Квартиры в новостройках - вопросы, вопросы

По оценкам, взятым из разных источников, около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве. Оформляются такие отношения с физическими и юридическими лицами, как правило, посредством заключения договоров инвестирования либо договоров долевого участия в строительстве жилых домов. В процессе заключения подобных договоров возникает множество вопросов. Сегодня мы отвечаем на наиболее часто встречающиеся из них:

- Мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме. Подскажите пожалуйста, на что следует обратить внимание при подписании необходимых документов с компанией, предлагающей осуществить инвестирование строительства жилого дома?

 

 

При заключении договора об инвестировании в строительство следует затребовать для ознакомления следующие документы:

- распорядительные документы Правительства Москвы или Московской области о строительстве дома;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок: постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство; договор аренды земельного участка для осуществления строительства; свидетельство о праве собственности на землю;

- документы, подтверждающие право организации распоряжаться правами на квартиры в этом доме (договор инвестирования, договор уступки права требования, договор долевого участия и т.п.);

- учредительные документы организации (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, документы, подтверждающие полномочия руководителя);

- проверить все контракты (договоры), заключенные после подписания основного инвестиционного контракта (проследить "цепочку" передачи прав инвестирования).

В договор, заключаемый между Вами и компанией, необходимо внести пункт, в котором Продавец гарантирует, что имущественные права на квартиру не заложены, не обременены правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоят.

- Я заключил договор инвестирования строительства жилого дома. Могу ли я уступить права по данному договору 3-му лицу?

- Да можете. На основании ст.6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Гражданского кодекса РФ вы можете совершить такую уступку, заключив с 3-м лицом договор уступки права требования и передав ему свой Договор инвестирования строительства жилого дома, а также все платежные документы, при этом вы обязаны уведомить контрагента о перемене лиц в обязательстве (компанию, с которой заключен договор инвестирования либо договор долевого участия). Необходимо заметить, что уступка прав и обязанностей по договорам инвестирования (долевого участия) в Московской области на сегодняшний день возможна только до приемки дома государственной комиссией, в г.Москве такая уступка разрешена до подписания Акта об исполнении инвестиционного Контракта. Для регистрации права собственности на такую квартиру вместе с договором инвестирования подается документ, подтверждающий перемену лиц в обязательстве.

- В какие сроки после приемки дома государственной комиссией я получу свидетельство о праве собственности на квартиру?

Оформление прав на квартиры в новостройках является одной из самых сложных процедур, связанных с регистрацией прав на жилые помещения. При регистрации прав на каждую квартиру в доме-новостройке исследуется весь спектр отношений между участниками строительства. Это связано с тем, что на период, когда вы вносите денежные средства по инвестиционному договору, юридически недвижимого имущества еще не существует. Для того чтобы оно возникло, должна произойти регистрация в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, которое осуществляет проверку целого комплекса документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, инвестиционного контракта, технической документации на жилой дом и многих других. Этот процесс называется "открытие адреса". До открытия адреса между инвесторами должны произойти взаиморасчеты по обмерам БТИ, подписан Акт об исполнении инвестиционного контракта и достаточно большое количество сопутствующих документов (в разных субъектах Федерации их перечень и порядок значительно отличается). Эта процедура длится около года, после чего начинается регистрация прав на квартиры физических и юридических лиц - субинвесторов, вложивших деньги в строительство жилого дома. Для оформления Ваших прав советуем обратиться за помощью к специалистам по вопросам оформления, так Вы избежите ошибок и сэкономите массу времени.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...