Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Преференции для конференций

 

Преференции для конференций

 

 

Специализированные помещения для конференций, семинаров, корпоративных тренингов весьма востребованный в столице товар. До последнего времени эту нишу полностью занимали крупные гостиницы, располагающие залами для подобных мероприятий. Однако гостиничных площадей на всех уже не хватает, да и по цене они проигрывают конференц-центрам – зданиям, полностью перестроенным под проведение деловых мероприятий.

Сопутствующий бизнес

Всякий, кто хоть раз пытался провести в Москве "выездное" деловое мероприятие, знает, как трудно найти удовлетворяющий всем запросам зал. Подходящие по размеру помещения, оборудованные необходимой техникой, есть во всех хороших гостиницах – сети Marriott, "Арарат Парк Хайят", Swisshotel "Красные холмы", "Балчуг".

загрузка...

 

 

Однако, несмотря на цены (дневная аренда зала на 50 человек с оборудованием стоит в среднем $8-9 тыс.), все места забронированы на месяц-полтора вперед.

Помещения для краткосрочных мероприятий предоставляют также все крупные бизнес-центры. Однако большинство бизнес-центров спланировано таким образом, что места для организации временных мероприятий в них не хватает.
"Таковы строительные нормы, принятые при возведении бизнес-центров в Москве,– объясняет член Международной лиги управляющих недвижимостью Елена Черненко.– Согласно СНИПам, нельзя воспроизводить "ковровую застройку". С точки зрения рационального использования площадей было бы разумно построить здание 100 на 100 метров и разбить его на офисы и коридоры. Но в этом случае в центр здания никогда не будет попадать дневной цвет, что запрещено".
Для более рационального использования участка земли бизнес-центры строят с крытым стеклом внутренним или примыкающим двориком. Из-за такой планировки места для создания полноценного конференц-зала часто просто не остается, хотя его наличие желательно в любом здании подобного назначения.

Кроме того, самим управляющим компаниям бизнес-центров проще и выгоднее заключать договоры долгосрочной аренды офисов, чем вести работу по составлению договоров с краткосрочными арендаторами, сверять платежи, встречать и кормить гостей.

Таким образом, как для отелей, так и для бизнес-центров кратковременные мероприятия – бизнес сопутствующий. Но в последние годы в Москве появились объекты коммерческой недвижимости, специализирующиеся на предоставлении площадей для деловых мероприятий,– конференц-центры.

Почасовая оплата сезонного бизнеса

Первый конференц-центр – Extropolis – открылся три года назад. Спустя два года на рынке появился конференц-центр "Павелецкий" в одноименном бизнес-центре.

Специалисты Extropolis на основе собственных маркетинговых исследований уверены, что у бизнеса краткосрочной аренды большое будущее. При соблюдении определенных правил, конечно.

"Рынок деловых мероприятий активно растет. Российские компании вслед за транснациональными стали уделять много внимания обучению персонала, проведению регулярных семинаров, конференций и т. д.,– рассказывает Анна Олевская, директор отдела маркетинга конференц-центра Extropolis.– Компаниям нужны площадки для их проведения и люди, готовые взять на себя организационные вопросы".

У конференц-центров есть ряд преимуществ перед отелями и бизнес-центрами, уверена Анна Олевская: "Своим сервисом мы гарантируем, что за стеной не будут кричать 'горько', а в коридоре не пройдет гость в халате из солярия, чего в гостинице избежать трудно". Обстановка в отелях, по ее мнению, располагает скорее к отдыху, а не к работе. Работа же конференц-центров построена таким образом, чтобы угодить каждому клиенту, сделать условия для работы максимально удобными.
"С гостями работает индивидуальный менеджер нашего конференц-центра,– рассказывает Анна Олевская.– В его обязанности входит организация всего мероприятия: от встречи гостей до ксерокопирования документов, если это понадобится заказчику".

