Московским риэлторам 2006 год запомнится ростом цен, Олегом Митволем и "Большим Домодедово"

Заканчивающийся год был одним из самых богатых на новости в сфере жилой недвижимости. Он отмечен стартом национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", анонсом множества частных инвестиционных проектов комплексной застройки, существенным снижением банковских ставок по ипотечным кредитам и улучшением условий для заемщиков. В конце года агентство "Интерфакс-Недвижимость" решило спросить представителей крупных агентств недвижимости, девелоперов и банков, какой проект, какой человек и какое событие оказали, по их мнению, наиболее значительное влияние на российский жилищный рынок. Сегодня мы расскажем вам о том, чем запомнился 2006 год московским риэлторам.

Проект года

Практически единодушно собеседники агентства признали самым интересным проектом, анонсированным в уходящем году, комплексную застройку территории городского округа Домодедова Московской области.

 

 

Этот проект под условным названием "Большое Домодедово" намерена реализовать компания "КОАЛКО-Девелопмент", принадлежащая совладельцу холдинга "Металлоинвест" Василию Анисимову. За семь лет компания планирует построить на собственных землях площадью примерно девять тыс. гектар 11-12 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.

Генеральный директор "КОАЛКО-Девелопмент" Владимир Барулин ранее заявлял "ИФ-Недвижимость", всего должно быть возведено более 400 тыс. кв. метров торговых площадей, 300 тыс. кв. метров офисов, 1,5 млн кв. метров образовательных учреждений, 100 тыс. кв. метров спортивных и 150 тыс. кв. метров медицинских зданий и сооружений. Общий объем предполагаемых инвестиций - 300 млрд рублей (более $11 млрд) в течение семи лет.

"Основной объем инвестиций - около 40 млрд рублей (около $1,5 млрд) ежегодно - будет привлечен нами, инвесторами проекта", - ранее рассказал "ИФ-Недвижимость" В.Барулин. По его словам, стоимость жилья эконом-класса, которое будет построено в рамках проекта "Большое Домодедово", не превысит $1000 за кв. метр в том случае, если компании-девелоперу не придется нести расходы по строительству инженерных сетей и социальных объектов.

В свою очередь руководитель администрации городского округа Домодедово Дмитрий Городецкий уточнил в беседе с корреспондентом агентства, что объем вложений по "инженерии и социалке" составит как минимум 70 млрд рублей ($2,6 млрд).

Выход на рынок столичного региона такого масштабного проекта, 90% жилых площадей которого планируется отдать под новостройки эконом-класса, был чрезвычайно оптимистично воспринят участниками рынка риэлторских услуг. "В новейшей истории это первый проект строительства по сути нового города", - подчеркивает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.

Вместе с тем, этот проект вызвал среди части собеседников "ИФ-Недвижимости" и определенные сомнения в возможности его реализации на условиях, заявляемых девелоперами и инвесторами. Так, директора департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марию Литинецкую несколько удивляет как то, что "Большое Домодедово" будет выполняться в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", так и то, что цены на жилье в нем представители "КОАЛКО-Девелопмент" обещают сохранить в пределах $1000 за кв. метр.

Тенденция года

Говоря об основном тренде, которым можно было бы охарактеризовать рынок недвижимости Москвы и Московской области 2006 года, большинство представителей агентств недвижимости упоминают о "невероятно высоких темпах подорожания жилья" в первой половине этого года.

"По нашим оценкам, за период уходящего года рынок вырос на 95%", - утверждает руководитель аналитической службы "МИАН - Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.

"Рынок недвижимости фактически превратился в рынок инвестиций, а свидетельство о праве собственности на квартиру стало своеобразной ценной бумагой, - заявляет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Разрыв между ростом стоимости жилья на рынке и ростом ставок арендной платы (15% за год - "ИФ-Недвижимость") показывает, что большинство покупок совершается не для решения жилищных вопросов, а чтобы правильно инвестировать деньги".

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев считает: "Продолжительное и существенное увеличение стоимости кв. метра повлияло на сокращение спроса, что особенно актуально для квартир в домах высокого класса". Этот год, по данным эксперта, изменил структуру спроса рынка: "Покупательские предпочтения сместились из высоких сегментов жилья в более низкие, а неудовлетворенный спрос хлынул на рынок аренды и частично переориентировался с городских квартир на загородное жилье".

Значительный рост цен констатируют специалисты и в сегменте элитной коттеджной и городской недвижимости. Например, директор отдела загородной недвижимости Kirsanova Realty Анатолий Балашов в качестве цифры, поразивший его, приводит $250 тыс. за сотку в поселке Барвиха, а М.Литинецкая отмечает, что сотка в поселке Parkvill обойдется покупателю в $374 тыс.

А управляющий партнер компании Soho Realty Максим Сухарьков выделяет тенденцию появления на рынке все большего количества многофункциональных комплексов, предусматривающих одновременное размещение на площади застройки жилья, офисных помещений, бутиков, ресторанов, салонов и других объектов.

Событие года

Многие собеседники "ИФ-Недвижимость" обратили внимание на инициативу московских властей по ограничению до 20% доли иногородних, допускаемых на первичный рынок московского жилья. Однако, поскольку эта идея так и не была претворена в жизнь, участники рынка назвали ее "несобытием года".

