Чигиринский разыграет офис

Арендовать офисное помещение в центре Москвы с каждым годом становится все сложнее. Воспользовавшись ситуацией, девелоперская компания “СТ-Групп”, принадлежащая Александру Чигиринскому, решила выбирать арендаторов в строящийся на 1-й Тверской-Ямской многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на открытом конкурсе. Участники рынка говорят, что подобная практика может стать новой тенденцией офисного рынка.

Владельцы комплекса Di fronte de la Casa (комплекс, строительство котрого растянулось более чем на 10 лет, ранее назывался “Четыре ветра”), расположенного на пересечении 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской, будут определять арендаторов офисных и торговых помещений (около 31 000 кв. м) на конкурсе.

 

 

“Арендаторы буквально атаковали нас на протяжении последних месяцев, поэтому мы приняли решение поставить всех в равные условия и ждать предложений. До 30 июня будет собран пул заявок, после чего мы подведем итоги конкурса”, — рассказал “Ведомостям” руководитель проекта “СТ-Групп” Алексей Корсик. По его словам, выбор будет зависеть от репутации компании и предложенных ставок аренды. “Заселять арендаторов мы планируем в декабре этого года”, — говорит он.

По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group (брокер по реализации объекта), только за два дня в комиссию поступило более 200 заявок от арендаторов. “В связи с таким ажиотажем пришлось даже прекратить продажи квартир (продано только 30%) в комплексе, так как невозможно определить адекватную цену. Данное здание рассчитано на новый для московского рынка формат EPOB (Executive & Private Office Building). Это реальная альтернатива для компаний, которые пытаются найти спокойное помещение. Лучше только особняки”, — говорит он. В компании “Стройинком-К” (на паритетных условиях владеет комплексом) от комментариев отказались.

Сообщить, по каким ставкам “СТ-Групп” рассчитывает сдавать в аренду офисные помещения, Корсик отказался. Директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев считает, что ставки могут достигнуть порядка $1000 за 1 кв. м в год. С ним согласны Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard, и Елена Колесникова, директор офисного департамента DTZ.

Участники рынка говорят, что открытые конкурсы по выбору арендатора на офисы до сих пор практически не проводились. Исключение составляют лишь площади, принадлежащие правительству Москвы. “В случае высокого спроса арендодатель может повысить арендные ставки, устроив, таким образом, некое подобие аукциона, но открытый конкурс на данном рынке — это первый опыт. На мой взгляд, все это больше похоже на PR-акцию, хотя это нестандартное предложение может привлечь интерес арендаторов”, — говорит Аксенов. Андрей Патрушев, PR-директор Knight Frank, сомневается, что это позволит поднять ставки выше рыночных. “На Тверской она составляет $800-900 за 1 кв. м, включая эксплуатационные расходы. Эта мера, скорее всего, направлена на привлечение каких-нибудь знаковых компаний на условиях долгосрочной аренды”, — говорит он. “В ситуации, когда на рынке сейчас свободно не более 4% офисных площадей, нет ничего удивительного, что девелоперы пользуются этой ситуацией, пытаясь максимально повысить ставки”, — рассуждает Елена Колесникова. По ее мнению, подобная практика становится тенденцией на рынке офисной недвижимости. “Примерно так же поступили владельцы комплекса "Дукат III", выставив свободные площади на конкурс, хотя там была уже предварительная договоренность с одним из арендаторов”, — говорит она. Впрочем, по ее словам, через несколько лет конкурсы могут выйти арендодателям боком. “Планируется ввод большого количества офисных комплексов, куда все эти

ЗАО “СТ-Групп” принадлежит Александру Чигиринскому. Среди проектов компании – многофункциональный комплекс с дворцом бракосочетания в “Москва-Сити” (реализуется вместе с “Интеко”), офисные комплексы “Балчуг Плаза” (вместе с Millhouse Capital) и “Александр-Хаус”. Активы компании на III квартал 2005 г., по собственным данным, оцениваются в 358,4 млн руб., прибыль – 11,6 млн руб.

Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...