Недвижимость Сардии

Из всех регионов Италии наибольшим спросом у состоятельных покупателей недвижимости из России пользуется северное побережье острова Сардиния — Коста-Смеральда.

Название в переводе с итальянского означает изумрудный берег. Сегодня это один из самых роскошных курортов Западной Европы, который в последнее время полюбила также российская деловая и политическая элита. В этом смысле Сардиния напоминает Лазурный Берег. Лучшие номера в дорогих отелях забронированы нашими соотечественниками, роскошные виллы или взяты в аренду на сезон, или же приобретены известными бизнесменами из России.

 

 

Первооткрывателем рекреационных возможностей острова в свое время стал глава рассеянных по миру мусульман-исмаилитов Карим Ага-хан IV. Уроженец Женевы, выпускник Гарварда и потомок пророка Мохаммеда, он первым приложил к природным красотам этого места большие деньги и привлек к нему внимание других сильных мира сего. Тогда, в 1962 г., Сицилия была глухой провинцией без дорог, водопровода и электричества. Остров населяли фермеры и скотоводы, а прибрежные участки считались самой бросовой землей. Несколько десятков километров красивейшего берега с пляжами, гротами и бухтами и приобрел возглавляемый дальновидным имамом-миллионером пул инвесторов. Началось создание курорта мирового класса. При этом его высочество установил строгие рамки: никаких многоэтажек, кардинального изменения ландшафта, все должно гармонировать с природой. И сегодня даже итальянцы признают, что именно благодаря ему северо-восточное побережье Сардинии — Коста-Смеральда — превратилось к концу XХ в. в самый привлекательный уголок Средиземноморья. Для обслуживания отдыхающих на Сардинии построили отели класса люкс (сейчас стоимость пребывания в некоторых из них превышает 1500–1800 евро в сутки), гольф- и яхтклубы, многочисленные виллы, успевшие сменить по несколько знаменитых владельцев.
Посвятив Сардинии несколько десятилетий своей жизни, Ага-хан постепенно переключил свои коммерческие интересы на страны третьего мира, а остров использует для души: председательствует в яхтклубе «Коста-Смеральда» и разводит дорогих лошадей. А на первый план в светской жизни Сардинии выступили гости его курортов: звезды шоу-бизнеса и спорта, владельцы модных итальянских домов, всевозможные богатые наследники, фотомодели, а в последнее время — и состоятельные россияне. Сегодня в туристических колонках американских и европейских газет, рассказывающих своим читателям об острове, обязательно упоминают «russian oligarchs» в качестве неотъемлемой части пейзажа курортов Порто-Черво и Порто-Ротондо. Община постоянных и сезонных русскоязычных жителей достигла такой численности, что в этом году здесь открыли первый православный приход.
В общественном сознании самой России Сардиния оказалась прочно связана и с именем Владимира Путина. Президент и его дочери неоднократно были гостями «Ла Чертоза» — огромного поместья Сильвио Берлускони.
Ездить на Сардинию наши соотечественники не прекращают и зимой. Одни здесь имеют недвижимость, другие летят погостить, третьи собираются вложить деньги. Отсутствие прямых авиарейсов российских VIP-гостей не останавливает. Лишь минувшим летом одна из наших авиакомпаний впервые предложила чартерную программу с прямым четырехчасовым перелетом Москва — Олбия. В остальное время россияне пользуются стыковочными рейсами через Рим или Милан. Есть потенциальная возможность добраться до Сардинии из столицы или Генуи за несколько часов на пароме. Кроме аэропорта Олбия, обслуживающего курорты Коста-Смеральды, на южном берегу острова есть еще аэропорт Кальяри.
По информации наших СМИ, среди собственников вилл на Изумрудном побережье сейчас числятся Олег Дерипаска и Рустам Тарико плюс множество других менее публичных персон. По уровню цен курорты Порто-Черво и Порто-Ротондо можно сопоставить с Лазурным Берегом: имея меньше 1 000 000 евро, на поиски виллы сюда не стоит даже приезжать. Впрочем, и для людей с небольшими капиталами Сардиния отнюдь не закрыта. Если удалиться от эпицентра светской жизни вглубь острова или даже на противоположное побережье, то можно обнаружить более дешевую недвижимость, иной раз на порядок. Итальянские риелторы рекомендуют обратить внимание на центральную и южную части Сардинии, где можно найти отдельный домик и за 200 000 евро.
Что касается процедуры покупки жилья на острове, то она ничем не отличается от требований на материковой части страны. Комиссионные предложившему объект агентству (не включены в заявленную стоимость, то есть их платят сверху) составляют 5–6 %. Максимум в 1 % оценивают услуги нотариуса, но чаще эта цифра бывает гораздо меньше. Всевозможные мелкие налоги обойдутся в 1 % плюс основной единовременный 10 %-ный налог на покупку. В отличие от комиссионных агентству налог государству рассчитывают с кадастровой стоимости объекта, которая порой оказывается вдвое ниже рыночной. Кроме того, при покупке неэлитной недвижимости (площадью до 160 кв. м) налог может быть снижен до 4 % при условии получения вами визы на постоянное жительство в течение ближайшего года.
Виза на постоянное жительство (или резиденция) — это отдельный разговор. Впрочем, благодаря встречам В. Путина и Сильвио Берлускони решать этот вопрос для домовладельцев с 2004 г. стало легче. Как гласит итальянское законодательство, «иностранные граждане, желающие постоянно или длительно пребывать в Италии, не имеющие необходимости работать, имеющие крупные и стабильные источники дохода», могут претендовать на визу. Другими словами, достаточно предъявить в посольство документ о праве собственности на итальянский дом, выписки о состоянии ваших счетов из банка и несколько стандартных в таких случаях документов.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...