"На инициативу столичного правительства была единодушная отрицательная реация", - заявляет А.Кудрявцев.

В свою очередь С.Леонтьев поясняет, что "эффективность подобного шага практически равна нулю". "Неудовлетворенный спрос приезжих сместится сразу на вторичный рынок, и, таким, образом, для москвичей покупка вторичного жилья необыкновенно затруднится", - поясняет он.

А О.Побединской год обещает запомниться другим решением московских властей, пообещавших построить 100 детских садов в 2006 году и еще 100 детских садов в 2007 году и ликвидировать тем самым очередь из 15 тыс. детей. "Впервые за постсоветское время поставлена и реализуется стол масштабная задача "подтягивания" социальной инфраструктуры города", - говорит специалист.

К.Апрелев называет среди запомнившихся ему событий "дачную амнистию", предусматривающую упрощенный порядок оформления права собственности граждан на отдельные объекты недвижимого имущества - земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, построенные на этих участках. "Решение о том, что до 1 января 2010 года ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства можно будет осуществлять без получения специального разрешения коснулось многих людей и уже принесло определенные результаты", - подчеркивает вице-президент РГР.

"В текущем году закончилось формирование "правил игры" на рынке недвижимости по пространственно-территориальным объектам - Земельный кодекс, Закон об обороте сельхозземель, новая редакция закона о недрах, Водный кодекс, Лесной кодекс. Все законы крайне либеральны, что за относительно короткое время приведет к концентрации наиболее инвестиционно-приблекательных объектов у крайне ограниченного числа лиц", - полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко отмечает "банковскую инициативу на рынке недвижимости". "В 2006 году впервые в России финансовые организации созрели для того, чтобы выдавать кредиты без первоначального взноса, то есть на полную стоимость жилья", - указывает она, подчеркивая, что "это очень серьезное решение, делающее жилье доступнее".

В то же время эксперт указывает, что динамика роста рынка ипотечного кредитования в Москве оказалась не такой активной, как можно было бы ожидать, исходя из тренда 2005 года. "Тем не менее, развитие налицо, и бум, которого мы ожидаем, наступит через два года", - полагает она.

Персона года

Среди людей, оказавших наибольшее влияние на рынок недвижимости, столичные риэлторы выделяют прежде всего замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, который, по их утверждению, "наводил страх на участников рынка проведением проверок строительных площадок и уже реализованных проектов".

"По его инициативе ряду ряду проектов с несоответсвующей документацией были выдвинуты жесткие условия, касающиеся их дальнейшего функционирования, вполить до замороживания строительства и сноса уже существующих зданий", - напоминает С. Леонтьев.

Н.Кирпиченко подчеркивает роль первого вице-премьера Дмитрия Медведева, ответственного за национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". "Важным достижением этого года является то, что государство проявило внимание к рынку недвижимости и теме доступности жилья", - указывает риэлтор.

А К.Апрелев считает необходимым отметить роль руководителя Института экономики города Надежды Косаревой в "корректировке государственных программ, связанных с нацпроетом "Доступное жилье".

Кроме того, собеседники "ИФ-Недвижимости" признают "значительный вклад в развитие цементной отрасли в европейской части страны и в инвестиции стройкомплекса столицы Олега Дерипаски" и "вклад в развитие строительства Московской области совладельца группы компаний ПИК Кирилла Писарева".

Цифра года

В этой номинации специалисты разошлись во мнениях. В частности, К.Апрелев достойным звания "цифра года" считает годовой оборот столичного рынка жилья, который, по его словам, составит по итогам 2006 года $35 млрд.

Пресс-секретарь компании "Сити XXI век" Сергей Лядов называет "цифрой года" сумму в $1300 за кв. метр. "В такую сумму оценил стоимость кв. метра жилья в столице начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ в Москве Михаил Евраев", - напоминает эксперт.

М.Литиницкая обращает внимание на "13 тыс. гектар освоения у компании "Масштаб", намеренной организовать мастер-планирование и комплексную застройку земель Ленинского района Подмосковья в течение 30 - 50 лет.

Однако больше всего экспертов выделяют цифры, связанные со стоимостью жилья. А.Кудрявцев считает "знаковым" преодоление рубежа в $4000 за кв. метр в среднем по рынку в этом году. М.Сухарьков говорит о том, что цены на элитную жилую недвижимость перешли рубеж в $30 тыс. за кв. метр. А В.Леонтьев рассказывает о самой крупной сделке по продаже жилье в столице в уходящем году.

"Это была реализация пентхауса без отделки площадью 600 кв. метров в клубном доме "Виктория", - говорит он. - Элитная квартира была куплена за 9,5 млн евро".

Агентство "ИФ-Недвижимость" намерено продолжить подведение итогов уходящего года. В материале, который будет опубликован на нашем сайте в следующую пятницу (22 декабря) о важнейших событиях, людях и тенденциях 2006 года расскажут представители ведущих строительных компаний и банков, работающих на рынке ипотечного кредитования.

ИА "Интерфакс"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...