Питер ждет гостей

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Петербургские власти собираются выставить на торги два здания, предназначенные под гостиницы. В центре города уже почти не осталось мест для строительства отелей и, по мнению аналитиков, город может выручить за дома от $2 до $4 млн.

Администрация Петербурга проанализировала около 400 объектов недвижимости, потенциально пригодных для размещения новых гостиниц, рассказал вчера на пресс-конференции вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. Оказалось, что только два из них не заняты и подходят для реконструкции под гостиницы — на ул. Рылеева, 7, и Некрасова, 14.

 

 

Оба этих здания Смольный собирается выставить на торги. По словам Молчанова, они состоятся не раньше осени. Управление инвестиций комитета по строительству приступило к формированию конкурсного пакета документов.

По данным Института проблем предпринимательства, здание на ул. Рылеева, 7, было построено в 1857 г. Его площадь составляет около 1700 кв. м. Архитектор — Карл Густав Альштрем. В доме на Некрасова, 14, раньше располагалась баня, с середины 90-х гг. здание законсервировано. Площадь возводимого на ее месте здания может составить 2000-3000 кв. м.

“К сожалению, мест под новые гостиницы в Петербурге нет”, — констатирует Молчанов. С ним согласен исполнительный директор консультационной компании “ИнтерКонсалт” Сергей Ковалев. “Забыть о гостинице на Невском проспекте инвесторы могут уже сейчас”, — говорит Ковалев. По его словам, можно поискать недвижимость на Васильевском острове и Петроградской стороне, “но такое расположение уже не позволит строить пятизвездных гостиниц”.

“Прежняя администрация тоже пыталась создать условия для инвестирования в строительство гостиниц”, — вспоминает он. Однако эти усилия оказались тщетными. В 2001 г. вышло распоряжение губернатора № 70-ра, по которому объекты под строительство гостиниц предполагалось выделять инвесторам по упрощенной схеме. К документу прилагался список из 90 адресов, который впоследствии был расширен. Однако, по словам Ковалева, лишь около 15 перечисленных объектов могли заинтересовать потенциальных инвесторов.

Руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский говорит, что при продаже здания на ул. Рылеева под строительство гостиницы стоимость может превысить $700-800 за 1 кв. м возводимой площади, а на ул. Некрасова — $600-700. По словам российского представителя девелоперской компании Caspian Романа Львова, здание на Рылеева дает возможность создать мини-отель. Цену продажи он оценивает в $200-500 за 1 кв. м.

Глава московского представительства Le Meridien Людмила Казанова говорит, что сложно принимать решения о покупке, не имея представления о зданиях, их состоянии и потенциальных инвестициях. Однако, продолжает она, у всех больших гостиничных сетей есть планы относительно больших городов России, в первую очередь Москвы и Петербурга.

А Шаскольский считает, что отсутствие пригодных под строительство гостиниц зданий и участков не остановит желающих. Он полагает, что нехватку мест под строительство гостиниц может решить пересмотр списка объектов, занимаемых госучреждениями и военными. “Таких объектов у нас в избытке, — говорит он. — Некоторые из них вполне кондиционны для использования под гостиницы, расположены в козырных местах”.

Ковалев тоже считает, что после приватизации городских гостиниц, запланированной на этот год, игроки, которые еще не вышли на питерский рынок, могут рассчитывать только на здания, которые занимают военные или городская администрация.

По данным Комитета по внешним связям администрации Петербурга, в городе работает порядка 130 гостиниц примерно на 30 000 мест. Четыре отеля позиционируют себя как “пять звезд”, около 30 гостиниц относятся к среднему классу, и около 90 объектов (в том числе общежития гостиничного типа и ведомственные гостиницы) – к экономклассу. Также в Петербурге работает 60–70 мини-отелей примерно на 1400 номеров. До конца года администрация Петербурга планирует реализовать на торгах государственные пакеты акций 11 гостиниц, в девяти из которых город владеет контрольным пакетом.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...