Плюсы и минусы таун-хаусов

Во всем мире малоэтажное жилье считается наиболее естественным жильем для людей. Собственно говоря, и в России оно было таковым до второй половины ХХ века, когда усиленно стало развиваться панельное домостроение, и наша страна превратилась в какие-то скопища унылых панельных домов, между которыми почти безжизненное пространство. Похоже, что сейчас мы снова начинаем возвращаться к тому, с чего все начиналось - к малоэтажному жилищу.

Естественный тип жилища
Во всем мире высотные дома строятся практически только для деловых центров и офисов. В Швеции, например, вообще запрещено строить дома выше, чем в пять этажей.

 

 

Делается это в целях недопущения нанесения вреда психологическому здоровью населения. В Канаде вообще 65% жилого фонда - это таун-хаусы, то есть сблокированные коттеджные секции с отдельным входом и небольшим участком земли для каждого владельца.

Ученые, занимающиеся экологией, доказывают, что жить в многоэтажном доме вредно, и экологические нормы здесь не выдерживаются. Парадокс заключается в том, что страдают не столько жители первых этажей многоэтажного здания, сколько жители последних этажей. Происходит это потому что лифтовые холлы, пожарные лестницы, воздуховоды, действуют как мощные вытяжки, которые выносят все продукты, скапливающиеся внизу, на верхние этажи. Заболеваемость на верхних этажах, по статистике, выше, чем на нижних. Вывод из всего этого очень простой - проживание ближе к земле, в своем собственном доме более естественно и нормально для человека.

Примеров уже немало
За прошедшие годы в Москве и ближайших пригородах построено немало таун-хаусов (по оценкам, в Московском регионе на разных этапах строительства находится около 60 поселков с таун-хаусами). Этот сегмент рынка продолжает динамично развиваться.

В Подмосковье большинство поселков с таун-хаусами расположено в пределах 15-километровой зоны. Расстояние до МКАД на уровне 30-40 км, характерное для коттеджных поселков, таун-хаусам не свойственно. С точки зрения направлений большое количество таун-хаусов расположено по Ярославскому, Дмитровскому и Калужскому шоссе. На более престижных - "Рублевке" и "Новой Риге" - количество поселков с таун-хаусами меньше.

В качестве примеров строительства таун-хаусов на активно осваиваемом в настоящее время Калужском направлении можно привести поселки "Дубровка" (5 км от МКАД, 418 секций таун-хаусов площадью до 300 кв.м), "Сенатор-клуб" (12 км от МКАД, 43 секции таун-хаусов площадью от 200 кв.м) и "Былово" (24 км от МКАД, 102 секции трехэтажных таун-хаусов площадью до 360 кв.м).

К числу наиболее "раскрученных" комплексов таун-хаусов можно отнести подмосковные поселки "Рождествено" (250 таун-хаусов в 3 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и "Эдем" (300 таун-хаусов в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) и некоторые другие.

В Москве на данный момент таун-хаусы строятся в основном в районах, удаленных от центра, так как для осуществления проекта необходим большой участок земли, получить который в центре довольно проблематично. Если говорить о застройке в центральной части города, то девелоперу гораздо выгоднее построить здесь многоэтажный дом, увеличив тем самым выход полезных площадей.

В черте МКАД проекты таун-хаусов единичны. В основном они строятся в новых районах массовой застройки, расположенных за МКАД: Куркино, Южное Бутово, Митино.

Старейшим в Москве является поселок "Сетунь" на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц (24 таун-хауса площадью от 120 до 300 кв.м). Этот поселок появился в середине 90-х годов прошлого века и изначально предназначался не на продажу, а для сдачи в аренду, причем исключительно иностранцам.

Экологичный - это плюс, но неприватный - это минус
В целом, таун-хаус - это нечто среднее между обычной квартирой и загородным домом. Преимущества их очевидны, недаром этот вид жилья широко распространен в Европе и США. Помимо вопросов экологии, преимущества таун-хауса заключаются в относительной приватности, наличии отдельного входа и придомовой территории. Все это приближает таун-хаус к понятию частного особняка. Нет у таун-хаусов и таких проблем высотных жилых домов, как несанкционированное отключение воды, шумные соседи сверху или неработающий лифт.

Немаловажным фактором является и то, что цены за квадратный метр в таун-хаусах заметно ниже, чем в городских квартирах. Например, в поселке "Салтыковка" (5 км от МКАД по Горьковскому шоссе) таун-хаусы продаются по 2550 USD/кв.м, в поселке "Эко-Лагуна" (15 км от МКАД по Горьковскому шоссе) - по 1500 USD/кв.м, а в поселке "Поляны" (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) - по 1980-2420 USD/кв.метр.

Цифры эти выглядят весьма привлекательно, особенно с учетом того, что в Москве средняя цена 1 кв.м уже давно перевалила за отметку 4000 USD.

С другой стороны, невысокая средняя стоимость 1 кв.м жилья в таун-хаусах (с учетом земли) не должна вводить в заблуждение. Дело в том, что средняя площадь квартир-секций в таун-хаусах составляет 229 кв.м, в то время как в многоквартирных домах вторичного рынка средняя площадь квартир составляет около 60 кв.м (из-за большой доли малогабаритных квартир советского периода), а в современных домах-новостройках - порядка 100 кв.метров. В результате, полная стоимость квартиры-секции в таун-хаусах в среднем составляет порядка 400000-450000 USD (например, в том же поселке "Салтыковка" строящиеся таун-хаусы продаются по цене от 418200 USD, а готовые - по цене от 451000 USD), что превышает среднюю стоимость типовых московских квартир и сравнимо со стоимостью 3-4-комнатных квартир в домах бизнес-класса. Другими словами, жилье в таун-хаусах оказывается не таким уж и дешевым.

Однако прилепленные друг к другу таун-хаусы, по сравнению с отдельно стоящими домами, дают большую экономию на стенах, на сооружении сетей и за счет земли, потому что под то же количество квадратных метров в них требуется меньше площади. Все это дает таун-хаусам большое ценовое преимущество перед коттеджами, причем не только с точки зрения покупки, но и с точки зрения эксплуатации. По оценкам компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в таун-хаусах на 30% дешевле прокладывать коммуникации и еще на 15% можно снизить затраты на стройматериалы при схожих по объему площадях.

Главным недостатком таун-хаусов является маленькая придомовая часть. По сути, единственное, для чего она пригодна, это для создания цветника и посадки мелкого кустарника. При этом территория не отделена забором от соседей, поэтому полного уединения, ради которого, собственно, и покупается загородное жилье, здесь получить невозможно. Не следует забывать, что таун-хаус не является отдельным особняком, а соседей, живущих прямо за стеной, не выбирают.

Помимо этого, таун-хаусы предполагают единообразие внешнего облика комплекса строений, поэтому подчеркнуть индивидуальность своего дома, например, оригинально отделав фасад, здесь не представляется возможным.

Тем не менее, сочетание всех вышеперечисленных факторов говорит за развитие таун-хаусов, как составной части малоэтажного строительства, которое способно содействовать решению проблемы качественного и доступного жилья в России.

Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...