Инвесторов уводят под землю

Сегодня правительство Москвы рассмотрит на своем заседании Концепцию освоения подземного пространства и основные направления развития подземной урбанизации города Москвы. Согласно этому документу, к 2010 году в Москве планируется построить около 2 млн кв. м подземных многофункциональных комплексов. Некоторые эксперты рынка недвижимости называют эти планы властей несбыточными, так как у подземных объектов низкая инвестиционная привлекательность.

Концепция освоения подземного пространства столицы, разработанная департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, предусматривает строительство в период с 2008 по 2010 год 1,8 млн кв.

 

 

м многофункциональных подземных комплексов. И это при пессимистичном варианте развития программы. Оптимистичный же прогноз предусматривает строительство 3 млн кв. м площадей в московском подземелье. Как рассказала "Бизнесу" Надежда Спиридонова, пресс-секретарь первого заместителя руководителя департамента Константина Королевского, концепция предусматривает сооружение под землей как торгово-развлекательных комплексов, спортивных центров, парковок, так и социальных объектов: музеев, архивов. При этом в концепцию заложены "мероприятия по созданию системы стимулирования освоения подземного пространства". Речь идет о методах по привлечению частных инвесторов-застройщиков, без которых столь масштабные планы не осуществить. Сам принцип привлечения инвестиций в департаменте пока не называют, на его разработку заложено 45 млн руб. из столичного бюджета. По словам депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, методами стимулирования могут быть передача 100% подземного пространства в собственность застройщика или уменьшенная ставка аренды на землю. Всего же новая концепция обойдется городу в 268,7 млн руб., которые предлагается потратить на "бумажную" работу (планирование подземного пространства, разработка основных направлений освоения подземелья и т. п.).

По словам экспертов рынка недвижимости, себестоимость строительства 1 кв. м в подземном комплексе начинается минимум от $2 тыс. Таким образом, можно предположить, что дляреализации концепции мэрии придется привлечь от $3,6 млрд до $6 млрд. Эксперты считают, что московскому правительству вряд ли удастся осуществить эти планы в намеченные сроки. "Конечно, все крупные города осваивают подземное пространство, Москва в этом смысле не исключение,- говорит Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International.- Но нужно понимать, что себестоимость подземного строительства выше, чем наземного. На застройщика накладывается масса обременений, в том числе по перекладке подземных коммуникаций, строительству электроподстанций". По словам Крутова, девелоперов могут заинтересовать объекты, находящиеся рядом с крупными транспортными узлами, например, на Павелецкой площади, так как в таких местах большой поток людей, что делает строительство торговых площадей выгодным. Но в любом случае, по мнению эксперта, участвовать в подземных проектах будут только крупные девелоперы, готовые работать на долгосрочную перспективу.

Другой эксперт, пожелавший остаться неназванным, заявил "Бизнесу", что девелоперам очень трудно работать под землей из-за бюрократии. "Только процесс согласования документов занимает до двух лет. А, например, Московский метрополитен вообще очень редко делится планами своих подземных сооружений, что может поставить согласование проекта в тупик",- рассказал собеседник "Бизнеса". "Практика показывает, что в подземных многофункциональных комплексах собственно торговые площади, которые приносят основную прибыль, занимают всего треть",- говорит начальник отдела исследований консалтинговой компании DTZ Регина Лочмеле. "Однако, выполняя обременения, такие как строительство парковочных мест, инвесторы могут получить от правительства право реализовывать другие, более доходные проекты в будущем",- уточняет Лочмеле.

где построят многофункциональные подземные комплексы
Крымский Вал; Новый Арбат; Павелецкая площадь; площадь между гостиницами «Метрополь» и «Москва»; проспект Академика Сахарова; Водоотводный канал; Пушкинская площадь; Старая площадь; Сухаревская площадь; площадь Тверской Заставы; Триумфальная площадь; Тургеневская площадь; подземное пространство Бульварного кольца; Яузская площадь; зона станции метро «Сокол»; зона станции метро «Петровско-Разумовская»; зона станции метро «Рижская»; ВВЦ; зона станции метро «Шоссе Энтузиастов»; зона станции метро «Текстильщики»; зона станции метро «Варшавская»; зона станции метро «Нагатинская»; зона станции МЖД Москворечье; зона станции МЖД Кунцево; зона станции МЖД Тестовская.

Оксана Карпова, Сергей Сыров Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...