"Интеко" застроит Сокольники

В марте 2006 года компания "Интеко" приступит к возведению нового жилого комплекса бизнес-класса в Сокольниках (ВАО). Строительство начнется на месте промзоны, вывод предприятий с которой завершится к концу 2005 года. Объем инвестиций в проект может достичь около $60 млн, а цена квадратного метра, по оценкам аналитиков, составит $2000-2500.

Согласно постановлению правительства Москвы №795-ПП от 23 сентября 2003 года, комплекс жилых домов общей площадью 60 тыс. кв.

 

 

м будет возведен на освобождаемых производственных территориях по адресам: Попов пр., вл. 4, 4а, 2 и Русаковская набережная, вл. 7. Там сейчас находятся здания четырех предприятий (ОАО "Завод автотракторного оборудования АТЭ-1", ОАО "Холдинговая компания "Электрозавод"", ООО "Союзлифтмонтаж" и ОАО "Московский электроламповый завод"), а также Центр социальной медицинской реабилитации больных наркоманией. По окончании строительства в собственность ЗАО "Интеко" перейдет 70% как жилых, так и нежилых площадей комплекса, а 30% будет передано заказчику - ГУ "Объединенная дирекция" Госстроя России.

Как рассказал "Бизнесу" вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко" Олег Солощанский, в настоящий момент ведется плановая работа по выводу предприятий, окончание которой намечено на конец 2005 года. "В качестве условий освобождения площадки рассмотрены варианты как предоставления денежной компенсации, так и самореформирования предприятия путем участия в проекте в качестве соинвестора",- отметил Солощанский.

Сами представители перебазируемых предприятий считают, что работы по выводу займут немало времени. Так, директор имущественного комплекса ОАО "Завод автотракторного оборудования АТЭ-1" Валерий Гуляев рассказал, что в настоящий момент завод проводит необходимую оценку и сбор документов, а также меняет логистику поставок. "На этом месте располагается складская база предприятия и часть заготовительного производства",- пояснил он. По его словам, пока говорить о том, в каком виде АТЭ-1 примет компенсацию, рано. "На Русаковской набережной у нас располагается асфальтированная стоянка. В результате длительных переговоров было принято решение перенести ее на принадлежащий нам же участок на улице Ткацкая, 5а. В этом случае условием с нашей стороны стало заключение с заводом договора аренды на этот участок",- рассказал заместитель технического директора ОАО "Московский электроламповый завод" Юрий Сальников. Однако Москомзем, по словам Сальникова, до сих пор не представил предприятию надлежащий договор аренды. Совокупные затраты на вывод предприятий, по оценке руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, составят не более $4-5 млн.

Олег Солощанский отметил, что помимо жилого комплекса компания планирует строительство детского сада на 60 мест. По его данным, объем инвестиций в проект составит $60 млн, из которых уже вложено $2,5 млн. Заселение жилого комплекса должно завершиться не позднее 2008 года.

Эксперты рынка неоднозначно оценили новый проект компании "Интеко". Руководитель отдела продаж "Бизнес-премиум" управления новостроек компании "Миэльнедвижимость" Дмитрий Орлов пояснил, что в районе Сокольники расположено много промышленных зон, поэтому экологическая ситуация здесь не самая лучшая. К плюсам местоположения можно отнести близость к центру города, метро и Третьему транспортному кольца. По мнению Дмитрия Попова, существенными недостатками выбранного земельного участка являются соседство с железной дорогой, а также фактическое отсутствие социальной инфраструктуры в районе. С ним соглашается и маркетолог корпорации "Инкомнедвижимость" Ирина Егорова, которая добавляет, что недалеко расположен Электрозаводский мост с очень интенсивным движением. Однако она считает, что "начальная цена квадратного метра, по предварительным прогнозам, может варьироваться от $2000 до $2500".

Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...