Логистика пересекает границу

Вслед за "Международным логистическим партнерством" (МЛП) на украинский рынок складской недвижимости выходит еще один российский девелопер. Как стало известно "Бизнесу", корпорация "Единая международная сеть таможенных складов" (ЕМСТС) намерена построить в Киевской области два крупных складских комплекса. Эксперты считают, что реализация проекта обойдется компании не менее чем в $70 млн.

Корпорация ЕМСТС, владеющая сетью складских комплексов в Подмосковье, решила расширить географию своего проекта "Великий шелковый путь", предусматривающего строительство логистических комплексов в российских городахмиллионниках. "У нас уже есть ряд предложений по покупке земельных участков на Украине.

 

 

На следующей неделе во время поездки в Киев мы изучим всю разрешительную документацию на предлагаемые нам земельные участки и обсудим с продавцами условия сделки",- сообщил "Бизнесу" президент ЕМСТС Владимир Елин. По его словам, компания планирует построить два логистических центра класса А на западе и востоке Киевской области. Площадь каждого комплекса составит 67 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций в украинские проекты в ЕМСТС не называют.

Эксперты считают, что компании придется потратить на строительство двух объектов суммарно $70-90 млн. По подсчетам главы департамента индустриальной, складской недвижимости и землепользования Knight Frank (Украина) Станислава Германа, ЕМСТС сможет окупить затраты не менее чем за семь лет.

Для ЕМСТС Украина станет первым зарубежным рынком.

Как сообщил "Бизнесу" председатель совета директоров ЕМСТС Сергей Лазарев, компания рассматривает возможность реализации девелоперских проектов в европейской части СНГ. "В самое ближайшее время мы приступим к изучению спроса на складскую недвижимость в Белоруссии и странах Прибалтики",- добавил он.

ЕМСТС стала второй российской компанией, решившей осваивать украинский рынок складской и логистической недвижимости. В октябре этого года МЛП начало строительство под Киевом крупного комплекса "МЛП-Чайка" площадью 100 тыс. кв. м. Анонсированный объем инвестиций составит $78 млн. Весь комплекс планируется сдать весной 2008 года. "С точки зрения создания сети логистических комплексов Украина является перспективным рынком. Он не насыщен складской недвижимостью",- отметил президент и управляющий партнер МЛП Мишель Паскалис.

"Сейчас на Украине складывается рынок девелопера, поскольку в стране критически мало крупных комплексов европейских или даже российских стандартов",- считает Станислав Герман. "Сегодня в Киеве общая площадь всех складских комплексов класса А составляет всего 84 тыс. кв. м",- добавляет консультант Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов. По его словам, Киев, где на одного жителя приходится 0,1 кв. м складских помещений, отстает от Москвы (0,25 кв. м) и Варшавы (0,8 кв.

м). А по данным "Украинской торговой гильдии", ежегодно спрос со стороны крупных ритейлеров и дистрибуторов на склады увеличивается на 20%.

Эксперты считают, что в скором времени российские девелоперы активно начнут осваивать рынок Украины. "С точки зрения привлечения арендаторов Киев менее рискован для девелоперов, чем некоторые российские города-миллионники",- утверждает Ефимов. Однако, по словам Германа, из-за ограничения властей по допуску транспорта в Киев девелоперам придется уходить в регионы.

"Помимо Киева наиболее перспективно строить склады в окрестностях Одессы, Львова, Ужгорода и Донецка",- резюмирует консультант Jones Lang LaSalle (Украина) Роман Емец.

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...