Аналитический центр IRN.RU выпустил на рынок новое исследование "Рынок новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и ближнего Подмосковья". В новое исследование включено сравнение текущего состояния рынка новых и реконструированных бизнес-центров с 2005 г., что позволяет оценить произошедшие перемены, динамику и тенденции развития данного сегмента рынка коммерческой недвижимости.
Исследование включает в себя все новые или реконструированные бизнес-центры, расположенные в районах Москвы внутри МКАД, а также районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, всего 92 объекта, общей площадью около 2,5 миллионов квадратных метров. Это фактически объем первичного офисного рынка (по сроку сдачи ГК) за 2007 год и частично за 2006 и 2008-2009 годы.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ:
Исходные исследования от IRN.RU:
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья (Март 2007 года)
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров Москвы и Подмосковья (Февраль 2005 года)
Объемные характеристики первичного офисного рынка
| Объемные характеристики офисного рынка, www.irn.ru | 2007 | 2005 | Динамика 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|
| Количество объектов, шт.: | 92 | 60 | 53,3 |
| Общая площадь объектов, кв.м., из них: | 2 487 950 | 1 140 390 | 118,2 |
| зданий класса А | 1 448 100 | 629 958 | 129,9 |
| зданий класса В | 1 039 850 | 510 432 | 103,7 |
| Средняя площадь объекта, кв.м. | 27 043 | 19 007 | 42,3 |
Структура предложения по типу сделок
| Тип сделки на офисном рынке, www.irn.ru | Количество | % |
|---|---|---|
| в аренду | 75 | 81,5 |
| на продажу | 14 | 15, 2 |
| в аренду и на продажу | 3 | 3,3 |
| всего | 92 | 100 |
Динамика офисных арендных ставок
| Динамика офисных арендных ставок, www.irn.ru | 2007 | 2005 | Динамика 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|
| Средняя ставка аренды 1 кв.м. офисных помещений (вкл.эксплуатационные расходы, не вкл.НДС), $/год, в т.ч. | 758 | 560 | 35,4 |
| офисов класса А | 877 | 647 | 35,5 |
| офисов класса В | 575 | 426 | 34,9 |
| Средняя стоимость эксплуатации 1 кв.м. офисных помещений, $/год | 94 | 87 | 8,0 |
Динамика цен продажи офисов
| Динамика цен продажи офисов, www.irn.ru | 2007 | 2005 | Динамика 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|
| Средняя стоимость продажи, $, в т.ч. | 4 755 | 2 329 | 104,2 |
| офисов класса А | 5 567 | 2 677 | 108,0 |
| офисов класса В | 3 294 | 2 203 | 49,5 |
Динамика стоимости машиномест
| Динамика стоимости машиномест, www.irn.ru | 2007 | 2005 | Динамика 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|
| В среднем 1 машиноместо предоставляется на площадь офисов, кв.м. | 112 | 108 | 3,7 |
| Средняя ставка аренды машиноместа в подземном паркинге, $/мес. | 311 | 265 | 17,4 |
| Средняя ставка аренды машиноместа в надземном паркинге, $/мес. | 146 | 131 | 11,7 |
Количество игроков на офисном рынке
| Количество игроков на офисном рынке, www.irn.ru | 2007 | 2005 | Динамика 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|
| Количество операторов (риэлторов и застройщиков), шт. | 65 | 35 | 85,7 |
| Количество операторов, представленных на рынке в 2005-2007 гг., шт. | 21 | ||
| Количество операторов, ушедших с рынка в 2007 г., шт. | 14 | ||
| Количество операторов, вышедших на рынок в 2007 г., шт. | 44 | ||
| Среднее количество объектов у одной компании, шт. | 5-6 | 3-4 | |
| Среднее количество компаний, продающих один объект, шт. | 3-4 | 2-3 |
Распределение количества объектов по местоположению в 2007 г.
Распределение количества объектов по округам в 2005-2007 гг.
Распределение количества объектов по типам строительства в 2005-2007 гг.
Распределение количества объектов по функциональному назначению в 2005-2007 гг.
Подробности и дополнительная информация
- Полный отчет об исследовании с подробной информацией по каждому объекту содержит 179 страниц фактического материала.
- Заказать исследование можно заполнив заявку. Заявка расположена здесь: www.irn.ru/research23
- По телефону (495) 223-66-43
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2717 -
