Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Набитый деньгами ситец

 

Набитый деньгами ситец

 

 

Проект по строительству на месте Московской ситценабивной фабрики бизнес-парка площадью 100 тыс. кв. м в ближайшее время получит новое развитие. На этой неделе было подписано соглашение между акционерами фабрики компанией "Промсвязьнедвижимость" и МДМ-банком о выделении последним кредита под реконструкцию объемом $81 млн. Кредит выделен на срок 5,5 года, однако ряд экспертов уверены, что он будет погашен раньше, после продажи комплекса.

загрузка...

 

 

О своих планах по реализации столь масштабного проекта ЗАО "Промсвязьнедвижимость" объявило около года назад. Сейчас там уже ведутся подготовительные работы к реставрации 14 корпусов фабрики, однако, по мнению экспертов, основная стадия реконструкции начнется только сейчас, после подписания договора с МДМ-банком. О выделении кредита в $81 млн сообщили в пресс-службе "Промсвязьнедвижимости", уточнив, что он рассчитан на 5,5 года.

"Кредит в $81 млн для строительства 100 тыс. кв. м офисов класса В+ - это достаточный объем финансирования, учитывая, что заемные средства, как правило, составляют около 60-65% от общей стоимости девелоперского проекта",- считает генеральный директор компании "БЭЛ девелопмент" Игорь Жуков. Старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Евгений Борисов отмечает, что кредит наиболее целесообразно рефинансировать под залог готового, сданного в аренду объекта. "Это позволит высвободить сразу часть инвестированных средств и снизить нагрузку на денежные потоки проекта со стороны платежей по обслуживанию кредита. Однако в случае если кредитный договор предусматривает существенные штрафные санкции за досрочное погашение, сразу рефинансировать кредит с помощью более агрессивных западных банков не получится",- считает Борисов.

В компании "Промсвязьнедвижимость" выбор кредитора объясняют тем, что МДМбанк предложил лучшие условия кредитования: его срок составил 5,5 года, процентную ставку в компании не раскрывают, однако эксперты рынка считают, что она находится в рамках около 12%. Выбор банка, не аффилированного с компанией, эксперты называют естественным ходом. "Холдинг не хочет или не может вкладывать большесвоих активов и берет деньги у стороннего банка, это совершенно естественно",- считает старший консультант компании Penny Lane Realty Сергей Кошинский.

"Промсвязьнедвижимость" намерена реализовать на территории ситценабивной фабрики бизнес-парк класса В+. По словам пресс-секретаря компании "Промсвязьнедвижимость" Ольги Кулагиной, основной акцент при выборе арендаторов делается на крупные компании, заключающие договоры на аренду от 1 тыс. кв. м. "Конечно, мы найдем площади и для менее крупных компаний, однако основу бизнес-парка будут составлять крупные игроки",- заявила Кулагина. В случае если компании удастся привлечь именно таких арендаторов, бизнес-парк можно будет успешно продать, считает Сергей Кошинский.

Игорь Жуков, напротив, предполагает, что найти покупателя на офисный парк площадью 100 тыс. кв. м будет непросто.

Авот частично офисные площади в таком комплексе могут быть распроданы. В компании "Промсвязьнедвижимость" отмечают, что говорить о продаже комплекса пока рано, однако Ольга Кулагина добавила, что если поступит интересное предложение, компания его обязательно рассмотрит.


Иван Мацарский Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Набитый деньгами ситец":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Volkswagen Golf: Деньги из тумбочки

В тесте участвуют автомобили: Volkswagen Golf Посмотреть другие фото (12) Когда в 1998 году в России появился «Фольксваген-Гольф» четвертого поколения, ажиотаж на рынке творился грандиозный. Казалось, все хотели купить только его.

» Немецкие автомобили - 2727 - читать


Mercedes CL-Class: Деньги напоказ

В тесте участвуют автомобили: Mercedes CL-Class В модельной линейке штутгартской «трехлучевой» компании роскошные купе серии CL давно и прочно закрепили за собой имидж эталона роскоши и индивидуальной красоты. Даже в первой половине 90-х годов прошлого века двухдверный «стосороковой», как его тогда величали, являлся едва ли не верхом совершенства.

» Немецкие автомобили - 1812 - читать


Volkswagen Passat, Citroen C5, Kia Magentis: Имя - деньги!

В тесте участвуют автомобили: Volkswagen Passat, Citroen C5, Kia Magentis Посмотреть другие фото (39) Давно ли владелец любой новой иномарки выглядел баловнем судьбы. Сегодня импортные машины класса "жигулей" воспринимаются уже совершенно спокойно - планка престижа сместилась в средний класс - D.

» Французские автомобили - 2676 - читать


Гаишник взял деньги? Жалуйся!

ГИБДД объявило о начале очередной масштабной акции по борьбе со взяточниками на дорогах. Напомним, что по новому КоАП инспектора ГИБДД не имеют права брать деньги «на месте». Однако, как показывает практика, инспектора и водители по-прежнему предпочитают договариваться между собой, чем выписывать сложные протоколы.

» Разное - 1779 - читать


Как отсудить деньги у дорожников?

Аккурат в канун Нового, 2004, года на Кутузовском проспекте произошло серьезное ДТП с участием четырех иномарок. Любопытно, что все участвовавшие в аварии авто вдруг перестали слушаться руля, хотя на вид дорога была вполне приличной. У водителей — ни царапинки, зато все авто всмятку.

» Разное - 2786 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Набитый деньгами ситец

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru