Московские власти закрыли кинотеатр "Художественный"

Вчера был закрыт старейший в России кинотеатр "Художественный". Пришедших на премьеру фильма о Джеймсе Бонде "Казино 'Рояль'" зрителей в кинотеатр не пустила вооруженная охрана. Причиной стал конфликт между столичными властями и руководством кинотеатра, не согласовавшим с мэрией договор аренды площадей, заключенный с ООО "Гринч".

Вчера утром в "Художественный" прибыли сотрудники Москомимущества, ГУП "Московское кино" ("Москино") и около 20 чоповцев. По словам замдиректора охранного предприятия "СБ" Владимира Леонова, сотрудничающего с "Художественным", ситуация напоминала классическое рейдерство: охранников кинотеатра чоповцы заперли в одном из подсобных помещений, на входе повесили объявление "кинотеатр закрыт по техническим причинам".

 

 

Юрист ГУП "Московское кино" Михаил Заикин объяснил, что в здании кинотеатра "проводится инвентаризация", а бойцы нужны для того, чтобы "не допустить выноса и уничтожения имущества". Купившим билеты на премьеру "Казино 'Рояль'" господин Заикин пообещал, что деньги вернет "Москино", в структуру которого входит кинотеатр.

"Художественный электротеатр" открылся в ноябре 1909 года показом "Жоржетты" – "драмы в исполнении первоклассных парижских артистов". В 1911 году "Художественный" был реконструирован в стиле ампир архитектором Федором Шехтелем. В 1924 году здесь прошла премьера картины "Броненосец 'Потемкин'", в 1931 году – первого советского звукового фильма "Путевка в жизнь". Сейчас в кинотеатре два зала на 659 мест, общая площадь – 2623 кв. м.

Причиной инцидента стал конфликт между столичным департаментом имущества и бывшим директором "Художественного" Ниной Прокоповой (она была уволена в июле этого года). В распоряжении Ъ оказался договор, заключенный в октябре 2002 года директором Прокоповой и ООО "Гринч", на аренду около 98% площадей кинотеатра за $15 тыс. в месяц (398 тыс. руб., или 155 руб. за 1 кв. м). Договор заключен на 30 лет, причем в случае его досрочного расторжения "Гринчу" полагается неустойка в размере $1 млн за каждый месяц, оставшийся до истечения срока аренды.

По словам замглавы столичного департамента имущества Владимира Белова, договор аренды муниципального кинотеатра не был согласован с мэрией, но тем не менее был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. "Департамент не заключает договоры аренды на срок более пяти лет, а отдавать в центре города почти 3 тыс. м за такие деньги – меценатство",– заявил он. "Это нереальный договор,– подтвердил Ъ генеральный менеджер сети кинотеатров 'Формула кино' Андрей Терешок.– Арендная плата сейчас в разы больше". По данным участников рынка, аренда 1 кв. м кинотеатра составляет не менее $100. По данным господина Белова, после заключения договора "Гринч" пересдал помещения кинотеатра банку "Витязь", компаниям "Бошев", "Альфа-Гранд" и "Художка" "совсем по другой цене" – 27-39 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, "Гринч" мог зарабатывать на субаренде до $3 млн в месяц. "Это чистой воды мошенничество",– заключил замглавы Москомимущества. Департамент уже обратился с исками в ФРС и Арбитражный суд Москвы с требованием аннулировать договор аренды.

По словам господина Белова, факт сдачи имущества в аренду был обнаружен в ходе проверок, которую департамент стал проводить совместно с "Москино" с лета прошлого года. Тогда мэр Юрий Лужков утвердил новую программу управления 90 кинотеатрами, находящимися в городской собственности. Кинотеатры поделили на четыре группы: более 30 наиболее крупных и прибыльных вошли в ГУП "Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей", 20 должны были быть выставлены на инвестконкурсы, около десяти отошли префектурам, а "Москино" достались 25 кинотеатров – по задумке мэрии для некоммерческого показа. В их число вошел и "Художественный". Отметим, что "Москино" неоднократно использовало силовые структуры, чтобы перевести кинотеатры в свое ведение. Так было, например, с кинотеатром "Правда", руководство которого отказывалось присоединиться к "Москино" до появления вооруженных чоповцев. Отметим, что и бывший директор "Художественного" Нина Прокопова неоднократно заявляла, что кинотеатр пытаются захватить рейдеры, а ей угрожают физической расправой. Господин Белов уверен, что директора "просто боятся потерять реальные деньги".

Сама госпожа Прокопова считает договор с "Гринчем" "нормальным". "Мы до 2002 года не сдавали кинотеатр в аренду, хотя вокруг все были уже сданы, а департамент имущества нам дал такое право,– заявила она Ъ.– Зданию почти сто лет, арендатор сделал ремонт, починил кровлю, установил новые кресла, оборудование Dolby Surround. Если кто-то считает ненормальной арендную плату, то надо разбираться, но никак не с помощью чоповцев". Госпожа Прокопова при этом затруднилась сказать, сколько было вложено в реконструкцию. С гендиректором "Гринча" господином Нечаевым вчера связаться не удалось. По словам Нины Прокоповой, все руководство компании вчера находилось за пределами Москвы.
Участники рынка называют конфликт типичным. "Несколько лет назад в России не было денег на реконструкцию кинотеатров, и тогда об условиях договоров аренды особо не думали – отремонтировали кинотеатр и слава богу, люди пошли,– заявил Андрей Терешок.– Ситуация с 'Художественным' непростая, люди инвестировали деньги, и надо искать приемлемое решение".

По словам господина Белова, до окончания аудиторской проверки кинотеатр будет закрыт, после чего "Москино" планирует устроить на базе "Художественного" центр для показа российского фестивального кино.

Александр Воронов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...