В списке постоянных клиентов конференц-центра Extropolis – компании 3М, "Русский алюминий", Shell, Volkswagen, Ernst & Young, Deloitte, Independent Media, Nestle, "Вымпелком", МТС, mail.ru, KPMG, Unilever, Oriflame, Институт фондового рынка. В мае этого года компания откроет второй объект – "Конференц-центр Extropolis на Таганке" на Гончарной улице. В планах Extropolis открытие в ближайшие годы пяти-восьми конференц-центров в разных районах Москвы.

"Вероятно, предоставление площадей в долгосрочную аренду – бизнес менее хлопотный, нежели наш,– говорит Анна Олевская.– Каждый владелец коммерческой недвижимости сам решает, чем заниматься. Кто-то ведь и казино открывает. А мы настроены и дальше работать в том же формате".

Конференц-центр "Павелецкий" действует в составе одноименного бизнес-центра, предоставляющего офисы в долгосрочную аренду. Тем не менее это вполне самостоятельный бизнес.

"Конференц-центр 'Павелецкий' открылся совсем недавно – 7 апреля 2005 года. Поэтому уверенно определить, будет этот бизнес выгоден или убыточен, сложно. Но уже из отработанного периода можно сделать вывод, что услуги конференц-залов являются сезонными,– рассказывает исполнительный директор конференц-центра Людмила Филиппова.– Заполняемость залов в летние месяцы составляет всего 10%. Со второй половины сентября и по первую половину декабря, а также со второй половины января и по апрель включительно арендуется до 70% залов. Конечно, сдавать площади бизнес-центра в долгосрочную аренду выгоднее, чем конференц-залы на разовые мероприятия. Наш конференц-центр был организован акционерами 'Павелецкого' прежде всего для престижа и удобства долгосрочных арендаторов. Такие компании, как страховой брокер РАО 'ЕЭС России' 'Энергозащита', 'Хенкель', 'Сименс', МТС, 'Открытый форум', 'Русский алюминий', являющиеся арендаторами бизнес-центра, часто пользуются услугами конференц-центра. Но мы проводим также большую работу для привлечения новых внешних клиентов. Работа с такими клиентами, как Райффайзенбанк, Лефко-банк, Альфа-банк, 'Бритиш Американ Тобакко', 'Роснефть', вселяет в нас надежду, что мы не будем убыточными, хотя на большую прибыль акционеры и не рассчитывают".

"Успешность этого вида бизнеса напрямую зависит от заполняемости площадей краткосрочными арендаторами,– считает Сергей Хорлашенков, гендиректор компании 'Солит-Кама', специализирующейся на управлении недвижимостью.– Просчитать ее наперед сложно. На мой взгляд, спрос на услуги специализированных конференц-холлов пока еще не сформировался. С другой стороны, я бы назвал любое направление в недвижимости в Москве потенциально прибыльным в ближайшие 10-20 лет".

Кроме того, участники рынка уверены: для того чтобы профильный бизнес краткосрочной аренды стал прибыльным, необходима высокопрофессиональная команда управленцев-организаторов.

Видимость обманчива

Среди объектов недвижимости, в которых помещения сдаются в долгосрочную и краткосрочную аренду, особняком стоят выставочные центры. Прежде всего это "Гостиный двор" и "Манеж". На первый взгляд именно там работает высокопрофессиональная команда, способная в кратчайшие сроки организовать и провести любое мероприятие: от выставки недвижимости "Домэкспо" до новогодних елок. Но первое впечатление обманчиво.

"На самом деле мы управляем площадками 'Гостиный двор' и 'Манеж',– поясняет гендиректор торгового дома 'Шатер' Алексей Попов.– Проще говоря, сдаем их в аренду разным профильным компаниям, которые и организуют мероприятия. По нашим подсчетам, если мы сами займемся их организацией, прибыльность площадок сведется к нулю. Выставка, к примеру, проходит два-три дня, а ее подготовка занимает около года. Затрат это требует немалых".

