Как выбрать кредитора

По данным одного из крупнейших столичных риэлторских агентств «МИЭЛЬ-Недвижимость», количество клиентов, приобретающих жилье с помощью ипотеки, ежегодно удваивается. Одновременно растет и количество ипотечных программ, которые предлагаются населению. Сегодня потенциальному заемщику приходится выбирать из трех десятков банковских ипотечных продуктов. И задачка эта не из легких.

«Взять кредит не самоцель, - подчеркивает директор управления ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлия ВЕРБИЦКАЯ.

 

 

- На самом деле человеку нужно жилье, а кредит - только инструмент, средство решения проблемы. И этот инструмент должен быть наиболее удобным для данного конкретного человека и наиболее недорогим».

Условия ипотечного кредитования, которые можно узнать в самом банке или найти на его сайте в Интернете, не отражают всех тонкостей этой процедуры. Выдадут ли вам ту сумму, на которую вы рассчитываете? Сможете ли вы, получив заем именно в этом банке, купить то жилье, какое хотите? Вопросов тут возникает огромное количество, и ответить на них может только тот, кто знает технологию проведения ипотечных сделок в тонкостях.

Справку с работы требуют не все

Помимо банка «ДельтаКредит», Сбербанка, Райффайзенбанка - наиболее известных и старейших на этом рынке, - свои собственные ипотечные программы сейчас предлагают Газпромбанк, Собинбанк, Банк Москвы, Московский кредитный банк, Форабанк и др. Каждый вариант кредитования имеет свои особенности.

«ДельтаКредит» практически совершил прорыв на рынке ипотеки, начав работать с клиентами, которые не могут подтвердить свой доход справками с места работы. (Для Сбербанка, например, такие справки необходимы.) «ДельтаКредит» знает реальную «цену» того или иного специалиста на рынка труда, он готов анализировать бизнес потенциального заемщика и его уровень жизни.

В Райффайзенбанке, помимо справки с места работы, могут принять и другие «бумажные» подтверждения кредитоспособности клиента. Здесь работают и с альтернативными квартирами (т. е. такими, продажа которых связана с одновременным приобретением другого жилья), и с гражданами других государств, причем документы рассматривают достаточно быстро.

Банки обслужат не только богатых

Процентные ставки на ипотечном рынке начинаются с отметки в 10% годовых в валюте («ДельтаКредит»). Процент часто индивидуален, он зависит как от надежности заемщика, так и от того, какое жилье приобретается. Наиболее высокие ставки применяются при покупке строящегося жилья (до момента, когда оно будет построено), при небольшом первоначальном вкладе заемщика (до выплаты 20 - 25% от стоимости жилья).

Купить квартиру по ипотеке сегодня можно с минимальным первоначальным взносом в 5 - 10% от стоимости жилья (кредитный продукт «Молодежный» Национальной ипотечной компании).

Любопытные условия кредитования предлагает Сбербанк. Его расчетные коэффициенты позволяют человеку со сравнительно небольшой зарплатой взять весьма весомый кредит. Например, при совокупном доходе семьи в $500 в месяц (официально подтвержденном и после выплаты налогов) здесь можно получить $27 тысяч либо 854 тысячи 200 рублей, тогда как в других банках с $500 дохода можно рассчитывать максимум на $10 тысяч. Еще одно привлекательное условие Сбербанка: если заемщик берет до $25 тысяч, залога недвижимости не требуется, кредит выдается под поручительство физических лиц. Помимо ипотечного кредита под 11% годовых в валюте сроком до 15 лет, в Сбербанке можно взять кредит на неотложные нужды под 12% годовых на 5 лет и истратить на приобретение недвижимости, которую по ипотечным схемам приобрести трудно (например, новостройку на «нулевом» этапе строительства и т. п.).

Интересные программы кредитования есть и в других банках, на рынке постоянно появляются новые кредитные схемы. Чтобы выбрать ту из них, которая подходит вам более всего, стоит проконсультироваться со специалистами.

НОВАЦИИ

Клиентов-должников станут холить и лелеять?

Вот-вот выйдет Закон «Об ипотечных ценных бумагах» (сейчас он находится на подписи у Президента РФ).

Как пояснил «КП» первый заместитель председателя Госстроя России Николай МАСЛОВ, закон создаст правовую базу для выпуска двух новых видов ценных бумаг: ипотечных сертификатов участия и ипотечных облигаций. Выпускать их смогут как специализированные ипотечные агенты, так и обычные («универсальные») банки.

По словам Николая Маслова, полезность нового закона заключается в том, что он позволит банкам быстрее окупать выданные ими ипотечные кредиты. Причем происходить это будет именно благодаря выпуску ценных бумаг, а не за счет ужесточения мер по отношению к жильцам-заемщикам (то есть сокращения сроков выплаты или увеличения процентов по кредитам). Ожидается, что банки, «прочувствовав» новые выгоды ипотечного кредитования, начнут более активно выдавать гражданам деньги на покупку и строительство квартир. А так как число банков-кредиторов вырастет, то, чтобы выиграть в конкурентной борьбе и заполучить клиентов, они станут соревноваться, предлагая более удобные для граждан условия ипотечных кредитов (меньшие проценты, большие сроки расплаты и т. д.). Так что в итоге от действия нового закона жить станет «легче и веселее» всем нам.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Ольга КОМАРОВА, менеджер по ипотеке компании «Белый Городъ»:

- Ипотечный рынок в последнее время оживился. Ежедневно к нам поступает до 30 заявок от людей, желающих улучшить жилищные условия с привлечением кредитов. Для сравнения: 2 месяца назад мы принимали по 15 заявок.

Особым спросом пользуется новое жилье, поэтому наши клиенты отдают предпочтение программам, позволяющим приобрести новостройку. Пользуется спросом «Молодежная» программа «Национальной ипотечной компании». Многие выбирают ипотечные продукты банка «ДельтаКредит», где есть возможность купить новостройку на этапе строительства. По-прежнему популярен «Райффайзенбанк» (Австрия), который предлагает фиксированную ставку в 12% годовых от суммы задолженности.

Людмила Малышева Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...