаг, а, следовательно, посетить множество чиновников. Естественно, не у всех хватает терпения дойти до конца. Если вас не пугает необходимость получения всевозможных разрешений, заключений и согласований, то есть шансы обзавестись собственной мансардой.

 

 

Право на переоборудование чердачного помещения в мансарду можно получить только на основании соглашения, заключенного с префектурой вашего административного округа (п. 3.6 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Однако прежде чем идти в это ведомство, следует собрать все документы, необходимые для перевода чердака (его части) в ваше полное распоряжение.
В первую очередь надо узнать, можно ли сделать из чердака дома мансарду. Ведь состояние некоторых столичных многоэтажек просто не позволяет проводить подобные переоборудования. Поэтому гражданину, решившему расширить свою квартиру за счет покупки чердака (его части), необходимо получить заключение о состоянии конструкций дома, а также перекрытий последнего этажа. Его выдает МосжилНИИпроект. Для оценки состояния жилого здания следует пригласить работников БТИ, так как без справки из этого ведомства разрешение на переустройство чердачного помещения не дадут.
После того, как вы убедились, что чердак многоэтажки пригоден для переоборудования, приступайте к определению размеров будущей мансарды. В этом помогут представители БТИ, но результаты их работы следует тщательно проверить. Чем больше метров указано в справке БТИ, тем больше денег вам придется отдать за расширение жилплощади. Тогда как по закону часть чердачного помещения, которую нельзя превратить в помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, можно получить в свое полное распоряжение совершенно бесплатно. В частности, в площадь вашей будущей мансарды не должны входить участки чердака, где расстояние от пола до потолка меньше 130 сантиметров. После выкупа чердачного помещения у чиновников эти участки перейдут в вашу собственность автоматически, то есть платить за них вам не придется. А вот если такие участки чердака попадут в справку БТИ, то стоимость будущей мансарды ощутимо возрастет.
Решив вопрос с обмером чердака, можно заказывать проект мансарды. Конечно, можно сделать это самостоятельно, предварительно купив для этого специальные компьютерные программы. Но лучше всего поручить столь ответственное дело специалистам. Готовый проект необходимо согласовать в пяти столичных инстанциях: Москомархитектуре; Управлении по охране памятников города; МосжилНИИпроекте; СЭС; Госпожарнадзоре (п. 2.4 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Только профессионалы могут составить проект переоборудования чердачного помещения так, чтобы сразу угодить всем чиновникам.
Допустим, что проект расширения жилплощади за счет чердака утвердили во всех пяти инстанциях. Однако есть одно «но», которое может помешать воплощению планов в жизнь. Дело в том, что если вы выкупаете весь чердак, то придется получить разрешение на превращение его помещений в мансарду у всех соседей по этажу. Они должны заявить, что отказываются от выкупа чердака в вашу пользу. Причем лучше всего взять с жильцов соседних квартир нотариально заверенные расписки. Ведь в случае возникновения споров эти документы помогут отстоять право на освоение чердачного помещения.
Итак, все документы собраны. Самое главное, чтобы на их основании префектура вашего административного округа дала разрешение на освоение чердачного помещения. Это значит, что теперь можно приступить к самому главному этапу — к переустройству чердака на свой вкус. Причем, закончив все работы по превращению чердачного помещения в мансарду, не забудьте пригласить на «новоселье» чиновников из префектуры, которые в течение одного месяца выдадут акт о приемке работы (п. 3.8 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Именно эта бумага позволит стать полноправным собственником двухэтажной квартиры.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...