Лев Леваев получил от мэрии еще два участка

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве многофункционального комплекса на Озерковской набережной и бизнес-центра на Большой Татарской улице. Инвестором проекта выступает ООО «Краун инвестментс». Застройщиком — компания «Стройинком-К», входящая в состав холдинга Africa Israel Investments Ltd Льва Леваева. Еще не построенный центр уже выставлен на продажу. Участники рынка считают, что вырученные средства «Стройинком-К» направит на реализацию проекта строительства центрального ядра «Москва-Сити».

 

 

Это не первый совместный проект компании «Стройинком-К» и ООО «Краун инвестментс» на Озерковской набережной. Как рассказал «Бизнесу» генеральный директор ООО «Краун инвестментс» Сергей Осипов, строительство первой очереди комплекса — бизнес-центра «Аквамарин» на Озерковской наб., 28, стр. 2, общей площадью 13,6 тыс. кв. м — уже закончено, а сам объект продан. Новым владельцем «Аквамарина» стала Объединенная металлургическая компания (ОМК). В настоящий момент начались работы по возведению второго офисного центра «Аквамарин-2» на Большой Татарской, общей площадью 16, 8 тыс. кв. м. «Финансирование строительства осуществляется за счет привлечения иностранного капитала»,— говорит Осипов.

Помимо офисной части на Озерковской набережной в марте 2006 года начнется строительство жилого дома класса люкс, общей площадью 22,7 тыс. кв. м, и трехзвездочной гостиницы площадью 6,7 тыс. кв. м. Ранее здесь располагался Московский камвольный комбинат, который за счет инвестора был выведен в подмосковный город Монино. По оценке Андрея Федака, генерального директора NAI Vesco, вывод камвольного комбината обошелся инвестору в $15–18 млн.

Идея размещения жилья, офисов и гостиниц в рамках одного комплекса на набережной вызвала одобрение у экспертов рынка.

Андрей Федака говорит, что это распространенная практика среди девелоперов. «Во-первых, в условиях дефицита площадок в центре города у инвесторов нет возможности выбирать альтернативные варианты. Во-вторых, и элитные дома, и гостиницы, и офисы класса А сегодня являются крайне доходными сегментами недвижимости»,— заметил он. К тому же строительство на Озерковской набережной жилья класса люкс гарантирует высокую отдачу от проекта.

По мнению генерального директора УК «Новая Площадь property management» Евгения Якубовского, при качественном проведении мероприятий по рекультивации удачное месторасположение гарнирует хорошую окупаемость. «Предположительно стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства составит $3,5–6 тыс.»,— добавил он.

Ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Александр Шагалов заметил, что рядом с выбранным участком уже есть несколькоуспешно функционирующих офисных центров: бизнеспарк «Аврора» и «Риверсайд тауэрз». «Ставка аренды составит $600 за 1 кв. м в год без эксплуатационных расходов и НДС»,— считает аналитик. Однако сдавать их в аренду «Стройинком-К» не будет.

По словам Сергея Осипова, строящийся бизнес-центр «Аквамарин-2», как и первая очередь, будет продан целиком. Он уже выставлен на продажу.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что решение о продаже еще недостроенного офисного здания связано с участием компании в проекте, требующем колоссальных капиталовложений. В апреле дочерняя структура «Стройинкома-К» выиграла тендер на строительство центрального ядра «Москва-Сити» (см. «Бизнес» №67 (86) от 15 апреля). По мнению Романа Чепцова, директора по развитию компании ABN Realty, для компании выгоднее всего продать построенный бизнесцентр. По его оценке, стоимость «Аквамарина-2» на начальной стадии строительства составляет $50–55 млн.

Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...