Покупатели жилья диктуют продавцам новые условия

Несмотря на то что предложение на столичном рынке новостроек сократилось по сравнению с прошлым годом на треть, граждане не спешат покупать квартиры в строящихся домах. Напуганные скандалами с обманутыми дольщиками, в этом году потенциальные покупатели жилья предъявляют повышенные требования и к продавцам, и к товару. Насколько соответствуют московские новостройки этим требованиям?

- Прошли времена, когда, чтобы с легкостью продать объект, достаточно было повесить перетяжку с надписью "Новостройка от застройщика!". Сегодня клиент более осведомлен и осторожен.

 

 

Из-за негативных ситуаций, связанных с обманутыми соинвесторами, сегодняшний покупатель выбирает компанию со сложившейся репутацией, с уже реализованными объектами, с именем, - утверждает Дан Милявский, директор департамента продаж "Агентства недвижимости DOKI".

Мало того, самые осторожные потребители, по мнению Дмитрия Попова, руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь", в этом году будут требовать заключения договоров в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве", а также станут более тщательно проверять, согласовано ли подключение дома к городским инженерным сетям. А Марина Кислицкая, управляющий партнер УК "КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент", уверена, что после скандалов со строительными пирамидами и недостроем потребители станут более требовательны к документации объекта, начнут консультироваться по этому поводу с юристами, а также будут более внимательны к репутации компании-застройщика.

Сами же застройщики по-разному выходят из положения. Компания "ДОН-Строй", например, начала продажи квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса "Дом на Беговой" только после того, как значительная часть строительных работ уже была выполнена. "Сейчас завершено строительство 15 этажей жилого комплекса, представляющего собой две высотные башни, стоящие на едином стилобате, в котором разместятся торговый центр с супермаркетом, бытовые и сервисные службы, - рассказывает Екатерина Вертячих, руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй". - Строительство выставленного на продажу здания планируется завершить уже в следующем году".

А вот компания MIRAX GROUP вообще решила временно отказаться от привлечения средств дольщиков. "Мы не будем использовать схему долевого участия при строительстве наших новых объектов до тех пор, пока не будут внесены поправки в закон № 214-ФЗ", - заявил вице-президент MIRAX GROUP Алексей Адикаев. Впрочем, это обстоятельство пока не повлияло на планы компании по строительству нового микрорайона Фили-Давыдково.

Микрорайонами измеряются и планы "Первой ипотечной компании" - с февраля Группа компаний ПИК приступает к реализации жилья в двух новых микрорайонах на юго-западе Москвы - в микрорайоне Теплый Край в Теплом Стане и в 14-м микрорайоне Ново-Переделкина.

- На рынке наблюдается дефицит предложения, активно приобретается все - и панельное жилье, и дома, построенные по индивидуальным проектам, - говорит Даромир Обуханич, генеральный директор "Первой ипотечной компании". - Другое дело, что в последние два года покупатели становятся все более требовательными к качеству жилья. Важно не только местоположение, но и правильные планировочные решения, материалы, инфраструктура. Причем если раньше все эти требования предъявлялись в основном к индивидуальным проектам, то сейчас и покупатели квартир в панельных домах обращают на все это большое внимание.

Особенно заметны, по мнению Игоря Шубина, начальника отдела загородной и коммерческой недвижимости Инвестиционной компании МГСН, будут изменения предпочтений покупателей квартир бизнес-класса. "В этом сегменте повысится внимание к таким критериям, как качество и продуманность всех составляющих объекта - от строительных материалов до машиномест, - считает он. - Покупатель в этом сегменте стал еще более требователен из-за большого количества имеющихся на рынке предложений и высокой степени осведомленности о проектах этого класса. Не менее важными факторами станут транспортная доступность объекта и экология места застройки. Поэтому при проектировании и строительстве придется решать дилемму о размещении жилья вблизи крупных транспортных артерий и в то же время об экологической чистоте места застройки.

Чтобы соответствовать возросшим требованиям покупателей, застройщикам порой приходится вносить изменения в проект прямо на ходу. Как рассказала "Известиям" Оксана Каарма, замдиректора управления новостроек по продажам и инвестициям компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", "при застройке северной части Ходынки - третьей очереди Гранд-Парка пришлось останавливать возведение домов и вносить корректировки в проект. В первоначальном варианте планировалось сделать в доме более 40% однокомнатных квартир площадью 88 кв.м. Тем не менее застройщики прислушались к рекомендациям наших экспертов и сделали проект, соответствующий бизнес-классу, с теми параметрами квартир, которые пользуются спросом среди покупателей".

Наталья Барановская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...