Подземная Москва нас еще удивит

Дефицит земельных участков заставляет столичные власти активно искать альтернативы наземному строительству. Одним из новых направлений деятельности стройкомплекса должно стать освоение подземного пространства. Согласно концепции развития подземного пространства, которую недавно подписал Юрий Лужков, объемы подземной застройки к 2010 году должны вырасти до 1 млн. кв. метров площадей в год.

 

 

Всего же за три года в Москве планируется построить не менее 2,5 млн. кв. метров объектов различного назначения. Координационный совет по вопросам освоения подземного пространства при Правительстве Москвы возглавит руководитель стройкомплекса Владимир Ресин.

Сегодня Москва уступает европейским столицам в масштабах освоения подземного пространства. По данным столичного Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города, доля подобных сооружений в общей площади объектов, введенных в эксплуатацию за последние 5 лет, не превышает 8 процентов. В западных странах этот показатель составляет 20 - 25 процентов.

Эксперты указывают, что основным препятствием на пути экскаваторов традиционно становятся сложные геологические и гидрогеологические условия, наличие сооружений метрополитена, объектов ГО, инженерных тоннелей, фундаментов и т.д.

Все это приводит к существенному удорожанию строительства и, как следствие, низкой заинтересованности со стороны инвесторов. Сегодня менее 30 процентов строящихся объектов имеют подземную часть, а ежегодный объем подземной застройки не превышает 700 тысяч кв. метров, при том что на поверхности строится почти в 10 раз больше.

Однако в горадминистрации уверены: тема освоения подземных недр с каждым годом будет все более актуальной для города. В конце текущего года Департамент градостроительной политики представит на рассмотрение Правительства Москвы целевую программу развития подземной урбанизации на период с 2008 по 2010 годы. По словам первого заместителя главы Департамента Константина Королевского, в документе будет предусмотрено всестороннее изучение грунтов на всей территории города. Градостроительные решения в области подземного строительства должны приниматься на основании серьезного и всестороннего анализа исходных данных. Нужно четко представлять, какие работы возможны на данном участке, в каком объеме и какие меры нужно принять, чтобы последствия внедрения в подземное пространство не стали разрушительными, говорит Королевский. По его словам, в Москве имеется огромная база данных геологических исследований. Для этих целей в городе пробурено 700 тысяч (!) скважин. Другое дело, что имеющиеся сведения нужно собрать воедино, дополнить и систематизировать. Итогом данной работы должна стать разработка специальной карты зонирования города по условиям освоения подземных пространств в зависимости от природных и техногенных факторов. На ней будет указано, что и на какой глубине можно строить, а также приведена расчетная нормативная стоимость строительства различных подземных сооружений в существующих условиях. Это поможет чиновникам принимать взвешенные градостроительные решения, а инвесторам четко представлять экономику будущих проектов.

Практика показывает, что под землей можно размещать самые разные объекты. Например, в новом реанимационно-хирургическом корпусе НИИ детской хирургии и травматологии на «минусовом» уровне расположены операционные. И никаких неудобств ни врачи, ни их пациенты в связи с этим не испытывают. По словам Константина Королевского, 70 процентов гаражей, 80 процентов складских помещений, 50 процентов хранилищ и архивов, а также 30 процентов объектов сферы обслуживания можно без проблем возводить под уже существующей застройкой, а освободившиеся наземные территории использовать более эффективно. Кроме того, подземное строительство позволяет вести работы, не затрагивая объекты природного комплекса и культурного наследия.

В течение ближайших трех лет освоение подземного пространства планируется вести по двум направлениям. Первое - массовое строительство объектов, в составе которых имеется подземная часть. Второе - строительство уникальных объектов общегородского масштаба, аналогичных торговому центру на Манежной площади, Лефортовскому тоннелю...

Массовые подземные сооружения - это в первую очередь паркинги под жилыми домами, гостиницами, офисными центрами и т.д. Юрий Лужков распорядился «увязывать любое новое строительство, а также реконструкцию зданий в центре Москвы с сооружением подземных гаражей-стоянок». Со временем, уверены в горадминистрации, подобная практика распространится на всю территорию столицы. К 2010 году подземные паркинги должны строиться не только под объектами бизнес-класса, но также под муниципальными домами. Москомархитектура уже разработала типовой проект подобного сооружения, а Департамент жилищной политики и жилого фонда - схему финансирования его строительства.

Кроме того, Правительство Москвы намерено разместить под землей ряд муниципальных объектов, например, книго- и овощехранилища, архивы, спортивные комплексы и так далее.

Что касается уникальных объектов, то Департамент градостроительной политики уже наметил перечень из 25 участков, под которыми планируется построить многофункциональные комплексы, аналогичные тому, что действует под Манежной площадью. В него, в частности, вошли Новый Арбат, площадь между гостиницами «Москва» и «Метрополь», Водоотводный канал, Бульварное кольцо, ВВЦ, зона станций метро «Рижская», «Сокол», «Шоссе Энтузиастов», «Варшавская», «Нагатинская» и т.д. Параллельно с торгово-развлекательными комплексами будут вестись работы по развитию существующей улично-дорожной сети, строиться новые тоннели и развязки. Два таких проекта уже реализуются в рамках реконструкции площадей Пушкинской и Тверской Заставы. Решить проблему парковок в центре города планируется за счет строительства крупных подземных паркингов под Тверской улицей - от Манежной площади до Триумфальной. Интерес к данному проекту проявил французский строительный гигант Vinci Group.

Посещая недавно дворцовый комплекс в музее-заповеднике «Царицыно», Юрий Лужков предложил построить на его территории большое фондохранилище, четыре этажа которого построят под землей и три - наверху. Его смогут использовать для своих нужд не только город, но также различные юридические и физические лица, собственники коллекций.

Иными словами, планы по освоению подземных недр уже намечены большие.

Столичным компаниям, а опыт строительства под землей имеют Ингеоком, Трансстрой, Стройинком-К, Система-ГАЛС, Организатор и другие, остается дождаться конкурсов, первые из которых состоятся уже до конца текущего года. Ожидается, что к 2010 году доля подземных сооружений в общем объеме застройки вырастет почти в два раза и составит 15 процентов.

Елена Егоршина Московская перспектива
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...