На берегах Пионерского озера

Компания ООО «Стинком» работает на петербургском загородном рынке сравнительно недавно, всего три года. Тем не менее в ее активе серьезные достижения и уникальные наработки. В гостях у «Загородного обозрения» совладелец компании «Стинком» Сергей Леонидович Феденко.

– Сергей Леонидович, вначале, как всегда, мы просим рассказать об основных аспектах деятельности. Вы себя позиционируете как домостроительная компания?

 

 

– До сих пор мы в основном позиционировали себя как девелоперская компания, учитывая наш основной профиль деятельности. Мы занимались развитием территорий по известной схеме: приобретали земельные участки, переводили в статус дачного некоммерческого партнерства и таким образом оформляли право на застройку. Но поскольку участки были неподготовленными с инженерной точки зрения, мы готовили все необходимые коммуникации. То есть строили подъездные дороги, огораживали всю территорию, подводили электричество, по возможности тянули нитку газопровода, бурили скважины, предусматривая возможность установки в дальнейшем локальных очистных систем. Следующей стадией была передача полностью подготовленных участков в собственность. Далее собственники заключали договоры с застройщиками и на участках возводились комфортабельные коттеджи. Это все вполне нормальная деятельность, и мы продолжаем ее в настоящее время. Однако в процессе подготовки территорий мы столкнулись с одной странной тенденцией: примерно половина тех, кто намеревается всерьез и надолго поселиться за городом, не желает связываться со строительством. То есть они хотят купить не участок, а уже готовый дом.

– Даже если он не очень им подходит по архитектуре, планировке и так далее?

– Даже если что-то не подходит – все равно готовы купить. То есть фактор абсолютного удобства дома, который может быть построен сугубо «под себя», для пятидесяти процентов заказчиков не столь существен, как фактор времени. Им хочется получить дом сейчас, не откладывая приобретение на годы, а также не проходя все, скажем честно, хлопотные стадии возведения дома. Это ведь, согласитесь, всегда нервотрепка, даже в том случае, если у вас идеальный подрядчик.

– И, зная спрос на готовые дома, вы планируете в самом ближайшем будущем стать полноценной строительной компанией, не так ли?

– Это верно, уже с весны мы можем с полным правом считать себя строительной компанией, поскольку выходим на рынок с предложением к заказчикам приобретать построенные нами дома. Уже заканчивается процесс регистрации, мы получаем последние необходимые лицензии, опять же, формируется штат, необходимый любой строительной организации. Специалисты подбираются профессиональные и надежные, так что наш выход на строительный рынок, как мы считаем, будет вполне успешным. В свое время мы также не пускали процесс строительства на самотек, то есть мы рекомендовали тем, кто приобретал у нас участки, конкретные и проверенные строительные компании. Таким образом, мы брали часть ответственности на себя. Теперь же мы берем на себя ответственность полностью: и землю готовим, и строим, и даже собственную линию по переработке и выпуску стройматериалов открываем.

– Какие дома ваша компания собирается предложить заказчику?

– В первую очередь это дома, построенные из дерева. Современные технологии деревянного домостроения хорошо известны потребителям – это дома из профилированного бруса, из клееного бруса и т. д. И мы будем предлагать такие дома. Однако наша компания по желанию может построить дом из любого конструктивного материала. Помимо этого, у нас в распоряжении уникальная технология деревянного домостроения, которую мы также предложим заказчикам. Все это произойдет, как мы рассчитываем, в апреле.

– А вы не боитесь, что не хватит опыта, особенно на первых порах?

– Думаю, что опыта нам вполне хватит. Дело в том, что мы в сфере индивидуального домостроения вовсе не дилетанты, в свое время был накоплен опыт строительства домов по разработанной нами технологии. Мы их строили в основном на Севере, что с учетом сложных климатических условий этого региона является хорошей рекомендацией для наших технологий. У нас имеются высокопрофессиональные партнеры – архитекторы, которые разработали ряд оригинальных, практичных и в то же время относительно доступных проектов деревянных домов. Три таких проекта мы готовы предложить заказчикам хоть сегодня, их можно легко запустить в производство.

– Каков метраж этих домов? И предназначены ли они для постоянного проживания?

– Метраж этих домов – 120, 150 и 180 квадратных метров. Поскольку предусмотрен полный набор коммуникаций и будут такие же удобства, как в городской квартире, при желании в этих домах можно жить постоянно. В такой комфортабельный дом можно приехать среди зимы, включить отопление и спокойно провести несколько дней. Летом, понятно, там можно жить без всяких проблем. При этом хочется подчеркнуть, что мы вовсе не навязываем заказчикам жесткий проектный вариант: по желанию клиента он может быть переработан и доработан – вплоть до изменения строительного материала, лишь бы при этом не нарушались строительные нормы. Если воспользоваться принятой на загородном рынке терминологией, то мы предлагаем дома в диапазоне от экономкласса до бизнес-класса. Цена квадратного метра наших домов будет опубликована в СМИ в самое ближайшее время. Пока можно сказать, что благодаря нашим технологическим новшествам такой дом ни в чем не будет уступать дому из качественного клееного бруса, но он будет дешевле.

