Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » От Лахты до дамбы

 

От Лахты до дамбы

 

 

Мы продолжаем обзор районов Ленинградской области и на этот раз отправимся на окраину петербурга. Приморский район, начинаясь не так далеко от центра, простирается фактически до дамбы. Это классическяя загородная зона, где граждане строят и покупают дома и дачи.

По своей географии этот район уникален, он включает и городские жилые кварталы, и зоны коттеджной застройки, и садоводства. Нас будет интересовать исключительно загородная его часть.

загрузка...

 

 

Несмотря на близость к Петербургу, не все территории района одинаково привлекательны для тех, кто хотел бы всерьез и надолго поселиться за городом или хотя бы выезжать туда в сезон и на уик-энды.

О рейтинге того или иного места однозначно говорит цена на землю, которую сейчас определяет рынок. Как утверждает генеральный директор компании «Миэль-недвижимость» Евгений Мазурин, ценовой разброс по району - колоссальный: если, к примеру, некоторые участки в Коломягах продаются по 12 тысяч долларов за сотку, то в Лисьем Носу - в лучшем случае по шесть тысяч. А где-нибудь в садоводствах Конной Лахты можно приобрести землю и вовсе по «смешной» цене - 400-

500 долларов за 100 кв. м. Если учесть, что Лахта - это ближайшие окрестности города, то есть идеальное место для строительства домов с целью постоянного проживания (добраться до центра отсюда можно меньше чем за полчаса), то такое положение вещей представляется загадочным.

Однако загадка быстро разрешится, если мы привлечем данные экологической экспертизы, которые говорят о крайне неблагоприятной ситуации в этом районе. Здесь имеются свалки, отстойники, соответственно - загрязненные источники воды, неприятный запах, что, увы, не способствует всплеску интереса у любителей загородного образа жизни. Казалось бы, какие замечательные места в районе Юнтоловского заказника: и вода, и лес, и от города недалеко. Однако сюда немало лет свозили отходы из института имени Иоффе, а от такого «богатого» месторождения, понятное дело, хочется держаться подальше. Свою лепту вносит и «цветущий» Финский залив - побережье Приморского района расположено по внутреннюю сторону дамбы, вода здесь застаивается, поэтому купаться в ней совсем не хочется. Все эти факторы, как отмечают риэлтеры, сдерживают и застройку, и развитие инфраструктуры - особенно в районе Ольгина и Лахты. И по освоению относительно благополучным можно считать Ольгино, где более-менее интенсивно осуществляется купля-продажа объектов недвижимости. Хотя и здесь, несмотря на разумную планировку поселка, для развития индивидуального строительства существуют серьезные проблемы выделения необходимых мощностей.

В связи с этим, по мнению Евгения Мазурина, имеет смысл напомнить о том, что десять лет назад в Лисьем Носу руководство города планировало строительство огромного развлекательного комплекса - первого в стране Диснейленда. И хотя идея, всколыхнувшая жителей поселка, не нашла поддержку во время референдума, стоит отметить добрым словом хотя бы попытку властей предложить городу системный подход к развитию этой территории. Те, кого хотели расселить в ходе реализации грандиозной программы, до сих пор ютятся в зданиях барачного типа и не могут оттуда выехать - в немалой степени по причине бюрократических неувязок в администрации Приморского района. Пока желающих приобрести те самые, отведенные под Диснейленд участки практически нет, что, впрочем, ни в коей мере не означает, что эти земли нужно окончательно «забраковать».

Для того чтобы территория развивалась комплексно и планомерно, необходимо участие городских властей. Другими словами, требуется единый план развития того же Лисьего Носа; тогда инвесторы не будут отказываться от вложения денег (как это нередко происходит в настоящее время), а, напротив, станут охотно вкладывать их в самые разные проекты. И специалисты компании «Миэль-недвижимость» готовы помочь сдвинуть дело с мертвой точки - разработать планы развития территорий Курортного и Приморского районов, прилегающих к Финскому заливу, на основе серьезных аналитических исследований, то есть исходя из существующего положения вещей, реальных резервов и возможностей. Лисий Нос, как весьма перспективная территория, в любом случае будет иметь свое лицо, однако от властей и риэлтерских компаний зависит - какое именно. То же самое можно сказать о районе Коломяги, в ряде мест застроенном элитными таун-хаусами и малоэтажным жильем. Территориальных резервов здесь еще очень много, но при этом общая концепция развития отсутствует, и потому освоение территории ведется «точечным» способом, а это отнюдь не способствует созданию целостного облика Коломяг.

