Как организовать дом и офис под одной крышей?

В былые, дореволюционные времена предприимчивые россияне устраивали мастерские и магазинчики в своих домах. И жили с семьями на вторых этажах, ни на минуту не отрываясь от доходного дела. Сегодня соседство дома и офиса выглядит несколько иначе. Как именно? Каковы плюсы и минусы такого симбиоза?

 

 

Что делать, чтобы преодолеть неизбежные проблемы?

Может показаться, что такая практика – жить прямо над собственным бизнесом – безнадежно устарела. Действительно, сегодня вряд ли кому-то придет в голову строить отдельный дом, в котором помещались бы небольшой цех и офис, а этажом выше – персональные апартаменты владельца предприятия. Чаще всего с интересующим нас симбиозом можно встретиться в многоквартирном доме. Возьмем для анализа наиболее «народный» локальный случай: офис именно в обычном жилом здании, а не в специально спроектированном многофункциональном комплексе, «заточенном» под соседство бизнеса и частной жизни.

Редкий вид
Тому есть логичная причина. Сегодня, кажется, не найти многоэтажки, в которой не оказалось бы парикмахерской, продуктового магазина местного масштаба или хотя бы компьютерного клуба. В то же время офисы малой площади (30-100 кв. м) находятся в столице в жестком дефиците. Спрос опережает предложение в десятки раз, фактически в Москве нет сегодня ни одного высококлассного бизнес-центра, рассчитанного на арендаторов офисов «квартирного» размера. И это притом, что доходность таких помещений весьма высока – ставки аренды достигают $1200 в год за кв. м. Почему девелоперы не торопятся связываться с этим – очень прибыльным – форматом? Дело в том, что качественные офисы в тотальном дефиците независимо от площади, поэтому помещения легко расходятся и поэтажно.

Так что маленькие офисы все еще остаются сферой деятельности частных инвесторов, которые по каким-либо причинам не желают спекулировать жильем. Что характерно, войти на этот рынок не так и просто – весьма высок порог так называемых минимальных инвестиций. Так, 100-200-метровое помещение под офис в пешеходной доступности от метро – причем не в центре, а где-нибудь в пределах от ТТК до МКАД – может стоить и $1 млн. Существующее сегодня предложение – это в основном так называемые помещения свободного назначения, по большей части либо встроенно-пристроенные, либо расположенные на первых этажах жилых домов. То есть именно заявленный нами к рассмотрению формат.

Перспективное соседство
Каковы же плюсы и минусы означенного соседства квартиры и офиса для реального потребителя? Положительные моменты таковы:

1. Если в вашем доме продается такая жилплощадь, то кто узнает об этом раньше всех, как не вы? И в этом заключается первый плюс: можно получить актуальную информацию о недвижимости, не выходя из дома.

2. Экономия времени. Дорога из офиса займет ровно столько, сколько лифт будет везти вас с одного этажа на другой. Для сравнения: подсчитайте, сколько времени занимает у вас дорога на работу (и обратно) сейчас. А ведь потраченные в общественном транспорте или пробках часы можно проводить с любимыми людьми и за интересными занятиями, улучшая качество своей жизни и получая от нее глубокое моральное удовлетворение.

3. Еще один положительный момент – возможность спокойно курсировать между домом и работой, контролируя своих подчиненных. Сотрудники, которые постоянно чувствуют присутствие шефа (даже если он отправился на обед или ушел домой пораньше), работают более эффективно и дисциплинированно. Между прочим, именно такого результата многие руководители добиваются долгие годы, и не всегда успешно.

Осторожно: частные владения
Минусы рассматриваемого соседства следуют из тех же особенностей жизни «в одном доме с офисом», что и плюсы. Впрочем, следуя некоторым рекомендациям, негативный эффект вполне можно нивелировать. Итак, работая в том же доме, где и живете, вы столкнетесь с проблемами:

• в отношениях с соседями. Любая затея изменить привычный ритм жизни жильцов может быть воспринята ими без должного энтузиазма. Причем, характер бизнеса (кафе с живой музыкой или скромный офис частного нотариуса) особой роли не играет. Вы и ваши идеи несут в себе перемены, и еще неизвестно, к лучшему ли они.

Что действительно имеет смысл сделать в такой ситуации, так это начать «просветительскую деятельность» в своем подъезде. Она должна быть направлена на самых активных жильцов. Подчеркните те положительные моменты, которые получат ваши соседи от открытого вами бизнеса: возможность сделать хорошую стрижку со скидкой, выскочить за внезапно закончившимся сахаром или ознакомиться с горячими предложениями турфирмы раньше других клиентов. Тогда шансы позитивной реакции на вашу затею возрастут несколько раз, и вы не испортите отношений с теми, с кем вам жить еще не один год под одной крышей.

• в отношениях с коллегами. С одной стороны, ваше недремлющее око заставит подчиненных работать усерднее. С другой, они запросто могут встретить вас в тапочках и с ведром в руках. А жизнь вашей семьи и вовсе как на ладони: всем известно, что ваша дочь встречается с одноклассником, а жена сегодня была у дантиста. Чтобы подобные «полезные сведения» не становились поводом для излишней фамильярности со стороны сотрудников, стоит изначально провести грань между личным и общим, рабочим пространством… Во-первых, сразу пресекайте нелепые вопросы типа «Куда это ваша мама в такую рань?». А во-вторых, помните, что ваша жилая площадь – это ваше семейное гнездышко, в котором нет места бухгалтеру или менеджеру по продажам. Очень важно, чтобы ваша семья чувствовала свою обособленность от ваших коллег и была защищена от непрошеных визитеров. Поэтому проводить корпоративные вечеринки и решать самые срочные дела лучше на территории офиса.

• в отношениях с семьей. Наличие или отсутствие проблем зависит здесь от вашей внимательности и чувства такта. Как мы уже говорили, близкие вам люди ни в коем случае не должны чувствовать неудобства из-за того, что ваша деловая жизнь бурлит всего несколькими этажами ниже. Не стоит пропадать в офисе потому, что он так рядом, и уж совсем ни к чему делать свою квартиру его продолжением (как, впрочем, и офис – продолжением квартиры). Помните, если вы выбираете вариант «дом плюс бизнес», пусть ваше решение будет продиктовано тем, что именно вам и именно так удобно. Причем удобно во всех отношениях.

Мария Петрусь, Анна Соловьева Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...