Полувековая аренда

В Москве может быть впервые заключен договор аренды офиса на 49 лет. Как стало известно "Бизнесу", посольство Канады ведет переговоры об аренде 6 тыс. кв. м площадей в бизнес-центре White Square Office Center, строящемся в районе метро "Белорусская". Участники рынка считают заключение столь длительных договоров для государственной структуры объяснимым, однако, уверены они, массовым этот процесс в Москве пока не станет.

 

 

О сделке "Бизнесу" рассказали сразу несколько участников рынка. Посольство Канады, скорее всего, арендует 6 тыс. кв. м площадей в семиэтажном здании офисного комплекса White Square Office Center, строящегося на Лесной улице. Особенность сделки заключается в большом сроке аренды - договор заключен на 49 лет. Для Москвы это первый случай столь длительной аренды на коммерческих условиях. Как правило, офисы в столице арендуют на три-семь лет, реже заключаются 10-15-летние договоры.

Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle, являющегося эксклюзивным агентом по сдаче площадей бизнес-центра в аренду, Андрей Постников сообщил "Бизнесу", что сделка еще не закрыта. "Сторонами было подписано предварительное письмо о намерениях",- отметил он. Источник в компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, которая также является эксклюзивным агентом, выразил уверенность, что сделка будет закрыта до конца 2006 года.

Сейчас посольство Канады располагается на Староконюшенном переулке. По информации участников рынка, после переезда посольство сохранит этот офис за собой.

Строительство White Square Office Center должно быть завершено к 2007 году. Деловой центр класса А совместно возводят Coalco и американская девелоперская компания AIG / Lincoln. Общая площадь комплекса - 100 тыс. кв. м. Он будет состоять из трех отдельных зданий: двух 15-этажных (31 и 27 тыс. кв. м) и семиэтажного (9 тыс. кв. м). Крупнейшим арендатором комплекса является компания Deloitte, которая арендовала 29 тыс.

кв. м площадей на 11 лет. По оценкам экспертов, в последующие 11 лет аренды за приглянувшийся офис Deloitte придется отдать около $187 млн.

По мнению экспертов, заключение длительных договоров аренды для государственных ведомств предпочтительнее и не предполагает больших рисков. "Что бы ни произошло в России, посольство Канады в Москве останется, поэтому оно заинтересовано в долгосрочном пользовании площадями",- говорит руководитель отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук. "Посольство не занимается зарабатыванием денег, как коммерческая структура, и может себе позволить больший риск при заключении договора аренды",- говорит ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Участники рынка убеждены, что заключение договоров аренды на 49 лет пока для Москвы исключение, а не правило. С одной стороны, говорит Хоменчук, длительные сроки договора увеличивают стоимость бизнес-центра, поскольку означают высокий потенциальный доход его владельца. С другой стороны, столь долгосрочные обязательства в определенной степени связывают руки владельцам, считает старший консультант отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Ирина Артемова.

В развитых странах арендные ставки при заключении длительных договоров на 30-50% ниже, чем для договоров на пять-десять лет, указывают участники рынка. По словам Андрея Постникова, размер ставок предложений в White Square Office Center для небольших площадей составляет $800-900 за 1 кв. м в год.

Исходя из этого, если договор будет заключен, арендатор за 49 лет выплатит $120-185 млн.

По мнению экспертов, регулярность арендных платежей при долгосрочном договоре принципиально не отличается от краткосрочного. "Одна из основных задач арендодателя в долгосрочном договоре - защита стоимости валюты договора,- говорит замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International Анна Иванова.- Например, покупательная способность $100 сегодня существенно выше, чем по истечении десяти лет". Случаи досрочного расторжения длительных договоров возможны, однако, как правило, прописываются форс-мажорные ситуации, говорят эксперты. "Стороны стремятся свести их к минимуму и описать их причины и последствия максимально детально",- говорит Иванова.

Ольга Кондрашова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...