Участники рынка отмечают, что, как бы хороша ни была площадка, без команды высококлассных организаторов она всегда останется убыточной. С оказанием услуг у нас пока, по признанию управляющих компаний, дела обстоят плохо. Те же, кто умеет оказывать услуги, за свою работу берут дорого.

Примерами неудачного использования превосходных возможностей специалисты считают "Экспоцентр" и выставочный комплекс на Крымском валу.

"'Экспоцентр', на мой взгляд, подтверждение того, что в бизнесе нельзя пока делать упор только на проведение краткосрочных мероприятий,– отмечает Елена Черненко.– Стоимость аренды земли определяется столичными властями (90% московской земли принадлежит городу), и она довольно высока. Величина тарифа определяется по географическому принципу: чем ближе к центру, тем дороже земля. Кроме того, большие площади требуют существенных коммунальных платежей. 'Экспоцентр', сделав ставку на предоставление площадей под кратковременную аренду, не смог сделать площадку коммерчески выгодной и вынужден сдавать площади под магазины и рестораны".

Аналогичную ситуацию можно наблюдать в выставочном центре на Крымском валу. Неважно обстоят дела, по оценкам специалистов, и с выставочными площадками, ориентированными на профильные мероприятия, на Брестской улице и Красной Пресне.

Таким образом, конференц-центры пока не стали серьезным сектором рынка недвижимости. Но постоянный и неудовлетворенный спрос на предоставление помещений в краткосрочную аренду заставляет их развиваться.


Ольга Соломатина Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Преференции для конференций":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Acura RS-X - новое купе для высоких результатов

Acura RS-X - все для выдающихся результатов Американское подразделение компании Honda представило на Североамериканском Международном автомобильном салоне в Детройте новое роскошное спортивное купе Acura RS-X. Вице-президент компании Honda Dick Colliver говорит, что Acura RS-X - опытный образец технологий и направлений моделирования новых спортивных гоночных купе, которые придут на замену устаревшей Integra. Опытный образец RS-X создан с использованием новых компьютерных те ...

» Американскии автомобили - 2746 - читать


Opel Corsa: Почем Опель для народа?

В тесте участвуют автомобили: Opel Corsa Opel Corsa B — малый автомобиль за малые деньги Иногда покупка маленькой подержанной машины объясняется тем, что на такой «крохе» удобно ездить по городу, она «ест» мало бензина и так далее. Однако на самом деле выбор в пользу совсем небольших машин в большинстве случаев гораздо прозаичнее — доступная цена.

» Американскии автомобили - 3310 - читать


Chevrolet Niva: Полноприводный конь для российской борозды

В тесте участвуют автомобили: Chevrolet Niva Посмотреть другие фото (14) Во многих регионах нашей страны такие дороги, по которым можно проехать только на внедорожнике – желательно отечественном, который и отремонтировать смогут почти в любом автосервисе, и недорогом, которым не будет сильно жалко «утюжить» ямы и колдобины отечественных магистралей. Одно время очень популярным автомобилем среди небогатых россиян, ценящих полный привод и большой дорожный просвет, был автомоб ...

» Американскии автомобили - 3922 - читать


Carisma Eco — только для России

Строго говоря, версии Carisma Eco в модельной гамме Mitsubishi не существует. Приставку «Есо» автомобиль получил не в Японии, а в России, когда официальный дистрибутор принял решение о начале продаж хорошо известной модели, но с самым экономичным силовым агрегатом объемом всего 1,3 литра. Маркетинговый смысл такого хода вполне очевиден: спрос на недорогие и не слишком «прожорливые» машины растет, причем со стороны не только индивидуальных владельцев, но и корпоративных клие ...

» Японские автомобили - 2545 - читать


Honda Odyssey: Для дальних странствий

В тесте участвуют автомобили: Honda Odyssey Если вы любите путешествовать с семьей или небольшой компанией, наверняка присматривались к мини-вэнам. Сейчас выбор достаточно богат.

» Японские автомобили - 2571 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Преференции для конференций

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru