Эксперты уверены: каждая тысяча долларов, вложенная сегодня в сочинскую недвижимость, принесет в "олимпийском" году как минимум две. Поэтому на квартиры в курортном городе сейчас возник ажиотажный спрос. Но пока можно купить только "вторичку". Продажа большинства новостроек приостановлена - хитрые застройщики в спешке переписывают прайс-листы.
Новые цены будут на 10-15% выше, чем раньше.
Уже сейчас стоимость приличного жилья впечатляет: квадратный метр стоит от $3500 до $10 000. Случилось немыслимое: "провинциальная" сочинская недвижимость стала дороже московской. Можно ли на ней заработать?
Как и везде, самые ходовые квартиры в Сочи - однокомнатные. Еще пару месяцев назад такое, скажем прямо, скромное жилье стоило $120-140 тысяч. Теперь "однушку" дешевле $150 тысяч сыскать практически невозможно. А в некоторых микрорайонах цены на однокомнатные квартиры начинаются от $180 тысяч. Причем уходят они за неделю, ахают риэлторы.
Действительно, есть чему удивляться. За такую цену "однушка" в Москве может продаваться больше месяца.
Впрочем, сравнение со столицей уже некорректно. Теперь самая дорогая в стране недвижимость — в Сочи. И самая востребованная. Риэлторы рассказывают: раньше продавцы квартир писали в объявлениях "торг уместен", а сейчас указывают "без торга". Многие и вовсе сняли жилье с продажи. Ждут, когда оно станет еще дороже. Эксперты говорят, что это случится скоро: уже к концу года цены снова поднимутся на 10—15%. И будут расти такими (а то и большими) темпами вплоть до Олимпиады.
Можно ли заработать на сочинской недвижимости? "Даже нужно", - говорит директор региональных проектов Vesco Group Станислав Грипас. "Серьезные инвестиции лучше направлять на элитное жилье. Но если денег немного, то лучше вложиться в квартиры эконом-класса. Здесь и оборот быстрей", - рассуждает он. Правда, пока покупать особо нечего - новостройки поступят в продажу только в начале следующей недели. Хотя забронировать приглянувшуюся квартиру можно уже сейчас.
Также стоит обратить внимание на сочинскую землю. Она уже подорожала в среднем на 40%. А некоторые, наиболее престижные, участки "поднялись" в разы. Например, в Адлерском районе города цена сотки доходит до $25 тысяч.
Впрочем, есть предложения и по $3-4 тысячи за сотку. Но риэлторы говорят, что скоро такие варианты станут достоянием истории.
Тем, кто решит инвестировать в сочинское жилье, не стоит забывать об одной важной вещи. После Олимпиады "перегретые" цены на недвижимость неизбежно поползут вниз. Поэтому квартиру еще будет нужно успеть вовремя продать. Тем же, у кого не хватает денег на Сочи, стоит приглядеться к Абхазии. "Там квартиры в 5-7 раз дешевле, чем в Сочи. Хотя, несомненно, цены будут увеличиваться", - говорят аналитики ИК "Финам". Правда, и тут есть свои "подводные камни". Абхазский рынок недвижимости довольно непредсказуем - сказывается неопределенный политический статус республики. "А самое главное, что жилье в Абхазии по местному законодательству может приобрести только ее житель", - говорит Грипас.
Алексей Аронов Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1906 -
