Федеральным законом №232-ФЗ внесены изменения не только в Градостроительный кодекс, но и в ряд других документов – Кодекс об административных правонарушениях, Земельный кодекс и др. Данные нововведения затрагивают деятельность, во-первых, строительных компаний, во-вторых, предприятий, которые ведут строительство собственными силами (хозяйственным способом).
Принципиально важные уточнения внесены в земельное законодательство. Так, земельные участки, решение о предоставлении которых было принято до 1 октября 2005 года (но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка), могут быть предоставлены в аренду для жилищного строительства без проведения торгов только до 1 марта 2007 года.
На практике данная норма означает, что получить земельные участки в аренду без проведения торгов смогут только те предприятия, которые успеют до указанного срока завершить все необходимые процедуры по подготовке земельного участка (формирование, постановка на кадастровый учет и т.
д.). В дальнейшем компания, получившая земельный участок в аренду для жилищного строительства, должна в течение шести месяцев с даты заключения договора аренды, оформить в установленном порядке разрешение на строительство. При невыполнении данного условия, договор аренды будет прекращен.
Когда изменения вступили в силу: 1 января 2007 года.
В целом, изменения, внесенные в Градостроительный кодекс и иные нормативные акты, можно рассматривать как позитивные. При этом комплекс изменений направлен на усиление государственного контроля за строительным сегментом и ужесточение ответственности субъектов градостроительной деятельности.
- Внесенные изменения фактически упраздняют необходимость ряда экспертиз (таких как государственная экологическая экспертиза, историко-культурная экспертиза, экспертиза архитектурных проектов, энергетическая экспертиза и т.д., которые надо было проводить в различных ведомствах) и согласований при возведении недвижимости. Вместо указанных экспертиз вводится единая государственная экспертиза проектной документации.
- Ужесточена ответственность за нарушение требований градостроительного законодательства.
За нарушение требований проектной документации, технических регламентов, и т. д., компанию смогут оштрафовать на сумму от 30 000 до 100 000 руб., а должностное лицо на 5000–10 000 руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).
Увеличен штраф за ведение строительства, реконструкции и капитального ремонта без специального разрешения. Для юридических лиц штраф составляет от 500 000 до 1 млн руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб. (п. 1 ст. 9.5 КоАП).
Кроме того, введена повышенная ответственность за невыполнение в установленный срок предписания органа исполнительной власти. Предприятие могут оштрафовать на 50 000 –100 000 руб., а должностное лицо на 5000– 100 000 руб. (п. 6 ст. 19.5 КоАП РФ). И, наконец, за нарушения в области градостроительной деятельности могут приостановить деятельность компании на срок до 90 дней.
Андрей Лебедев Адвокат коллегии адвокатов «Юков, Хренов и Партнеры»
Статья получена: Клерк.Ру
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 5825 -
