Конкурс на «хрущевки XXI века»

Нацпроект «Доступное жилье» – одна из самых склоняемых сегодня тем. Достижениями проекта недовольны не только рядовые граждане, но и российские власти. 20 марта стало известно о старте нового, частно-государственного проекта в области строительства жилья под громким названием «Российский дом будущего». В чем его разработчики видят основную беду нашей строительной отрасли и как проект намерен помочь эту проблему решить?

Проект организован группой «Эксперт» при непосредственном участии Экспертного совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике под руководством Медведева; Федерального собрания РФ; российского правительства; Общественной палаты; Администрации президента и организации «Деловая Россия».

 

 

Цель заявлена громкая: формирование концепции жилищной застройки в России на ближайшие десятилетия. При этом отметим сразу, что «Дом будущего» не позиционируется как конкурент нацпроекта. Скорее, по замыслу организаторов, комплекс мероприятий, запланированных в его рамках, призван содействовать успешной работе своего государственного собрата.

«Мы будем сотрудничать с государством, с министерствами, – поясняет Эльвира Набиуллина, руководитель Экспертного совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике. – Если и будет конкуренция, главное, чтобы она была добросовестной».

Как подчеркивают организаторы, «Российский дом будущего» – это именно частно-государственное партнерство, не предполагающее государственного финансирования и ориентированное исключительно на частные инвестиции. И здесь уже могут возникнуть вопросы – впрочем, сначала разберемся, что представляет собой сам проект.

Что это и зачем?
«Российский дом будущего», по замыслу его создателей, предусматривает 4 основных этапа: всероссийское социологическое исследование «Какое жилье нужно россиянам?» (с тем чтобы уточнить потребности основных адресатов жилищных программ); конкурс строительных материалов и инноваций; разработка законодательных инициатив в градостроительной сфере; и, наконец, создание модели «дома будущего» – первый такой дом планируется построить уже через год, в марте 2008-го.

Необходимость своего проекта создатели объясняют фактическим отсутствием качественных типовых проектов жилья, дефицитом архитектурных идей и строительных технологий. «Строительство до сих пор ведется с использованием послевоенных технологий», – говорит член экспертного совета «Деловой России» Сергей Журавлев. Не отрицая того, что типовое жилье 50-60-х, хрущевки, помогли быстро восстановить разрушенный жилищный фонд, Журавлев тем не менее подчеркивает необходимость применения новых решений и новых массовых типовых проектов. «Фактически в 90-х у нас тоже была война, мы, можно сказать, потеряли весь стройкомплекс. И сейчас работаем по старым технологиям плюс индивидуальные высокозатратные проекты», – говорит эксперт.

Кроме того, не выдерживают никакой критики объемы строительства: по оценкам «Деловой России», для того чтобы выйти на среднеевропейский уровень по обеспеченности жильем, в России нужно строить 200 млн кв. м ежегодно. В то время как реальный показатель – почти в 4 раза меньше (50,2 млн кв. м в год). «Стране необходим новый виток массового строительства жилья, – убежден Журавлев. – Причем такого жилья, которое было бы доступно человеку со средним достатком. А жилья эконом-класса у нас просто нет: есть элитное, есть так называемый бизнес-класс, есть социальное жилье. Но доступного – нет».

Несколько слов о качестве
Поскольку критика сегодняшней ситуации на рынке недвижимости предполагалась самим форматом мероприятия, немало внимания было уделено и качеству строительства. По мнению организаторов «Российского дома будущего», проблемы качества сейчас затрагивают не только рынок стройматериалов, но и рынок идей.

Девелоперы ориентируются на «квадратный доллар», просто не успевая подумать о том, как изменится со строительством одного их дома целый квартал

«Я лично знаком с человеком, который купил квартиру в новостройке с такой планировкой, что в спальне просто негде поставить кровать: в одной стене – окно, в другой – балкон, в третьей – входная дверь, в четвертой – дверь в ванную комнату», – рассказал директор выставочного комплекса ЦДХ Василий Бычков. И это далеко не единичный случай – таких «удивительных» проектов много. Есть дома, где единственным способом обеспечить вентиляцию является в прямом смысле этого слова дыра в стене; есть дома, потребляющие столько энергии, что для их функционирования требуется своя подстанция. «Девелоперы ориентируются на «квадратный доллар», просто не успевая подумать о том, как изменится со строительством одного их дома целый квартал, – говорит Бычков. – А сейчас, пока рынок находится в стадии коррекции, я считаю, что появилось время подумать, что и как мы строим».

Культпросвет
Мало того, организаторы «Российского дома будущего» намерены ни больше ни меньше объяснить рядовому россиянину, сколько стоит и сколько может стоить жилье. «Например, 20 лет назад мы точно знали, сколько стоит кооператив, а теперь все, что есть у масс – смутное ощущение, что $4 тыс. за кв. м несколько диковатая цифра, – поясняет зампред Общественной палаты (ОП) по вопросам глобализма и национальной стратегии развития Валерий Фадеев. – Любая бабушка вам скажет, сколько стоит баррель нефти, а сколько должна стоить нормальная квартира, никто не знает».

В то же время сам Фадеев не дал вразумительного ответа на то, сколько стоит строительство сейчас и насколько оно может быть удешевлено с применением новых технологий, поиском которых займутся участники «Русского дома будущего». «Сегодня себестоимость строительства дома держится практически в тайне, поэтому пока сложно сказать, сколько будут стоить квартиры, построенные с использованием новых технологий», – заявил зампред комиссии ОП.

Нет у организаторов и никакой реальной схемы привлечения в проект строительных компаний. Вопросы относительно возможных преференций для участников конкурса задавались «русдомовцам» неоднократно, а ответ был дан в весьма неожиданном русле. Как резюмировал глава комиссии ОП по вопросам регионального развития Вячеслав Глазычев: «Мы рассчитываем на дух состязательности и честолюбие компаний. Я не удивлюсь, если лидерами конкурса окажутся не московские и не питерские организации. А для строителей из регионов главное – известность и возможность проявить себя».

«Проект призван увеличить емкость строительного рынка в разы, – добавил Валерий Фадеев. – И если каких-то представителей бизнеса это не заинтересует – нам просто не по пути».

Альбина Лебедева Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...