О новом проекте Coalco Ъ рассказали несколько участников рынка. "Реализация проекта с рабочим названием 'Шаболовка' начнется в следующем году, сейчас предприятие выводится с занимаемой территории",– рассказал один из собеседников Ъ. Это подтвердил источник, близкий к Coalco, уточнив, что на территории завода будет построено около 300 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Строительство предполагается начать в 2007 году. По оценке замгендиректора компании "Ведис Капитал" Татьяны Кокиной, инвестиции в проект составят около $400 млн.
Официально подтвердить эту информацию в Coalco отказались, отметив лишь, что компания "интересуется рядом площадок в Москве". Источник Ъ уточнил, что прежний собственник также будет участвовать в проекте, однако отказался его назвать. Но на конец прошлого года три из семи мест в совете директоров компании занимали бывшие менеджеры крупнейшего российского производителя электродов компании "Энергопром" Андрей Воробьев и Владимир Микулик, а также совладелец компании Дмитрий Босов. В марте этого года стало известно, что господин Босов продал свою долю в компании СУАЛу. "Скорее всего, привлечение Coalco в качестве соинвестора связано с нехваткой средств у собственника завода для самостоятельной реализации проекта",– предполагает замгендиректора компании "Росразвитие" Владислав Грачев.
Московский завод по обработке цветных металлов основан в 1899 году. Занимает более 5 га земли на пересечении Серпуховского вала и улицы Шаболовка. По данным "Интерфакс-СПАРК", выручка в 2005 году – 233,8 млн руб., чистая прибыль – 18,48 млн руб. 60% акций принадлежит кипрской Jomar Investments Limited. Coalco принадлежит деловому партнеру главы "Газпроминвестхолдинга" Алишера Усманова Василию Анисимову. С 2002 года компания, в частности, построила бизнес-центры "Петровский дом" и "Тверская застава", а сейчас реализует еще три офисных проекта общей площадью 205 тыс. кв. м.
Это уже третий проект Coalco в сегменте жилой недвижимости. Компания реконструирует жилой комплекс на Малой Никитской улице, а недавно стало известно, что в районе Домодедова она построит более 10 млн кв. м жилья, инвестиции в проект – около $9 млрд. "Не исключено, что Coalco вкладывает в строительство средства, вырученные от продажи своих складских проектов",– предполагает один из участников рынка. Напомним, два года назад компания объявила о планах построить около 1 млн кв. м складских площадей в районе Домодедова. Однако в этом году компания вышла из проекта, продав две площадки фонду Capital Partners и канадскому девелоперу Giffels более чем за $100 млн. "Доходность жилья бизнес-класса может доходить до 100%, в то время как в складском строительстве она редко превышает 15%",– поясняет гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников.
По мнению господина Ситникова, новый проект Coalco отличается низкими финансовыми рисками. "В Москве все более ощутим дефицит ликвидных площадок под строительство бизнес- и элитного жилья, поэтому количество проектов в этих сегментах будет сокращаться. Даже в случае снижения цен ценовой спад коснется в первую очередь жилья экономкласса",– рассуждает он. Татьяна Кокина оценивает стартовую стоимость жилья в проекте Coalco минимум в $4 тыс. за 1 кв. м.
Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU