Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Получить землю сложнее, чем построить не ней склад

 

Получить землю сложнее, чем построить не ней склад

 

 

Торговые и логистические компании давно оценили преимущества, которые дает собственный складской комплекс в Подмосковье.

Здесь, при меньшей по сравнению со столицей цене участка и, соответственно, большей его площади, можно построить комплекс, полностью отвечающий потребностям компании и специфике хранимого товара.

Тенденции складской застройки 2005 года очевидны. Поскольку в ближнем Подмосковье свободной земли осталось немного, а стоимость ее высока, строительство складов переместилось в зоны, находящиеся в 25–50 км от МКАД. То есть, в сущности, недалеко.

загрузка...

 

 

Это свидетельствует о том, что Московская область остается оптимальным решением для компаний, нуждающихся в размещении складов, и территория столичного региона будет и в дальнейшем застраиваться.

Итак, желающих строить складские помещения достаточно. Но чтобы успешно справиться с задачей, нужно знать, какие подводные камни могут ждать на этом пути.

Прежде всего, необходимо быть готовым к тому, что процедура покупки и оформления земли на юридическое лицо – очень длительная. Как и в любое дело, требующее серьезной теоретической подготовки и практической хватки, покупку земель под склад (или некоторые этапы этого процесса) можно передать на аутсорсинг специализированным юридическим компаниям. Это сбережет силы, но не сэкономит время: увы, надо признать, что покупка и оформление земли под складскую застройку в любом случае может занять около года.

Шаг 1: поиск земельного участка
Притом что площадок для коммерческой застройки в Подмосковье предостаточно, компании, ищущие землю под склад, сталкиваются с ее постоянным дефицитом. Ничего удивительного. Это связано с тем, что далеко не любая земля подходит для застройки. В земельном законодательстве четко прописано, на что имеет право компания (юридическое лицо), владеющая участком, и на что она прав не имеет. Уже здесь и начинаются проблемы.

«Формально вопрос покупки земель регулируется Гражданским кодексом РФ и рядом нормативно-правовых актов. Земля под складскую застройку должна принадлежать к категории земель поселений и находиться в производственной территориальной зоне. Категория земель указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в строке «объект права», – говорит Михаил Гец, руководитель департамента складской недвижимости компании Blackwood.

Фактически же ситуация такова: в Подмосковье в настоящее время ощущается дефицит участков, подходящих по назначению, благодаря необходимому правовому статусу, под складскую застройку. По закону, на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить никакие строения. И это приводит к тому, что земли с «правильным» правовым статусом стоят очень дорого.

Самый распространенный выход из этой ситуации – приобретение земель иного назначения с последующим их переводом в статус земель поселений или земель промышленного назначения. Однако перед приобретением любой земли необходимо осуществить ряд проверочных процедур.

Шаг 2: проверка связей
Перед покупкой земельного участка надо удостовериться, что его продавцом является истинный собственник. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая покажет, кто является собственником, есть ли какие-то обременения или ограничения на земельный участок (аренда, аресты, залог, права третьих лиц). Также следует ознакомиться с документами, на основании которых это право собственности перешло к продавцу.

Но есть и более надежный вариант проверки юридической «чистоты» участка – нужно заказать экспертизу по независимой оценке правового состояния земли, так называемую процедуру legal due diligence. Это позволит получить наиболее полную информацию об объекте, установить ценность земельного участка, минимизирует возможные риски и предоставит информацию для окончательного решения по совершению сделки.

Шаг 3: свободно конвертируемая земля
«Целевое назначение приобретаемых земель сегодня, может быть, одна из основных препон на пути девелоперов современного складского бизнеса», – признает Алексей Гришко, старший консультант отдела складской недвижимости John Lang LaSalle. Самый лакомый кусок – это сельскохозяйственные угодья, которые девелоперы традиционно переводят в земли промышленного назначения. Однако с ноября 2004 г., после ряда постановлений администрации Московской области, этот путь становится все более сложным, хотя его и раньше нельзя было назвать простым. Сейчас процесс изменения целевого назначения земель может занять до 12 месяцев.

