РПЦ осваивает инвестиционное строительство

На проходящих в Берлине "Днях русской духовной культуры" представители Русской православной церкви (РПЦ) рассказали об оригинальном способе пополнения церковной казны. РПЦ выступит соинвестором строительства офисного центра на Пятницкой улице, а также нескольких жилых и гостиничных комплексов в "пяти минутах ходьбы от Кремля". Церковь уже имеет опыт подобных вложений, а эксперты в области недвижимости говорят о ее огромном инвестиционном потенциале.

О намерении церкви заняться строительством заявила на прошедшем в Берлине в рамках "Дней русской духовной культуры" международном инвестфоруме председатель правления центра инвестиционных программ РПЦ Елена Шульгина. По ее словам, РПЦ планирует возвести в центре Москвы офисный центр на Пятницкой улице, жилой комплекс в Лазоревом проезде у Ботанического сада, торгово-офисные комплексы "на юго-западе Москвы" и "в пяти минутах ходьбы от Кремля".

 

 

Вырученные от проектов деньги церковь планирует направить на свои социальные программы. Кроме того, центр инвестпрограмм планирует заняться реконструкцией исторического центра во Владимире. Всего в планах застройки центра инвестпрограмм РПЦ значится около сотни земельных участков в разных частях столицы, при этом Московская патриархия планирует выступить в этих проектах в качестве соинвестора, предоставив церковную землю под строительство.

"Расширение инвестиционной деятельности церкви отвечает потребностям экономического роста нашей страны. Церковь, государство и бизнес – вот три основные силы современной России",– заявила госпожа Шульгина. По ее мнению, доходность инвестиций в строительство составит 40% годовых, а лучшим гарантом сохранности вложений выступает авторитет главы РПЦ патриарха Алексия II, чье личное благословение на инвестиционную деятельность получил центр.
Центр инвестиционных программ РПЦ был создан в 2004 году. В состав его учредителей помимо РПЦ вошли полпредство президента в Центральном федеральном округе, Торгово-промышленная палата РФ, Российский союз промышленников и предпринимателей, банк ВТБ, Ассоциация российских банков. В имущественном комплексе РПЦ находятся 207 мужских и 226 женских православных монастырей, 12 665 православных приходов и 4696 воскресных школ. Данных о площадях церковных земель нет, но в январе 2006 года в Минэкономразвития был разработан законопроект об их передаче в собственность церквей, что может сделать РПЦ одним из крупнейших собственников земли в России.

Отметим, что это уже не первый проект центра инвестпрограмм церкви. В мае 2005 года его руководство заявило о намерении построить в Центральном федеральном округе сеть трехзвездных гостиниц и подписало с губернатором Твери Дмитрием Зелениным соглашение о строительстве первого такого комплекса "Тверь-Сити" общей площадью 12-15 тыс. кв. м. Впрочем, до настоящего времени строительство комплекса, инвестиции в который должны составить $10 млн, не началось.

Руководитель аппарата центра инвестиционных программ РПЦ Дмитрий Шамин заявил, что об инвестпроектах церкви может рассказать только сама Елена Шульгина, однако "связи с ней нет" (мобильный телефон госпожи Шульгиной вчера действительно не отвечал.– Ъ). К ней же за разъяснениями посоветовал обращаться и замглавы отдела внешних церковных связей Московской патриархии Всеволод Чаплин, который заявил Ъ, что "госпожа Шульгина имеет благословение святейшего патриарха, подробности ее деятельности мне неизвестны".

Не исключено, что РПЦ станет участвовать в строительстве по той же схеме, что и в случае с бизнес-центром "На Спартаковской" у метро "Бауманская". Согласно инвестконтракту, 70% его площадей отошли инвестору, а 30% – выделившему землю правительству Москвы, которое затем передало свою долю расположенному по соседству с центром Богоявленскому патриаршему собору. Как заявили Ъ в администрации бизнес-центра, все 14 тыс. кв. м офисных площадей сданы по €600 за 1 кв. м в год. Таким образом, годовой доход РПЦ от бизнес-центра превышает €2,5 млн.

Что касается бизнес-центра на Пятницкой улице, то речь идет о строительстве здания на пересечении улицы с Климентовским переулком. Это Ъ подтвердил Владимир Дорохин, глава группы компаний "РОЭЛ", составляющей по заказу РПЦ реестр собственности церкви. По мнению экспертов, в этом месте может быть построен центр общей площадью 7-9 тыс. кв. м; инвестиции в строительство оцениваются в $10 млн. "Когда центр будет построен, ставка аренды составит $600-700 за метр",– говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. Таким образом, РПЦ сможет получать около $1,5 млн в год арендной платы от этого объекта. При этом эксперты не исключают, что для участков в центре Москвы РПЦ выдвинет более жесткие условия инвесторам. "Если говорить о проекте на Пятницкой, то Москва в таких проектах предлагает схему 'пятьдесят на пятьдесят', а значит, и церковь будет брать не меньше,– считает Владимир Дорохин.– РПЦ сейчас обсуждает привлечение инвестиций на максимально выгодных условиях". В таком случае церковь сможет получать от офисного центра на Пятницкой около $2,5 млн в год.

Эксперты единогласно заявляют о большом инвестиционном потенциале православной церкви. "У РПЦ много площадей в центре Москвы, например, на Остоженке,– заявил Илья Шершнев.– Цена этих участков настолько высока, что можно продвигать дорогостоящие проекты даже на клочках земли, например, строить там элитное жилье".

Александр Воронов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...