В принципе, весь Приморский район - перспективен для загородного строительства, включая садоводства Конной Лахты. Просто некоторые территории настолько загажены, что вкладывать деньги в какое-либо развитие никому не хочется. Но если город наконец обратит внимание на этот район, положение может измениться в лучшую сторону, причем существенно. Необходима стратегия развития, системный подход, и тогда возобновление планов по реализации таких масштабных проектов, как вышеупомянутый Диснейленд, не покажется фантастикой.

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Олимп-2000» Виталий Попенков также считает Приморский район весьма привлекательным. Сейчас в городе лидирует Курортный район (что, вообще-то, неудивительно), а вот на втором месте - Приморский. Одна из главных причин этого - близость к Санкт-Петербургу, возможность круглогодично проживать за городом в комфортабельном коттедже и очень быстро добираться до места работы в любом районе города.

На территории района имеется немало водоемов, к примеру озеро Лахтинский разлив, а также Финский залив (пусть даже качество воды в нем вызывает нарекания). Близость воды всегда повышает спрос на участки, и в этом отношении Приморский район также имеет свои плюсы. Кроме того, не следует забывать о таком факторе, как престиж. О моде на участки в Приморском районе говорят факты приобретения или постройки недвижимости известными политиками и общественными деятелями в Лисьем Носу и других населенных пунктах района. Одно из самых весомых доказательств престижности этого места - строительство на берегу Лахтинского разлива элитного комплекса «Северный Версаль», состоящего даже не из коттеджей, а из настоящих особняков (кое-кто называет их «дворцами»).

В районе есть коттеджные поселки; имеются у строительных компаний и планы по строительству новых подобных поселений. И хотя сейчас еще рано говорить о социальной однородности населения Приморского района, тенденция уже обозначилась, и она будет развиваться.

Обуславливает привлекательность и развитая сеть коммуникаций. Конечно, пока еще далеко не весь район газифицирован; и водопровод есть не везде, но, в сравнении с другими районами, в особенности - удаленными от города, положение здесь можно считать довольно благополучным. В районе хорошо развита дорожная сеть: вдоль залива идет Приморское шоссе, с севера границей служит кольцевая автомобильная дорога, сделавшая доступными многие ранее «оторванные» места. Кроме того, в большинстве населенных пунктов предлагается полный набор необходимых услуг, есть торговые заведения, поликлиники, больницы, школы, детские сады и т. п. А это тоже привлекает тех, кто живет в загородных домах.

Основная проблема района, как считает Виталий Попенков, заключается в том, что хорошие места под застройку здесь практически не выделяются, хотя они есть, и в немалом количестве. Все дело в позиции властей, которые выдают (а чаще - нет) разрешения на использование под строительство загородных домов той или иной привлекательной территории. И если она изменится, то загородная часть Приморского района, без сомнения, получит очередной толчок к дальнейшему освоению.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "От Лахты до дамбы":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Метановые дамбы извлекут энергию придонной воды

В пресловутом глобальном потеплении чего только не обвиняли. Про выбросы тепловых электростанций и автомобилей не знает только ленивый. Но вот о вкладе в парниковый эффект чистых, вроде бы, гидроэлектростанций — известно не всем.

» Открытия и изобретения - 1267 - читать


Рисовая долина за дамбой

Станция в Диоро Моя кровать напоминает клетку. Только вместо решетки на двухметровый каркас натянут тюль: москитная сетка. Бывают сетки пирамидальные, где укрепленный на стойках кровати тюль сходится наверху в одной точке.

» Страны и города - 1364 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » От Лахты до дамбы

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru