Письмо Минфина России от 2 марта 2007 г. № 03-03-06/1/143.Если договор аренды пролонгирован, то арендодатель может продолжать амортизацию неотделимых улучшений. Такой вывод сделал Минфин России в письме от 2 марта 2007 г. № 03-03-06/1/143. Поясним.
С 1 января 2006 года арендаторы получили право амортизировать неотделимые улучшения арендованного имущества. Но только если улучшения согласованы с арендодателем, и он их не компенсирует (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ).
Ежемесячные амортизационные отчисления по таким неотделимым улучшениям надо рассчитывать исходя из срока полезного использования арендованного объекта. А начислять амортизацию можно с месяца, следующего за вводом улучшений в эксплуатацию. По окончании договора аренды амортизацию арендатор начислять уже не вправе.
Таким образом, чаще всего с помощью амортизации арендатору удастся списать на расходы лишь незначительную часть истраченных на улучшения средств. Причина проста: как правило, срок полезного использования арендованного здания или помещения значительно превосходит период аренды.
Новые разъяснения Минфина России решают одну проблему. А именно, пролонгировав договор аренды, арендатор может, не прерываясь, продолжать амортизировать неотделимые улучшения. Однако рано или поздно аренда закончится, и все равно часть затрат окажется, по сути, подаренной арендодателю.
Тем не менее есть приемы, позволяющие арендатору списать все истраченные на неотделимые улучшения средства в уменьшение налогооблагаемого дохода. Правда, все они требуют участия арендодателя. Например, арендатор и арендодатель заключают посреднический договор. По условиям этого договора работы по улучшению объекта являются обязанностью арендатора. При этом он является посредником между арендодателем и строительной компанией и получает за это вознаграждение. А расходы же по улучшениям несет арендодатель.
При этом на стоимость улучшений увеличивается арендная плата. Это вполне обоснованно, учитывая то, что после проведенных работ помещение или здание может сдаваться в аренду по более высокой цене.
В результате арендодатель получает компенсацию своих затрат. Финансирует же неотделимые улучшения арендатор. Но поскольку это финансирование формально является частью арендной платы, истраченные средства уменьшают налогооблагаемый доход арендатора. Основание: подпункт 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.
Статья получена: Клерк.Ру
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2017 -
