Спрашиваете? Отвечаем

Консультирует: руководитель юридического департамента инвестиционно-строительной компании "Новая площадь" Михаил Полещук

Здравствуйте, сегодня мы рассмотрим ряд актуальных вопросов, которые так или иначе связаны с приобретением жилья в еще строящемся доме.

Вопрос: Со строительной компанией мы заключили договор об инвестировании строительства жилья. Сможем ли мы переоформить такой договор на другое физическое лицо еще до окончания строительства?

Ответ: В случае, если акт приема-передачи еще не подписан, то возможна перемена лиц в обязательстве путем уступки прав по договору инвестирования. Если же ваши обязательства по инвестированию средств в строительство по договору выполнены и подписан акт приема-передачи, обязательства, возникшие из договора, считаются прекращенными надлежащим исполнением и переход права собственности на квартиру возможен только путем заключения сделки после регистрации вашего права собственности.

 

 

Вопрос: Нами заключен договор инвестирования на квартиру. По договору соинвесторами выступают три физических лица. Сейчас возникла необходимость исключить одно физическое лицо и перераспределить доли на оставшихся двух соинвесторов.

Ответ: В этом случае лицо, которое выходит из числа соинвесторов, пишет заявление о выходе из договора, после чего между инвестором и двумя другими соинвесторами заключается дополнительное соглашение с указанием распределения долей. При соблюдении данного порядка возможно оформление прав оставшихся двух соинвесторов.

Вопрос: Когда мы можем начать перепланировку и ремонт в своей квартире в еще не сданном, но уже достроенном многоквартирном доме?

Ответ: Довольно сложная ситуация в случае типового строительства - перепланировка возможна только после регистрации прав собственности. Все ремонтные работы в квартире должны проводиться без нарушения несущих конструкций здания. Разрешение на проведение перепланировки квартиры в г. Москве дает районная, окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, разработанный уполномоченными архитектурными организациями, согласованный с АПУ, ОГПС, СЭС и жилищной инспекцией, а также в Дирекции единого заказчика. Кроме того, на МВК необходимо представить согласие всех соседей на вашу перепланировку. В отдельных случаях МВК вправе потребовать у Вас согласование Вашего проекта с Мосгазом, Мосэнерго, архитекторами - авторами проекта дома. Также необходимо страхование гражданской ответственности на время проведения строительных работ в уполномоченных страховых компаниях.

В домах со свободной планировкой свои особенности. Все зависит от того, сдан ли дом госкомиссии. Если ваша квартира находится в доме, еще не принятом госкомиссией, то ситуация значительно упрощается. Достаточно договориться с авторами проекта, чтобы в плане дома ваша квартира была изображена с той планировкой, которая вам нужна. Скорее всего, Застройщик согласится внести изменения в общий план, если только ваши пожелания не пойдут вразрез со строительными нормами.

Если же дом сдан, то владельцу квартиры придется пройти порядок согласования перепланировки жилья, предусмотренный законом.

Вопрос: Вознинут ли у меня налоговые обязательства в связи с получением квартиры в собственность?

Ответ: В соответствии с федеральным законодательством, инвестор вправе за счет своих либо привлеченных средств осуществлять капиталовложения в строительство жилого дома. После сдачи дома в эксплуатацию инвестор приобретает права на квартиры (часть квартир) в этом доме согласно выплаченному инвестиционному паю. Поскольку вами переданы инвестору денежные средства, то он в порядке расчета с вами передает квартиру с характеристиками, оговоренными в договоре инвестирования. Следовательно, никаких налоговых обязательств в связи с получением квартиры в собственность у вас не возникнет.

Вопрос: Какие документы мне необходимо представить для регистрации прав на квартиру?

Ответ: При покупке квартиры в Подмосковье регистрация прав на квартиру осуществляется в Московской областной регистрационной палате.

Для получения Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру необходимо предоставить:

- два оригинала Договора инвестирования;

- два оригинала Акта приемки-передачи;

- технический паспорт БТИ;

- доверенность (при условии подачи документов не будущим собственником, а другим лицом).

Вопрос: На что следует обратить внимание при подписании договора инвестирования с инвестором, какой пакет документов необходимо запрашивать?

Ответ: При подписании договора инвестирования следует обратиться в компанию с просьбой предоставить следующие документы:

1. Распорядительные документы районной администрации о строительстве дома.

2. Документы, подтверждающие право распоряжаться квартирами, частью квартир в этом доме (договор инвестирования, договор уступки прав требования и т.д.).

3.Учредительные документы компании (устав, свидетельство о регистрации юридического лица).

4. Лицензию ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...