"Дон-Строй" инвестирует $250 млн в новый проект вблизи "Большого Сити"

"Дон-Строй" увеличивает портфель девелоперских проектов на границе с "Большим Сити". Как стало известно Ъ, рядом с двумя жилыми корпусами "Дома на Беговой" компания построит офисный комплекс площадью около 150 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит $250 млн.

 

 

Арендные ставки в "Большом Сити" и его окрестностях уже сейчас минимум на $100 за метр больше, чем в среднем по городу, объясняют эксперты.

О новом проекте "Дон-Строя" Ъ рассказал гендиректор "ДС Девелопмент" (входит в ГК "Дон-Строй") Сергей Будылин. По его словам, офисный комплекс будет построен в непосредственной близости от двух жилых корпусов "Дома на Беговой" на пересечении Хорошевского шоссе и третьего транспортного кольца. "В 2005 году мы получили участок 1,2 га, а в начале 2007 года фактически согласовали окончательные параметры комплекса: 148 тыс. кв. м площадей, из которых полезная площадь составит 100 тыс.",– рассказывает господин Будылин. Объем инвестиций в проект он оценил в $250 млн.

Сдача офисного комплекса в эксплуатацию намечена на первый квартал 2009 года. Уже известно, что офисные помещения в новом комплексе будут предлагаться в аренду. "Исходя из инвестиционной себестоимости и арендных ставок на уровне $650 без НДС доходность проекта составит около 25%",– подсчитал Сергей Будылин, добавляя, что в декабре прошлого года "Дон-Строй" подписала соглашение с Enka на выполнение подрядных работ. В Enka вчера не смогли оперативно прокомментировать эту информацию.

Компания "Дон-Строй" основана в 1994 году. Работает в сегменте первичного жилья класса business, premium и de luxe, а также коммерческой недвижимости. Крупнейшие реализованные проекты: "Алые паруса", "Триумф-палас" и квартал "Воробьевы горы". Выручка в 2005 году – $578 млн, чистая прибыль – $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

Президент Mirax Group Сергей Полонский объясняет выбор места строительства близостью "Дома на Беговой". "При реализации проекта компания инвестирует в его раскрутку, рекламу и развитие инфраструктуры, поэтому прибыль от первой очереди может быть невысока. Зато вторая и третья очереди пользуются высоким спросом за счет популярности места",– рассказывает он. Впрочем, Сергей Будылин называет офисный комплекс отдельным проектом: "'Дом на Беговой' изначально состоял из двух очередей, и офисные площади не имеют к нему отношения".

Новый комплекс на Хорошевском шоссе не единственный офисный проект "Дон-Строя" вблизи "Большого Сити". Компания планирует вложить $1,5 млрд в строительство многофункционального комплекса на пересечении 3-й Магистральной улицы и Звенигородского проспекта. Из 680 тыс. кв. м общей площади около 300 тыс. кв. м придется на коммерческую недвижимость. Участники рынка называют увеличение активов "Дон-Строя" вблизи "Большого Сити" неслучайным. "Проект привлечет компании, которые не арендуют офисные площади в 'Большом Сити'",– считает Сергей Полонский. По его мнению, реализация большинства заявленных в "Сити" проектов рассчитана на длительный срок, а "Дон-Строй" выведет свои площади на рынок раньше большинства девелоперов. "Это увеличит ликвидность актива, кроме того, комплекс отличает удобная транспортная развязка",– говорит господин Полонский.

По оценке коммерческого директора "Капитал груп" Алексея Белоусова, арендные ставки в "Большом Сити" и его окрестностях уже сейчас достигают $800-1000 за метр и имеют тенденцию к росту, в то время как в среднем по Москве они составляют до $700. "А себестоимость строительства примерно одинакова: около $2 тыс.",– добавляет директор по развитию инвестиционных проектов девелоперской компании "Комстрин" Алексей Злобин. Впрочем, он отмечает проблемы с транспортной доступностью в районе нового проекта "Дон-Строя". "Грядущее строительство крупного объема площадей, особенно офисных, в 'Большом Сити' может и вовсе перегреть инфраструктуру в этом районе",– прогнозирует он.

Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...