Перелет на ЮГ

В Курском направлении Подмосковья расположены самые крупные областные города: Подольск, Чехов, Серпухов. И хотя это направление никогда не считалось элитным, в этих городах и их пригородах ведется интенсивное строительство жилья, здесь чистая экология, а главное, - это юг области, а значит, здесь всегда на 3-5 градуса теплее, чем в других местах Подмосковья.

Есть мнение

Экологическую ситуацию на Курском направлении можно охарактеризовать как среднюю по Подмосковью. Престижным это направление никогда не считалось. Хотя такое место, как Горки Ленинские находится именно на Курском направлении, и когда-то в этих местах отдыхать было так же престижно, как сейчас на западе или северо-западе московского региона.

 

 

Ситуация с ценами в городах может быть охарактеризована примерно так же - стоимость квадратного метра в городах держится на средней отметке. Например, Щербинка, примыкающая к Южному округу, имеет цены на типовое жилье 1200-1300 долларов за квадратный метр. В Подольске аналогичные показатели находятся на отметке 1000 долларов за квадратный метр.

Загородного жилья на Курском направлении строится крайне мало. Пока там существует всего один-два организованных коттеджных поселка. У загородного рынка здесь есть большой потенциал для развития, хотя бы потому, что плотно застроенные Новая Рига, Рублевка и Калужское шоссе во многом исчерпали свои возможности.

Трасса "Дон" по своей пропускной способности и техническим характеристикам вполне отвечает современным потребностям: она бессветофорная, широкая. В ближайшее годы застройщики обратят на нее внимание. В примыкающих к ней районах находятся сосновые боры, участки известных санаториев. Так что удачные территории для застройки на Курском направлении есть.

Многие города этого направления имеют хорошие экономические перспективы, располагая активно работающими современными производствами. Это дает возможность приложить свои способности местному населению. Хорошее авто- и железнодорожное сообщение позволяют также жителям многих городов ежедневно выезжать на работу в столицу.

Ипотека

Подмосковные власти намерены собрать информацию коммерческих банков, работающих на территории области, чтобы получить статистику общего объема ипотечных сделок в Подмосковье. Пока руководство располагает только данными о том, как развивается программа ипотечного кредитования с участием Ипотечной корпорации Московской области (ИКМО), являющейся ОАО со 100%-ный долей областной администрации и выполняющей функции управления, федерального оператора АИЖК, а также инвестора-застройщика.

К марту текущего года объем выданных средств при участии корпорации составил 1млрд 700 млн. рублей. Сегодня она координирует работу 120 участников рынка, среди которых банки, риэлторские компании, оценщики, страховщики. Шести компаниям в городах области присвоен статус самостоятельных ипотечных брокеров, взаимодействующих напрямую с банками и работающих с заемщиками в режиме одного окна. Срок выдачи средств, включая подготовку и проверку платежеспособности заемщика, занимает в таких компаниях семь дней.

Средний объем выдаваемого кредита составляет 630 тыс. рублей. Срок погашения - 15 лет. Ежемесячные отчисления из бюджета семьи находятся в пределах 8-8,5 тыс. рублей. 50% заемщиков погашают долги раньше срока. 80% из них - граждане, недавно приехавшие в Подмосковье из других регионов страны.

В планах корпорации - расширение объемов строительства до 546 тыс. кв. м жилья в год.

В частности, к 2010 году планируется выдать 29 тыс. кредитов на общую сумму около 23 млрд рублей. Успех реализации программы, считают власти области, во многом зависит от информированности населения об ипотечном кредитовании.

Наталия Крол Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...