Если говорить о текущем состоянии рынка офисной недвижимости, то по данным Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» , средняя стоимость аренды офисов класса А и В равняется 750-1200 и 600-750 долларов за кв.м., соответственно. Стоимость покупки этих офисных площадей составляет 3500-7000 и 3000-4500 долларов за «квадрат». На 2006 год прогнозируется дальнейший рост арендных ставок.
Евгений Романов, Президент Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: «Ожидается, что помещения класса А подорожают на 6-12%, класс В поднимется чуть меньше – примерно на 5-7%. Цена аренды недорогих офисов класса С увеличится в среднем на 15-20 процентов.
Стоимость здесь напрямую зависит от удачного месторасположения. Арендные ставки на офисы этого класса варьируются от 300 долларов за «квадрат» в здании бывшего НИИ в ЮВАО до 750 долларов в перестроенном доме в ЦАО».
В сложившейся ситуации многие владельцы при выставлении недвижимости на продажу и/или аренду сознательно завышают стоимость. Тем самым сложилась ситуация, когда предложение есть, но оно «недоступно» из-за цены. Поэтому величина неудовлетворенного спроса достигает порой 300%. При этом искусственно стимулируется дальнейший рост цен, но владелец вынужден ждать, пока среднерыночный показатель «дорастет» до заявленной суммы. В результате теряется время. А время – деньги. Остановимся на этом тезисе поподробнее.
По данным Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», общее предложение офисных площадей классов А и В на конец 2005 года составило 4,4 млн. кв.м. Уровень незанятых площадей класса А на конец 2005 года составил 3%. Прогнозируемый показатель на конец 2006 года – 5-7%. В классе В сейчас уровень порядка 7%, особых изменений соотношения не ожидается.
Произведем грубый подсчет. По данным Swiss Realty Group, на конец 2005 года офисов класса А предлагается 40%, В - 60%. Наталья Кузнецова, руководитель отделения «Академическое» Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: «По состоянию на начало 2006 года в аренду предлагалось 74% площадей в классе А и 55% в классе В».
Таким образом, получается:
Помещения класса А, сдающиеся в аренду: 1 302 тыс. кв.м.
Помещения класса В, сдающиеся в аренду: 1 452 тыс. кв.м.
Свободных – и 39 и 102 тыс. кв.м. соответственно. При текущих ценах получается, что владельцы офисных помещений класса А недополучают прибыль в размере 3,2 млн. долларов в месяц, класса В - 5,7 млн. долларов.
Таким образом, общий объем недополучаемой владельцами офисов прибыли при аренде оценивается в 9 миллионов долларов в месяц.
И еще одно интересное наблюдение.
Как уже было указано выше, по оценкам Евгения Романова, президента Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», офисные помещения класса А подорожают к концу года в среднем на 9%, класса В – на 6%.
По данным Корпорации «ИНКОМ-Ндвижимость», в 2006 году общий объем офисных помещений классов А и В увеличится примерно на 1 млн. кв.м., 73% вводимых площадей – класс А, 27% – класс В. Если соотношение аренды/продажи сохранится, получаем такие прогнозные цифры на конец года:
Помещения класса А, сдающиеся в аренду: 1 842 тыс. кв.м.
Помещения класса В, сдающиеся в аренду: 1 600 тыс. кв.м.
С учетом повышения арендных ставок, объем месячной недополучаемой прибыли для классов А и В составит 9,8 и 6,7 миллионов долларов, соответственно, т.е. в декабре 2006 года прогнозируемый объем недополученной прибыли арендодателей офисных помещений будет 16,5 миллионов долларов.
С одной стороны, можно закрыть на эти цифры глаза. Но с другой – встает вопрос, а оправдано ли в такой ситуации стремление подождать повышения цен?
В сложившейся обстановке на рынке важно правильно определить стратегию поведения при выставлении недвижимости в продажу и аренду. Как говорит Наталья Кузнецова, руководитель отделения «Академическое» Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: «В нашей практике было много нестандартных вопросов. На все из них наши специалисты находили просто блестящие ответы. И стратегия поведения на рынке, включая момент выхода на рынок и объявление стоимости – один из ключевых моментов при реализации помещений».
Практика показывает, что в сложившихся условиях лучшую отдачу получают владельцы, обращающиеся в крупное агентство недвижимости. Это не только отработанная система «продажи» объекта, но и быстрое решение всех вопросов, связанных с коммунальными службами, административными структурами и земельными отношениями. Кроме того, у крупного агентства наибольшее количество запросов на аренду и покупку недвижимости – вспомним хотя бы те самые 300% неудовлетворенного спроса.
По материалам службы интернет-коммуникаций Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2135 -