– Насколько мне известно, эти дома будут строиться в рамках коттеджного поселка. Расскажите об этом проекте.

– Да, мы планируем этой весной начать строительство коттеджного поселка в Выборгском районе, на берегу озера Пионерского. Это экологически чистый и очень живописный водоем, там замечательные места для купания, водных прогулок, рыбалки и так далее. Добираться туда будет сравнительно легко, поскольку неподалеку прокладывается федеральная трасса на Приморск, которая будет значительно меньше загружена, чем, допустим, «Скандинавия» или Приморское шоссе. Вокруг расположены девственные леса, где можно собирать грибы, ягоды или охотиться. Место здесь тихое, уединенное и в то же время не очень оторванное от цивилизации.

– Сколько домов будет там построено?

– В этом поселке мы планируем построить 27 домов. Участки – от 14 до 33 соток. При этом мы предусматриваем разные варианты застройки: какие-то дома будут строиться под заказ, какие-то – с учетом того, что заказчик, который появится впоследствии, что-то захочет переделать. На стадии закладки фундамента это будет сделать легко. И первая, и вторая линии домов предполагаются с видом на озеро, и, хотя сам поселок расположен на плоском участке, спуск к озеру очень живописен, местами есть перепад высот, что позволяет в зимнее время организовать здесь небольшой горнолыжный спуск.

– В таких девственных местах надо обращать особое внимание на утилизацию продуктов жизнедеятельности. Вы уделяете этому вопросу должное внимание?

– Разумеется, уделяем. И вовсе не потому, что так требуют санитарно-эпидемиологические инстанции, мы просто не хотим загрязнять окружающую среду и превращать одно из красивейших озер Карельского перешейка в помойку. Вообще мы подходим к строительству своих объектов с учетом всех нормативов, в том числе соблюдая экологическую безопасность.

– Какова степень готовности данной территории?

– Там выполнен целый ряд требуемых работ, например частично построена дорога, подведено электричество, хотя, конечно, суровая зима заставила приостановить ряд работ. Как только позволит погода, мы завершим подведение всех необходимых коммуникаций и сразу же приступим к строительству.

– Газ вы тоже подвели?

– Нет, этот район не газифицирован, и когда это произойдет – никто не знает. Но тем не менее мы без особых трудностей решили проблему отопления наших домов. Будут использованы, во-первых, электрические конвекторы, во-вторых, современные компактные печи, которые прекрасно справляются с обогревом такого типа домов. Если кому-то захочется камин, который отапливал бы дом, то, пожалуйста, мы можем сделать и камин.

– Электрическое отопление – это не слишком накладно? Да и киловатты сейчас выделяются с трудом…

– В нашем случае электрическое отопление не разорит домовладельцев: конвекторы должны просто поддерживать плюсовую температуру в доме, а основным будет печное отопление. Именно печь обеспечит основной приток тепла, а поскольку современные конструкции печей очень экономичны, такое отопление вполне подходит для загородных условий. Что касается выделения необходимого количества электроэнергии, то 15 киловатт на дом, думается, вполне достаточно. Впрочем, если у кого-то появится желание оборудовать в своем доме отопление от котла, работающего на жидком топливе, мы в силах обеспечить и такой вариант.

А вот система водоснабжения у нас будет централизованная. То есть одна скважина, насосная станция – а далее вода распределяется по отдельным домам. С точки зрения эксплуатации, согласитесь, такой вариант гораздо лучше, чем скважины на каждом участке.

– А если вспомнить что-то из реализованных проектов?

– Есть в нашей практике и такие, к примеру коттеджный поселок «Мендсары». Он гораздо ближе к Петербургу, во Всеволожском районе, и там можно жить постоянно, каждый день отправляясь в город на работу и возвращаясь обратно. Вот почему здесь строятся дома только для постоянного проживания, из кирпича и газобетона. Раньше мы не занимались строительством в этом поселке, наши функции заключались в полной инженерной подготовке территории. Но сейчас мы уже предлагаем свои услуги и в качестве застройщиков.

– Управление построенным поселком вы тоже возьмете на себя?

– Да, мы будем заниматься этим сами, то есть не бросим своих заказчиков. И обслуживание оборудования, и охрану территории, и уборку мусора – все будет осуществлять наша компания. А параллельно, не дожидаясь завершения работ на Пионерском озере, мы собираемся осваивать новые участки земли. У нас есть ряд очень интересных идей.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru