Построить дом за городом и жить

Суета московской жизни хороша только от 10.00 до 19.00. Все остальное время деловому человеку хочется тишины и покоя. Для осуществления этой мечты нужно жить за городом. Для этого дом там можно купить, можно снять, а можно — построить его самому. Этот путь самый длинный, но зато вы создадите вокруг себя именно то пространство, в котором вам комфортно и уютно.

 

 

Но как это сделать?

Вести поиски подходящего участка целесообразно в районе до 30 км от кольцевой автодороги. Покупать что-либо дальше нет смысла: слишком долго придется добираться до работы. Важный аргумент в пользу выбора — въезд в Москву из области: он должен быть доступным в вечернее и утреннее время. В этом плане самые удобные автомобильные развязки на Калужском, Новорижском и Дмитровском шоссе. При въезде на Кутузовский и Ленинский проспекты, на Каширское шоссе — постоянные пробки. Так же, как и на шоссе Энтузиастов.

Выбирая участок, выбирай соседа
Покупать участок лучше в коттеджном поселке. Можно, конечно, взять землю и в деревне, и даже дешевле выйдет. Зато потом придется тянуть к дому инженерные коммуникации, а это весьма накладно. К примеру, за укладку в землю одного погонного метра оцинкованной трубы под водопровод на глубину 1,7–2 м вам придется выложить до $120 без стоимости механизмов и материалов — за них расчет отдельный. Аренда автокрана стоит 5 тыс. руб. в день, погонный метр оцинкованной трубы сечением 50 мм — 25 руб., плюс гидроизоляция, которая в состоянии удвоить расходы. Еще нужны муфты и переходники... А электрика? Установка одного металлического столба обойдется в 1,5 тыс. руб. Бетонного — еще дороже. А если ваш участок окажется на окраине деревни или поселка, потребуется не один-два столб, а пять-десять?

В коттеджном поселке заранее проложены трубы под водопровод и канализацию, есть свет, телефонная линия, а нередко и общая котельная, забор и другие милые удобства. Например, торговая точка, хорошие подъездные дороги и охрана. В складчину все гораздо дешевле и хлопот меньше. Оценить эти преимущества вы сможете, когда начнете строиться. Машины со строительными материалами не будут буксовать на размытых проселках, а сгруженный кирпич или брус не растащат местные жители.

Цена на землю под застройку в 30-километровой зоне зависит от направления. Участки по Ярославскому шоссе стоят от $3 тыс. до $5 тыс. за сотку, по Осташковскому, Дмитровскому и Пятницкому шоссе — от $3 тыс. до $6 тыс., по Ленинградскому — до $4 тыс., по Новорижскому — от $5 тыс. до $20 тыс., по Ильинскому — от $3 тыс. до $12 тыс., по Рублево-Успенскому — от $5 тыс. до $27 тыс., по Минскому — от $4 тыс. до $12 тыс., по Киевскому — от $2 тыс. до $5 тыс., по Калужскому — от $4 тыс. до $8 тыс.

Правда, в коттеджных поселках может быть особенность, которую надо учитывать: внутренние правила, по которым живут его обитатели. Чаще всего коттеджный поселок представляет собой организованное сообщество, которое может называться, к примеру, «некоммерческое партнерство», и иметь свой устав. Купить участок в «некоммерческом партнерстве» не так просто. Люди ведь понимают, что, продавая землю, они покупают соседа. Поэтому в элитных поселках в ходу фейс-контроль. Вам не просто посмотрят в глаза — о вас постараются получить максимум информации. Есть поселки, куда лучше не приезжать любителям шумных развлечений и экстравагантных вкусов, — не примут. Зато если вы нашли общий язык с соседями, теперь ваша очередь к ним присмотреться. А главное, прислушаться. Вы ведь едете за город за тишиной и покоем. Эти вожделенные качества деревенской жизни могут быть поставлены под вопрос, если в правилах внутреннего распорядка, или уставе (этот документ может называться как угодно), отсутствует пункт, посвященный срокам строительства загородного дома (обычно не более двух лет) и содержанию домашних животных. В частности собак. После 11 часов ночи они должны содержаться в теплых вольерах. Совершенно не годится, чтобы «друзья человека» бегали без привязи и оглашали ночные окрестности диким лаем. Поэтому, присмотрев участок и полюбовавшись окрестностями, поинтересуйтесь, по каким законам живут обитатели коттеджного поселка.

Как оформляется сделка
Загородный дом — своего рода усадьба. Сколько земли под нее надо? Все зависит от материальных возможностей застройщика. Но, ориентируясь на средний уровень, специалисты не советуют приобретать участок больше 15–20 соток. Во-первых, такой участок вполне ликвиден, во-вторых, этого вполне достаточно для дома в 200–250 кв. м со всеми сопутствующими постройками.

С оформлением сделки, как правило, проблем не возникает, если участок приобретается у инвестора, ведущего застройку коттеджного поселка. Покупателю достаточно предъявить паспорт и заверенное у нотариуса согласие супруга на приобретение собственности (если таковой имеется). Покупать участок у частника дешевле, зато хлопот при этом будет больше.

Документы представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. При этом количество документов (их наименования и способы получения — тема для отдельного разговора) в некоторых случаях доходит до 30–40. Вот такая история с географией. Пока соберешь все необходимые справки, намучаешься. У инвестора на это уходит месяц, у частника — два. К тому же может оказаться, что участок все-таки спорный, и по суду сделка может быть признана ничтожной. Такое может случиться и если покупаешь участок у инвестора. Но тот хотя бы дает гарантию, что в этом случае покупателю возвратят полную стоимость, уплаченную за землю. Частник (физическое лицо) такой гарантии не дает.

Точный проект — залог успеха
Накануне строительства наверняка у вас уже есть в голове некий план, в соответствии с которым дом должен быть таким-то и таким-то. Ваш замысел надо переложить на бумагу. Лучше дипломированного архитектора этого не сделает никто. За работу берут в среднем по $15 за 1 кв. м площади будущего строения. «Звезды» от архитектуры стоят дороже: их гонорар — $25 за 1 кв. м. Есть еще типовые проекты, которые стоят дешевле и которые категорически рекомендуется не изменять — в них якобы все просчитано.

С архитектором можно договариваться индивидуально, а можно положиться на услуги строительной фирмы. С фирмой иметь дело лучше, потому что она заинтересована в качестве проекта — ей потом по нему строить. Проследите, чтобы фирма обязательно сделала экспертизу проекта у авторитетного специалиста в области проектирования и строительства. Хорошо бы — и у сторонних сметчиков, чтобы смета строительства не обросла «липой». Не забудьте авторский надзор. Разработчик проекта должен постоянно следить за ходом строительства, посещать его и устранять замечания инженера, который будет воплощать в жизнь его творение, — одно дело красиво начертить, другое — построить. Стоимость авторского надзора укладывается в 20% стоимости проекта.

Выбирая архитектора или строительную фирму, проведите тендер: свяжитесь с несколькими, послушайте, что они предлагают. Важный показатель профессионализма строительной фирмы — наличие в ее составе хотя бы нескольких дипломированных инженеров-строителей. Но не верьте на слово — попросите посмотреть личные дела персонала — там все есть.

При заключении договора о проектировании и строительстве загородного дома разбейте договор на этапы с указанием сроков окончания работы и соответствующей оплаты: получили проект, заплатили и поставили точку. Вырыли фундамент — опять подбили итог. Следующий этап — возведение стен. Затем — кровли. Потом установка оконных рам и дверей. Для чего такой «пунктир»? В ваших же интересах. Вам может не понравиться то, как идет работа. Если у вас на руках договор на все этапы строительства, разбираться с исполнителем будет сложно. Если же на отдельные — все просто: вырыли фундамент — и до свидания. Можно пригласить других строителей.

Строительная фирма обсчитывает возведение дома без отделки — такова традиция. Кирпичный дом в 200–250 кв. м обойдется в среднем в $100–150 тыс. Отделка может стоить значительно дороже. Или дешевле. Тут уже все зависит от вкуса и возможностей клиента. Строители выполнят любой каприз. Они же предложат благоустройство территории. Это обойдется в среднем по $1000 за сотку. Никаких изысков, конечно, за эти деньги не соорудишь, но английский газон, радующий глаз ровным ежиком вечнозеленой травки, получится.

Галина Ананьева М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...