Кто занимается переводом земель из одной категории в другую, зависит от того, в чьей собственности находится участок. Если земля находится в федеральной собственности или в собственности субъектов Российской Федерации, а также если сельскохозяйственные земли находятся в муниципальной собственности – они переводятся в иное целевое назначение органами исполнительной власти субъектов РФ. Когда же необходимо изменить статус несельскохозяйственных земель, находящихся в муниципальной собственности, – то этим занимаются органы местного самоуправления. Органы исполнительной власти субъектов РФ работают с землями, находящимися в частной собственности. Кроме того, переводом земель занимаются специализирующиеся на этом юридические компании.

Впрочем, надо признать, что сейчас в Подмосковье нескупленных сельскохозяйственных земель практически не осталось. Спрос на них остается высоким, значительную часть земель приобретают крупные ресурсные компании, которые заинтересованы в покупке больших объемов. Поэтому спрос на сельскохозяйственные земли формируется не на открытом рынке.

Шаг 4: моя земля – мое богатство
Несколько лет назад самой распространенной схемой получения земли было ее приобретение практически за бесценок, но без оформления прав собственности. Впоследствии порядок получения земель ужесточился и стало возможным ее оформление в собственность на юридическое лицо. Однако сейчас большинство предлагаемых на рынке промышленных площадок выставляется на продажу с непереоформленным правом постоянного бессрочного пользования на землю. Это заставляет компании применять «серые» схемы для отчуждения таких территорий. Поэтому на сегодняшний день процедура оформления земельных участков промышленного назначения не является прозрачной.

Бесспорно, покупка земель в Подмосковье под складскую застройку – удовольствие дорогостоящее и продолжительное. Но у компаний, нуждающихся в хранилище, другого выбора нет. Тем более что размещение складов в пригородах мегаполисов – это решение, которого придерживается большинство европейских стран.


Анна Диордиева Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Получить землю сложнее, чем построить не ней склад":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Перейти в другой отдел сложнее, чем может показаться на первый взгляд

"Ведомости" / Андрей Руденко Мария Подцероб Неожиданное сокращение не всегда приводит к расставанию с работодателем. Можно попытаться найти применение своим навыкам в другом подразделении компании. Однако для того чтобы получить новую должность, необходимо избавиться от нескольких заблуждений и подготовиться к борьбе с внешними конкурентами.

» Управление и менеджмент - 6442 - читать


Коттедж проще снять, чем построить

О том, как снять коттедж, сколько это будет стоить, и в каких районах чаще всего спрашивают на лето «домик в деревне», рассказывает руководитель направления аренды одного из московских агентств недвижимости Гульнара Рахмангулова. Котируется и конвертируется – На каких направлениях арендные ставки на частные дома самые высокие, а на каких – средние и низкие? –

» Загородная недвижимость - 1778 - читать


Правительство намерено ввести единый учет земли и того, что на ней построено

В ближайшее время в Правительство должен поступить законопроект о создании единого государственного кадастра объектов недвижимости и их технической инвентаризации. Проблема эта в той или иной степени затрагивает интересы огромного количества граждан и юридических лиц, а по мере развития рынка недвижимости и роста числа собственников их станет еще больше, поскольку все это направлено на защиту прав собственника. Основные акценты законопроекта уже известны: создается единая с ...

» Загородная недвижимость - 1722 - читать


Coalco построит дома вместо складов

Компания Coalco наращивает портфель проектов в сегменте жилой недвижимости. Как стало известно Ъ, на территории Московского завода по обработке цветных металлов на Серпуховском валу компания построит жилой комплекс площадью около 300 тыс. кв. м. Эксперты предполагают, что в строительство комплекса Coalco вложит средства, вырученные от продажи своих складских проектов.

» Бизнес Недвижимость - 1888 - читать


Купить остров в океане не сложнее, чем загородный дом

По мнению специалистов рынка зарубежной недвижимости, мечта о райском уголке может стать реальностью, причем осуществить ее гораздо легче, чем это принято думать. Эксперты отмечают, что цены на острова весьма сопоставимы с ценами на жилье и колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. В частности, как отмечает РосБизнесКонсалтинг, на маленький, неразработанный остров в Хорватии можно потратить около 30 тысяч долларов.

» Зарубежная недвижимость - 2047 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Получить землю сложнее, чем построить не ней склад

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru